台北半畢業文

Sojourn 發表於 2021/6/23 上午3:52:19

看板home-sale標題台北半畢業文作者

(偏激狐狸)時間Jun 23 03:52:19 2021推噓62 推:62 噓:0 →:49

之所以說半畢業是因為買的是預售屋，其實去年就成交了，之後找設計師協調客變，還有弄格局等等差不多快年底搞定。自從開始找房就一直在房版爬文，也獲得不少資訊，最近發現不知不覺已過發文門檻，來回饋一下心得。

本人和老婆都是75年次，原本一直住在四樓的老公寓，屋齡從30多住到40多年了，室內大約14坪。樓梯爬久了倒也習慣，本來和老婆兩個覺得就這樣就好，省下買房錢，放假吃好料出國也不錯。會起心動念想買房有幾個原因，第一個是最近工作越來越忙，下班還要配合時間倒垃圾實在越來越麻煩，另外就是家裡的對講機前陣子壽終正寢，完全壞了。先不說雙薪家庭根本沒時間和鄰居協調，有些戶是租戶，有些則不太在意，導致掛號信變成只能去郵局領。老公寓隔音也是不太好，種種因素加起來覺得開始有點影響生活品質，所以開始討論起換房，偶爾佛系看看地產網站。

下定決心還是去年疫情導致美股大跌熔斷，聯準會啟動史上最猛印鈔，加上一堆台商回台避難，我房市看法轉為大多，覺得要買差不多該出手了，不然之後可能很難買，開始認真看房。

首先計算我年薪稅前大概550萬，老婆大約100萬，繳完稅後一年大概還有500萬可以運用。這幾年投資股票大約資產1500萬，被動收入大約10%。未來預計一兩年內會有小孩，預算原本抓在4500萬左右，目標權狀45坪左右蛋黃區大樓。

當初蛋白重劃區也有考慮過，負擔比較小，金流更自由，但實際走一趟還是覺得雖然房子大了，但是工作實在太累，不希望用通勤時間換取空間。而且我和太太喜歡在家裡附近散步逛街，重劃區附近大量的空地工地也不是很喜歡，加上我們的興趣對精緻的飲食和文藝活動也有需求，還是決定留在台北。另外就是投資我也是喜歡權值股，雖然漲幅不大但是保值穩定而且我看得懂，所以還是想買蛋黃。台北市來說我蠻看好南港還有大同區，不過長輩對那區印象不好，只能放棄，暫且目標放在大安、信義、中正、中山。

一直覺得新房太貴，決定看中古就好。原本覺得應該很多可以挑，真的條件設下去發現還真沒幾間。首先是這個小三房其實坪數有些尷尬，台北市最近主推都是權狀25-30左右的兩房，不符合需求，再往上就是五六十坪。很誠懇的小綠仲介很認真地幫我們找了幾間，新一點屋主大多買在2013左右高點，價格踩的很硬，有看到喜歡的下斡最後沒有談成。而屋齡20-30年左右的老大樓或是華廈，有一些打槍是因為安全梯或梯間的雜物，有些是頂樓被最高樓戶佔據為菜園等等，管理問題不佳又剔除一大半。20-30年老大樓的另一個問題是裝潢機會都很老派，買下來又要花大筆金錢翻修，成本一起墊高。

中古看了幾個月，看了也有七八十個物件，也累積了不少經驗。一開始跟現在的老公寓比，什麼都看起來很讚，不過再多看一些，就會開始對優缺點與行情抓到感覺。許多物件放很久賣不出去都是有原因的，而這些原因你要去現場才看得到。看起來很棒的物件，可能去看才發現管理員的房間有酒瓶、或是電梯裡貼滿管理費催繳公告。看起來又大又美的裝潢可能格局圖一對，天井陽台雨遮露台全部外推過。某間價格看起來很漂亮，結果一樓有柏青哥店，員工休息室還在同一棟。又或是地點很好，可是到了客廳往外看路衝壁刀一大堆，多到要在陽台擺八卦鏡。

