Re: [請益] 買到海砂屋但想違約求解

※ 引述《zzz618029 ()》之銘言：
: 第一次買房思慮不周目前想解約怎麼辦（手機編輯若排版亂請見諒）
: 1.前提
: 禮拜六看了一間位於板橋的二樓公寓，位於連結台北市附近的橋，地點不錯
: 屋況保持可以，有點壁癌，但若自助也需要重新裝潢，看的時候知道為乙級工業，加上同: 棟四樓有氯離子過高0.7問題
: 因為只有自己去看 ，腦波很弱也相信房仲氯離子好像不是大問題，也有其他住戶住，當: 天下斡旋，晚上說可以跟屋主談，就簽約了
: 2.合約其中
: （1）有同意了解氯離子過高，且知道臥室有壁癌，不能對賣方及房仲提起爭議
: （2）會自己做鋼筋檢測，如有安全問題可解約
: （3）房貸未達六成可解約
: 簽約後房仲有在拍照天花板輕鋼架打開有壁癌
: 3.問題
: 思慮不周，男友也不想買了，目前朝解約方向走
: （1）請問違約金是否為斡旋，或是第一期款本票的80%？
: （2）若直接找屋主討論想違約適合嗎？
: （3）讓貸款不過，可以解約是否最可行
: 是否有其他解套方式，非常自責自己思慮不周 唉
滿勇敢的
看的出來做功課不夠
新手就敢買工業宅...

至於氯離子過高
這網上資訊超亂的
真的應該要自己做功課

之前自己也看很多老屋
這個問題老屋無法迴避的
作了一些功課也問過很多人

大致結論如下

氯離子過高分兩種情況
1.不是海砂蓋的單純因為屋久潮濕過高
2.被判定影響結構安全(通常都是真的海砂蓋的才會)

雙北30+老屋
如果去驗
以標準0.3來說
至少一半驗不過
就是0.6能驗過多少都不好說

但驗不過的95%以上都不會是第二種情況

法定上
第二種情況未告知可以無條件解約
而且會列管
所以房仲除非他頭殼壞了不然絕對不敢隱瞞

而且第二種情況
我看屋時遇過一次
真的海砂蓋的到現在都30年左右了

那個根本瞞不住人
屋主也不會想瞞了
要住進去要很勇敢

但不一定會比較便宜喔
如果是公寓可能還比較貴
因為被判定危樓是有都更獎勵的
會有投資客買起來稍微整理給別人住等都更

大型房仲
只要同棟有被驗到第一種情況都會告知
但實際上並不影響你使用
只影響你後續脫手問題
要不要買就單純看你覺得CP值夠不夠高

正常來說
如果怕脫手有問題
就買整排都沒驗過記錄的
省的找自己麻煩

但自用的話
阿這種情況雙北老屋就真的很普遍
貸款影響也不會大到哪裡去
因為銀行不貸的是第二種情況

這種情況你不可能無損解約
不想買就乖乖違約吧

怎麼賠你都簽好約了
合約書拿出來看一下囉
肯定有寫

實際上去求屋主也許可以不用賠到合約上這麼多
但你就把生死操縱於別人手上就是了

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但實務上 問有驗過經驗的 都說越潮濕的地方越高 比如山上的房子 或是浴室 同一間房子浴室抽起來驗就是比臥室高