Re: [閒聊] 有人這幾年買房後悔買太小的嗎
買太小的後悔,不用這幾年.
不動產歷史以來,永遠都再發生..XD
0年屋朝爽.
15年屋兼顧生活品質的CP值首選.
25年屋剛性需求Cp值首選.
35up年屋/公寓,完全空間需求走向.
大多的年輕人,都是從上面挑下來...XD
一般都落在前面兩個選擇,部分比較務實的會選到第三個.
選第四個的年輕人絕大多數都是財力很吃緊才低頭.
但是年輕人終究是年輕人.
不要說生小孩.
光"自己住"的自有宅,在居住型態上面就是跟一皮箱入住宿舍或是套房是不一樣的.
一個人住套房..你18歲上大學,22歲畢業都ok.
你30歲還在住套房....你應該就感受到痛苦.
30歲的時候你就會覺醒,一個人空間只剩下"實坪"4坪實在太壓迫.
因此到後來,一個人基本上都會需要10坪以上的空間才會比較舒服.
也就是最近最流行的小兩房...權狀20室內11...
那其實很適合一個人住,一間書房或是更衣室,一間自己的臥室,在一個客廳玩VR...
有家人朋友來也有地方坐,現在疫情窩在家裡也不會有壓迫感和凡悶.
但是11坪適合一個人住.
如果情侶兩個..
你們一開始還ok..你住個五年看看,每天大眼瞪小眼,很容易產生吵架的機率.
因為太小了.
so..兩個人就需要至少正常兩房,室內15左右..
不然你光聽歌,看電視,打電動,你們就互相干擾,吵架還沒地方窩.
然後兩個人還可以忍受空間問題.
你只要開始有小屁孩..XD
你室內沒有18以上...
可是...很多事情都要發生了,你才知道..XD
所以,永遠都有人在"靠杯,房子買太小"的困擾.
最近則是疫情,不要說六日都要窩在家裡.
有些人連班都不用上一直窩在家裡.
這時候空間小的就開始科科科的抖.
如果家裡有兩個小屁孩.
然後就會體會到,室內16坪(權狀約30坪)的新大樓,不如室內25坪的公寓五樓..
其實我們玩老屋,主要就是炒作剛性需求.
因此我們常常可以看到對空間妥協(或你說覺醒)的買家.XD
至於房子室內大約30或是以上的.
這種有時候反過來很容易讓人懶得出門...
樓高夠高,窗景又好一點還有人去弄望遠鏡...我都不知道是為了看風景還是要偷窺..
不過空間大到一個程度以上,就是奢侈品屬性,非剛性需求.
所以爽度可能大幅上升,但實際上並不好炒作.
爽和增值,大多時候都是衝突的...
不要以為住得很爽的房子比較會增值..XD..
除非你的爽是"稀有"並且"有財團在炒"...
例如海景湖景河景...因為數量太少,稀有度太高,所以財團會去炒作.
這種才可能有惡性炒作的噴發效應.
你市景的就不用想..
--
最近應該會有很多家庭問題或婚姻問題
所以高雄特貿三如果蓋豪宅可以考慮投資嗎？
看賣多少. 他如果一坪就給妳拉到60,你敢投資嗎(破豪宅稅門檻) 興富發和京城面愛河第一排都給你拉到4x up.. 遠雄非第一排都給你拉到5x. 這個幾乎真第一排(前面是會展中心等同永久視野),拉5x基本,拉6x很可能. 但是這樣扯到豪宅稅的問題. 因此有錢人鐵定一票跑去買來自住. 但投資會卡到豪宅稅壓制. 這就要到時候看市場反應. 當然如果他那麼良心給你賣40...坪數又是60上下. 這種投資,安啦... 市長他爸那一棟都20年了,還要40...XD and...投資奢侈品是高風險投資. 他要很多因素都滿足下,會有很瘋狂的價格飆升效應. 他是飆股. 但是也因此,很多因素也會負面影響.. 被沖擊的時候,會被套到天荒地老. PS.以上講成交價. 開價自己+15~20%上去.
中肯啊 ~
買小才該慶幸吧，前幾年買55坪以上幾乎都是套了，這幾年噴
的都是小宅
所以室內20-30公寓最受歡迎 30+的反而單價開始下降
在台北看了N間公寓的感想
這就是投資奧義. 因此你看我們3x~4x年以上老屋,很少買室內超過26的東西. 而老屋又低空間的則是完全貼近剛性需求. 例如老的小兩房小三房. 那個是完全滿足資金就是緊繃到炸掉又被逼著買房子的族群買的. 而這種族群....是不是人數是買新屋的非常多倍. so...老屋小宅常常是很多時候價格最愛亂噴的產品. 不過當然這一波是資金行情. 目前奢侈品屬性有一定的炒做力道. 因此這兩年都會建議中期投資先選蛋黃區. 這是局面屬性的關係. 等到資金行情消退,這時候就是回頭買補漲和老屋.
