Re: [閒聊] 有人這幾年買房後悔買太小的嗎

ceca05/29 19:11你要轉賣就會有大坪數增值爛的問題.

ceca05/29 19:11你如果住很久很久,不轉賣/

ceca05/29 19:11那只要銀行對你房子的增值評估有往上.

ceca05/29 19:12那你一樣可以用轉增貸大法借錢出來轉投資.

ceca05/29 19:12而銀行評估貸款,如果沒有一定數量當棟交易紀錄的話.

ceca05/29 19:12他會參考旁邊的單坪價.

ceca05/29 19:13所以例如你買了80坪,旁其他大樓都是20~30坪.

ceca05/29 19:13你轉增貸的時候,銀行找不到你當棟的交易實價登路.

ceca05/29 19:13那他可能就會參考旁邊20~30坪的單坪價,去估算你房子價格.

ceca05/29 19:13因此你轉增貸可以吃豆腐.

ceca05/29 19:13只要你不實際丟到市場上轉賣.

ceca05/29 19:13就不會破功...XD

ceca05/29 19:14這就是長期自住操作的奧義之一..

ceca05/29 19:14我房子不一定要賣掉,只要銀行對我房子的估價上升就可以了.

ceca05/29 19:14無論你是玩旅館,玩店面,玩辦公室.

ceca05/29 19:14那些高資產的為啥愛跟銀行打好關係.

ceca05/29 19:14都是這個奧義的延伸..

ceca05/29 19:15否則,國泰/南合興以前家訓.

ceca05/29 19:15自己家族私人的不動產,只買不賣...

femlro05/29 19:15主建35權狀已經50了 40萬就要2000 含車位200 已經2200 竹

femlro05/29 19:15北應該還行 如果三重一坪60萬 3200萬以上

ceca05/29 19:16這...當年它們家族大老,你說是白癡,還是充滿智慧..XD

femlro05/29 19:17以槓桿來說充滿智慧啊 但轉投資不能虧 否則兩頭落空

ceca05/29 19:18他們家族那麼大,在當年有壟斷某一區不動產的戰鬥力.

ceca05/29 19:18這就是另一個奧義..

ceca05/29 19:18當然這個年代時代改變了...沒人能那樣幹.

ceca05/29 19:22南合興當年就是,土地一值買,越買越有錢.

ceca05/29 19:22一塊成交更高價,他所有土地評估價格就又往上跳.

ceca05/29 19:22增值幅度遠高於買那一塊的金額.y

Lin122705/29 19:26三重一坪應該還不到60吧...

mfcke05/29 19:36我是要自住 增值差一點 就只能接受了

mfcke05/29 19:36我說得主建不含陽臺 權狀50坪 沒有35 通常只有30

kuanun05/29 19:38大坪數只能買名牌…

jecko05/29 19:50說真的 住過室內四十坪就回不去了 二十初的3房還有人推 是

jecko05/29 19:50有多自孽

jecko05/29 19:52然後現在講室內三十坪還是包含陽台算 其實室內跟本沒三十

maypcc05/29 20:12可以看HLA啊

mfcke05/29 20:19百坪太大了..

asole05/29 20:45HLA我去看過了 可以收藏 也可以當作最後一間房子買 管理費

asole05/29 20:45大概2-3萬 造景非常不錯 而且也擺脫傳統中悅風格

asole05/29 20:51不然就是看禾林3期 60坪左右

asole05/29 20:52美術花園在美術館旁邊 50坪的 缺點非站前 旁邊是捷運高架

asole05/29 20:52 但是面溪的還可以

abyssa105/29 21:15新竹普遍生兩個小孩 三寶家庭也不少 空間剛需就高

supereva05/30 00:39主建物35 權狀要58左右

supereva05/30 00:40公設比30%的 主建物大概是權狀的60%

weellc05/30 22:03房貸還沒付完還是能轉增貸嗎？