總之，在出價斡旋失敗幾次後有點挫折：這種價位我不如買新的！所以就開始看新屋跟預售。大安區完全超出預算，不然吉美大安花園看起來真不錯。看了幾個新建案，其實感覺比看中古舒服，畢竟代銷賣東西態度比起屋主好得多，看房還有美美的資料跟飲料點心，雖然知道羊毛出在羊身上還是不錯啦。而且在比較有概念的狀況下，跟代銷溝通並不太會被牽著走，他們也看的出來我們是認真要買，介紹也算實在。又這樣看了一個月，最後在中山區看到喜歡的物件，是已經開工了的預售屋。五十幾坪實在有點超出預算，不過價格還在可以接受的範圍，和家人討論後決定捏上去，大不了少幾次國內旅遊，至少待在家裡很舒服，大三房一次到位也不用再換了。預售屋分開繳工程款在資金運用上也有彈性，讓我這兩年可以再靠QE累積一點資產，賺點家具錢。預售屋有風險沒錯，不過建商是上市公司，應該相對好一點。

當然自己會買房就是看多才會下手，不過每個人資產配置和風險承受能力都不同，要不要買還是看規劃。但是個人認為如果有需求，在租金和利息差不多的狀況下，買自住房其實是很好的。本身買房也有將一部分資產從股市配置過來的意思。累積經驗做好功課，不動產還是不錯的資產標的物，錢沒有不見，只是變成你喜歡的形狀，希望大家都能找到喜歡的房子。

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.58.49 (臺灣)

※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1624391541.A.5F8

推

pipiboygay06/23 04:26呵呵..看到"有美美的資料和飲料點心"u笑了起來..跟原

→

pipiboygay06/23 04:28做生意真蠻簡單..東西別不好+態度好就可以賺到原PO錢

→

pipiboygay06/23 04:29真是好顧客

→

Sojourn06/23 04:34我覺得做生意成交就是好價錢，好東西，好態度沒有錯。說

→

Sojourn06/23 04:34起來的確不難，做到的也是不多。

推

pavaro06/23 04:38爬一下一樓的文對比原波可憐啊人家就是有實力直上新屋

→

pavaro06/23 04:38不用委屈跟老屋主啦塞哪像你南部房都在買得唉唉叫

推

pipiboygay06/23 04:53人跟人比不完啦..我這樣已經很知足了,這輩子很幸運了

→

pipiboygay06/23 04:54而且我一個人而已..買房是為父母.不然我買大房也沒用

→

pipiboygay06/23 04:55我無兒無女的..將來死了還不是還給政府..

推

pipiboygay06/23 04:57啊..還有我笑不是嘲笑PO喔..只是覺得原PO的描述經過很

→

pipiboygay06/23 04:58可愛逗趣,這樣笑出來而已..這表示原PO文筆好呀

推

u4fu306/23 06:44恭喜買房！BTW薪水稅後550好強啊....