※ 編輯: ceca (61.227.117.130 臺灣), 05/29/2021 18:23:30真心認為，室內24-30最適合，在價格、空間使用、格局
反正台灣生育率世界最低 結婚率低 離婚率高 買一人住
台北只有第四個可以選...
推
推挑選順序
請問ceca大，如果最近要投資台北市房子，也是以蛋黃區新
成屋或預售屋為主嗎？目前在看兩房的產品，謝謝。
推！ 目前有兩個小孩，先挑30+以上舊公寓棲身。
北市蛋黃新屋預售都是很驚人的數字啊
有點懷疑還有多大的增值空間
要投資的話 學A38掃蛋黃超超破爛公寓小整理租人等都更
這種物件要跌很困難 都更成功坐火箭
回E大，新成屋或預售屋室內20坪，大概都要4500～5000，
預售屋也怕之後難以轉手。所以一直在猶豫要不要買10年
內大樓比較好一點？
這個問題很明顯看你是不是要自己住裡面
如果是 當然新古大樓住的比較舒服
如果只是想置產 蛋黃50年公寓這種CP值最高
因為他本來就只有土地的價值了 房子就小整理租人撐著
然後蛋黃區的土地根本不可能會跌價 所以他也跌不動
然後不小心等個10年真的能都更了直接飛天
謝謝E大
如果 想入手這種物件的話 建議要在2022以前
現在很多老屋屋主都在期盼蔣太子上台
會大搞建設+都更
最近急於購屋也有這方面的因素 怕柯P卸任後直接飛天
此篇正解
北市要飛天先把高價住宅門檻排除
不然要買到7千萬以上的 自備4成 沒多少買盤吧
只能推了！
不知所云
推
買太小不就是多數人預算不足問題，講那麼多是在共殺小？
怎麼會..同樣預算本來就有小新屋跟大老屋可選阿
推
年輕人終究是年輕人, 這句話真的是如此
推 我自己住15年的兩房 cp值超高 外觀好 三面採光 個人
認為cp遠高於最近的預售屋新成屋 （單坪價 公設比 採光
問題 新兩房很多單面採光 等等的...）當然條件很多不一
樣 只是說個大概。投資則是20年以上的中古屋！
你這是南部人的看法，老家中和公寓，一堆公寓都住四五個
人，一人分五坪。台北人早就習慣住小房。
南部一人分10坪，台北人一坪五坪就夠，不信自己去台北下
去走一走。
南部人何止一人10坪 都住200坪透天一人至少20坪吧
不就某些狗炒作出來的，社會亂源
原來五折團的地下經濟造成防疫破口
感謝ceca大大的回覆
實在中肯
南部很少買到不夠住的吧XD
已閱+1
3/27
3/28
7
～～～～～～～～～～～～～～ 請問ceca大這25年部分是怎麼解釋的呢？ 因為我自己住的話極限就是30年內的房子 感覺應該是25年屋的價錢才能兼顧生活品質啊？ 另外關於透天，請問適合當作投資標的嗎？45
首Po小弟今年而立 工作是在桃園/新竹跑的Vendor 2018年底開始看房 看了大概3 4個月 看了A7 中路 藝文 青埔 竹北 都以預售屋為主 當時年收約100 所以預算抓800~900左右7
我自己現在也面臨這困擾 不過又覺得跟口袋深度有關... 本來是買了主建30坪的 現在我想換主建40坪的... 而且主建30坪才蓋到一半而已 看推文 其他縣市大坪數好像很套 但是新竹現在權狀50~70的也是噴翻 可能是換屋族也來一波了吧5
其實這樣還OK啦 主 + 陽 21坪 可以作正三房 格局好的話 長久住下來 也不會覺得很怪 當然室內25坪 大得多6
買小不會後悔啊 你住的也是跟著漲 有朋友 幾年前16萬/P買的二房新成屋 覺得太小
42
Re: [請益] 台中現在買哪區最具潛力？台中最好的投資區段，就是五期重劃區。 五期左臨七期，右接國美館特區，但由於發展較早，所以房價較上述兩地為低，可是生活機 能完善，學區優良，要說五期就是台中的台北東區，也不算過譽。 現在台中的房地產資金，都投入在新重劃區的新建案，主力是小型的二房三房產品，但這些 地區遲早會炒到頂點。這時資金會回到市中心的中古屋。40
Re: [請益] 請問中大坪數的未來趨勢就供需跟總價 為什麼現在小房當道? 建商甚至連50、55、62坪這樣的坪數都越來越不願意蓋了? 很簡單，低總價能負擔的人肯定比高總價多阿，需求多才能帶動供給。 這也是為什麼近幾年中大坪數買氣不旺的原因，就算你的單價漂亮最後還是會回歸到總價32
Re: [閒聊] 為什麼台灣人不喜歡陽台?不是不喜歡陽台 是陽台空間拿來外推 成室內效益更大 所以你去看 會外推陽台的通常是12
