台北市 雙主修畢業

在房板潛水也滿久了，也受惠很多板友的經驗分享(尤其謝謝ceca大，有私信向您請教過)，從看第一間房到現在也大概四年了，直到去年不知道哪根筋不對，前後短時間在台北買了兩間房，從現在這個時間點回頭看，算是做了正確的決定，分享一下自己的購屋心路

小弟土生台北人7年級前段，夫妻年收不含投資大概250，本來一直本著省錢個性，住在家裡白吃白喝，倒也相安無事，但心中也還是懷抱著一個有自己家的夢(加上太座明示)，初期看的物件以生活圈周邊3房/30坪以上公寓為主，總價大約1500左右的物件，大概看了10間左右，當下雖然有看到不錯的物件，但因為才剛看加上買房心態還沒有這麼強烈，所以沒有積極出價，結果這類低總價公寓很快就售出，剩下的都是上架蠻久的物件，所以就又陷入消極看房的時期

中期跟著其他有各地買房需求的朋友們到處看新大樓，當作假日的休閒活動，林口~桃園~三重~淡水~板橋~中和，看了應該有15到20間左右，研究各種格局各種交通機能，不得不說在看了一堆公寓後，看新房真的是滿爽的，中間也不乏看到會想下定的案子，但仔細思考後，考慮懶得花太多時間通勤，比較重視住所周邊環境，加上內心依舊不甘被洗出台北市，所以繼續在房海中沉淪

直到去年某天在網上一樣消極看房，看到一個北市華廈小坪數一房物件，屋主自售剛掛賣，雖然不是一開始設定的三房公寓，不過反正在家裡附近總價也不高，所以也就約了屋主看屋，一踏進去後跟太座都覺得物件還不錯，雖然小了一點但也足夠兩人世界，屋況不用大整理，頂多有小孩再換屋，也考慮過當地租金行情反推估投報率覺得開價合理，所以過了幾天跟屋主來回廝殺後就賀成交了(因為不想動到投資，所以用家裡的原屋全貸，沒拿頭期)，過戶流程中想說好像可以先繼續住家裡，所以先出租，交屋後不到一周，第一組租客就下定承租，投報率3.4%

自從買了這間小宅，開高槓桿有不錯的現金投報率後，就又想看看原本設定的公寓物件，繼續開始在售屋網亂看，而緣分也滿奇妙的，約莫幾個月，在看了數間物件後，跑出一間因為之前開價太高，沒有進入篩選條件內，但近期因為降價就看到的公寓，線上格局看了之後就馬上約了曾經接觸過的房仲看屋，一進去看屋就是一種，這就是我想找的物件!!!(相信板上專門找公寓自住的人應該也有這種在看過很多物件後，一踏入就有種感覺對了的直覺)，所以走出來到一樓後，我就直接跟仲介說我要下斡旋，結果可能運氣很好，屋主那陣子剛好缺錢，所以加了一些些小爆預算後，兩周左右就成交了，(也是全貸，自己出裝潢費而已)，而近期也裝潢完順利入住了

每個人買房的要求都不一樣，預算/頭款/家庭資源也不同，就我自己這些年來的經驗大概是

1.如果真的有買房需求，設定好條件後就是多看，抓超過預算多一些看也無所謂，反正約房仲看房也不用錢，多看才會知道自己真的要的是什麼，等遇到對的那間真的當下馬上就會很有感，才不會因為事後錯過而後悔。

2.善用內政部實價登錄網站，除了可以知道周邊行情之外，只要知道坪數也能夠知道自己這間當時取得價格，對於出價個人覺得滿有幫助。

3.網路上常常有些什麼零元買房，其實就是我操作的這種方式(前提是原生家庭有房子)，只要夫妻年收夠，購屋貸8~85成，原屋貸個2成(如果要裝潢貸4成都可以)，這樣就可以幾乎達到0元買房，頭期不足的也可以考慮用這種方法(公寓新大樓都可以)，對於自備不足受限總價的人會很有幫助，但要算好現金流

4.通常到了要買房的年齡，通常周邊朋友很多都會有同樣需求，其實可以跟著他們去看房當休閒，就算不是自己設定的條件範圍，但對自己鑑識物件的能力跟未來裝潢幫助也會很大

最後，希望板上有購屋需求的都能盡快找到自己的理想物件，以上~

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