推

cicatrix06/23 07:31原Po對房地產的判斷是正確的，在大灑幣的情況下，的確是

→

cicatrix06/23 07:31要抓緊時間趕快看房子盡快買，我去年就跟很多客戶講，如

→

cicatrix06/23 07:31果去年底還沒有買，基本上可以準備放棄買房子，今年上半

→

cicatrix06/23 07:31年沒買可以90%放棄買房了，因為房地產會以過去無法想像

→

cicatrix06/23 07:31的速度上漲。我相信原Po對投資能力是沒問題的，因為對

→

cicatrix06/23 07:31於趨勢的判斷很正確，相對於有個說自己美股投資很厲害，

→

cicatrix06/23 07:31還在出行情價格一半要買老家旁邊的房子，說他很會投資，

→

cicatrix06/23 07:31我是不相信。

推

peterliam06/23 07:48恭喜期待ＰＯ裝潢

推

snow3028806/23 07:49恭喜

推

cicatrix06/23 08:03去年買到，你等於避掉今年要加價10-15%的困窘，表示你是

→

cicatrix06/23 08:03個有眼光跟執行力的人。當然有人覺得被加價10-15%算沒

→

cicatrix06/23 08:03賺錢的奇葩我們不再討論範圍內。

推

duoht06/23 08:18恭喜畢業

推

eddie072906/23 08:24請問大大是哪一個案子我條件跟您差不多想參考~~

我買的格局已經完售了，所以可能參考價值不高，怕被認出恕我低調。如果有更詳細的條件或區域倒是可以討論一下特定物件。

推

jonson06/23 08:32會以過去無法想像的速度上漲孩子，睡吧，夢裡什麼都有

→

jonson06/23 08:3390%放棄買房，剩10%買，房產卻以無法想像速度上漲？

推

mywade06/23 08:341F還好嗎人家買房都要酸一下不用這樣眼紅OK~

推

cicatrix06/23 08:39還在一堆漲價的房子裡面找條件差的房子說服自己沒漲，一

→

cicatrix06/23 08:39堆熱銷的預售說買的都是假的，快睡覺吧，我怕現實太殘

→

cicatrix06/23 08:39酷，你看太多會崩潰

推

missher06/23 08:43推文一堆人幫原PO擔心房價會下跌幹嘛，買房是開心的事情

資產本來就是有人看多有人看空，全世界都看多早就井噴了也輪不到我買。做好風險控管下好離手。

→

missher06/23 08:43才對

推

Csir06/23 08:43年薪550有猛

推

RachelMcAdam06/23 08:45哪來的90%放棄買房，你前一篇不是說不要用"感覺"嗎

→

RachelMcAdam06/23 08:45jonson: 我從來不用感覺，而是用真實數據客觀

→

RachelMcAdam06/23 08:45想請問國人90%放棄買房的數據是根據什麼調查

推

lucky36006/23 08:48台北市區的房子就是給原po這種高收入菁英買的

推

k79897686906/23 08:48會抱怨就是想買放棄的人根本無感

→

gust098506/23 08:53各地區蛋黃區就那麼大，人口一直進來房價當然只會往上

→

gust098506/23 08:53走呀……

推

CharleneTsai06/23 08:59厲害恭喜！

推

jonson06/23 09:10樓上R大請參 14樓的推文

推

knightwww06/23 09:11厲害

→

KrisNYC06/23 09:13薪水550真的很高絕對是人中之龍

推

jecko06/23 09:17恭喜

推

jim93082306/23 09:19550…大哥

→

ryanwen06/23 09:21年薪550是什麼!?太猛了吧，這是什麼職位可以這麼高薪?!

職業不是重點啦XD

推

kols06/23 09:24恭喜投胎當你家小孩真幸福多生幾個喔

推

maynard06/23 09:25爹我在這兒

推

deltaz06/23 09:37覺得新古或是年份少的二手屋還是比較好，因為鄰居的組成

→

deltaz06/23 09:37比較確定，社區管委會運作的狀況也比較清楚，新屋預售屋

→

deltaz06/23 09:37在這方面就比較靠運氣，不過以你買的價位，要踩雷的機率

→

deltaz06/23 09:37也不高就是了，恭喜

這我也想過，可惜中古屋挑不出喜歡的。只能遇到再處理了。

推

qooisgood06/23 09:46這種收入買房還需要捏東捏西才有辦法買台北的房子

→

qooisgood06/23 09:47真的不是一般人可以碰的

推

TYLORMKI06/23 09:56恭喜要畢業了！

→

ur26006/23 09:56500在擔心什麼？？？

薪水不可能一直保持，還有我想要早點退休。

推

espreso06/23 09:56恭喜啊，只是稍微提醒一下，生小孩後開銷完全不一樣，

→

espreso06/23 09:56然後你的工作強度還可以維持這麼高到好幾年嗎，現金流真

→

espreso06/23 09:56的要稍微規劃一下

沒錯，現金流的規劃的確是買房重點。不過我們家庭儲蓄率可以達到到80%，還有一些空間。

→

heroandeve06/23 09:59台北沒家裡支持真的要很小心就是了恭喜買房

推

MarsZ506/23 09:59恭喜 !