[請益] 三房朝北機械還是兩房朝南平面大家好 最近看到同一社區的兩個物件 很猶豫 自己是自住兼投資需求(比較偏投資) 假設兩者單坪價格都一樣的前提下 你們會怎麻選呢(自備款是充裕的前提下) 1. 朝北(可能會看到墓地) 6F 總價11687
Re: [請益] 買新大樓真的划算嗎？投資買中古 自住買新屋 五年前這樣投資可以 但現在很難 其實最最划算的 是建照2003以前 然後2005-2010才蓋的房子 現在大約15年屋
45
[請益] 青埔那邊明明暗的跟北韓一樣 還可以80喔![[請益] 青埔那邊明明暗的跟北韓一樣 還可以80喔](https://i.imgur.com/zm61qP1b.jpeg "[請益] 青埔那邊明明暗的跟北韓一樣 還可以80喔")
34
[請益] 台中G0成交破5，還有投資價值嗎？![[請益] 台中G0成交破5，還有投資價值嗎？](https://i.imgur.com/v2Eyn0tb.jpg "[請益] 台中G0成交破5，還有投資價值嗎？")
30
Re: [閒聊] 房地產放款警戒線47
[心得] 短期買賣成本大於預期![[心得] 短期買賣成本大於預期](https://i.imgur.com/c3SMwBub.jpeg "[心得] 短期買賣成本大於預期")
29
[閒聊] 台中建案挑選![[閒聊] 台中建案挑選](https://i.imgur.com/5YvajYjb.png "[閒聊] 台中建案挑選")
26
[閒聊] 投資客太多租客上哪找![[閒聊] 投資客太多租客上哪找](https://i.imgur.com/Y52LLKbb.jpeg "[閒聊] 投資客太多租客上哪找")
38
[閒聊] 房地產放款警戒線![[閒聊] 房地產放款警戒線](https://i.imgur.com/SpspMX4b.jpeg "[閒聊] 房地產放款警戒線")
20
[請益] 鄰居造謠我家漏水，卻提不出證據？16
[請益] 面中庭 棟距27米 採光和隱私問題15
Re: [閒聊] 動工了？？![Re: [閒聊] 動工了？？](https://i.imgur.com/qNhj7s1b.jpeg "Re: [閒聊] 動工了？？")
13
Re: [閒聊] 投資客太多租客上哪找10
[請益] 買房選擇問題8
[請益] 透天當倉庫出租有人租嗎？38
Re: [請益] 大家心中的智能科技宅是什麼樣子？![Re: [請益] 大家心中的智能科技宅是什麼樣子？](https://i.imgur.com/1FljSxGb.jpeg "Re: [請益] 大家心中的智能科技宅是什麼樣子？")
7
Re: [請益] 大家心中的智能科技宅是什麼樣子？6
[賣/高雄市/前鎮亞灣區]摩天高雄168坪景觀豪邸![[賣/高雄市/前鎮亞灣區]摩天高雄168坪景觀豪邸](https://i.imgur.com/57EsOfob.jpg?fb "[賣/高雄市/前鎮亞灣區]摩天高雄168坪景觀豪邸")
5
[閒聊] 超微可以給林口一個機會嗎？5
Re: [心得] 短期買賣成本大於預期4
Re: [閒聊] 房價再漲上去海外移居潮會出現嗎?20
Re: [請益] 大家心中的智能科技宅是什麼樣子？![Re: [請益] 大家心中的智能科技宅是什麼樣子？](https://i.imgur.com/ktkKkTHb.jpeg "Re: [請益] 大家心中的智能科技宅是什麼樣子？")
3
[情報] 桃園藝文京站的建照核發了![[情報] 桃園藝文京站的建照核發了](https://i.imgur.com/HrhKJ8bb.jpeg "[情報] 桃園藝文京站的建照核發了")
20
[請益] 郊區新透天是否適合入手1
Re: [請益] 房貸壽險請益？1
[社區] 台北信義_敦南法拉麗3
Re: [請益] 大家心中的智能科技宅是什麼樣子？3
[社區] 新北林口 亞昕晴空樹8
Re: [新聞] 獨家／男子拒賣地！ 離譜仲介竟找失智母2
Re: [請益] 大家心中的智能科技宅是什麼樣子？
[社區]新竹東區-閎基4'33所有格![[社區]新竹東區-閎基4'33所有格](https://i.imgur.com/fO7fAi8b.jpeg "[社區]新竹東區-閎基4'33所有格")
[社區] 台南仁德區_正義三街儷景花都電梯華廈![[社區] 台南仁德區_正義三街儷景花都電梯華廈](https://i.imgur.com/g1pcrPpb.png "[社區] 台南仁德區_正義三街儷景花都電梯華廈")