→

abyssa106/23 10:05能靠薪水買台北新房真的猛！

推

jaricho06/23 10:08恭喜啊厲害

推

sakeru06/23 10:0975年次稅前550...我在幹嘛...

推

bornwinner06/23 10:16550、工作很累，牙醫？

→

abyssa106/23 10:21準備有新生兒真的有電梯比較好

→

abyssa106/23 10:21然後裝潢要三思幼兒破壞力很強….

怕.jpg. 我再跟設計師討論看看好了

推

Tripadvisor06/23 10:41對房產的看法如原PO去年疫情的時間就入手

（握手）

推

coware06/23 10:43恭喜

→

checkman06/23 10:57掛號信跟垃圾真的是老公寓的硬傷

推

vovhsin06/23 11:01恭喜

→

alau06/23 11:23恭喜希望後續能分享更多心得

推

Surrounder06/23 11:2375年次年薪550已經可以隨便畢業了..

推

s875213406/23 11:30恭喜, 能捏得起台北新房的, 多半都會捏

推

paul7631806/23 11:39恭喜～

推

s2649275506/23 12:08恭喜

推

mikehuang1206/23 12:21年薪550太猛了…

推

popo88906/23 12:23忠泰？

推

kaigogo06/23 12:3175年次年收550 自備1500 實在太兇猛了 wow

推

Maisie06/23 12:46強者，恭喜！

推

beminaru06/23 13:18真厲害

推

tskier06/23 13:36恭喜

推

abc0204060806/23 13:50這個薪水猛

推

Justice556606/23 14:52這年紀跟這年收應該是醫學院畢業吧

推

zhi556606/23 14:52這薪資這年紀開業醫牙機率比較高

職業不重要，不同領域都有機會XD

※ 編輯: Sojourn (1.162.106.154 臺灣), 06/23/2021 15:14:14

→

Imusic06/23 15:24恭喜，邏輯順暢筆觸溫潤，有福報之人，恭喜喔

謝謝I大，您之前對於房價是否合理的論述深得我心

推

charliebitme06/23 15:3735/550好猛律師會計師大大吧

推

yongsing22206/23 15:45是豬屎屋工程師嗎 500真的很厲害

推

bryant78041706/23 16:15薪水好厲害恭喜人生勝利組

推

maypcc06/23 17:09滿好奇有把學區列入當初考量嗎?

推

gust098506/23 18:21我猜原po工作就是做投資理財那種，客戶群都是企業公司

→

gust098506/23 18:21老闆那種，我有親戚就是做這方面工作在香港，某一位綠

→

gust098506/23 18:21營政治人物以前工作就是做這個，也是很有錢也很年輕……

推

MiniArse06/23 18:25恭喜猜是高架橋旁兩個字那個 XD 只有那個符合了

→

MiniArse06/23 18:27不過全毛胚交屋隔間也要自己來成本會稍微墊高

推

AtDe06/23 18:43年收550!? 怪不得可以買得起中山區~

推

imagesun06/23 19:2775年次税前550？很好奇原Po是做什麼工作？

→

abyssa106/23 20:43高架橋旁邊那個的話，我本來也有考慮

→

abyssa106/23 20:43不過我老婆看了它獨特的外觀顏色就打槍…

推

yychiu06/23 21:36超強，我妹大你三歲薪水才高你一點。不過她嫌太少回美國了

推

clasp06/24 00:57雖然不是在台北但看屋心得很類似最後回頭看預售

推

simon6100206/24 00:58搜了一下應該是醫師吧還知道氣胸X-ray不是黑的哈哈

→

simon6100206/24 00:59打錯不是白的

推

drin06/24 01:51這篇才是真實人生，很多沒有領過年薪四五百的都會幻想有這

→

drin06/24 01:51個薪水買房多輕鬆，其實還是超級難，買個五千多萬就喘噓噓了

→

drin06/24 01:51，人生不是只有房子

※ 編輯: Sojourn (114.136.213.122 臺灣), 06/24/2021 05:43:15

同系列文章

Re: [心得] 台北半畢業文