台北半畢業文
之所以說半畢業是因為買的是預售屋，其實去年就成交了，之後找設計師協調客變，還有弄格局等等差不多快年底搞定。自從開始找房就一直在房版爬文，也獲得不少資訊，最近發現不知不覺已過發文門檻，來回饋一下心得。
本人和老婆都是75年次，原本一直住在四樓的老公寓，屋齡從30多住到40多年了，室內大約14坪。樓梯爬久了倒也習慣，本來和老婆兩個覺得就這樣就好，省下買房錢，放假吃好料出國也不錯。會起心動念想買房有幾個原因，第一個是最近工作越來越忙，下班還要配合時間倒垃圾實在越來越麻煩，另外就是家裡的對講機前陣子壽終正寢，完全壞了。先不說雙薪家庭根本沒時間和鄰居協調，有些戶是租戶，有些則不太在意，導致掛號信變成只能去郵局領。老公寓隔音也是不太好，種種因素加起來覺得開始有點影響生活品質，所以開始討論起換房，偶爾佛系看看地產網站。
下定決心還是去年疫情導致美股大跌熔斷，聯準會啟動史上最猛印鈔，加上一堆台商回台避難，我房市看法轉為大多，覺得要買差不多該出手了，不然之後可能很難買，開始認真看房。
首先計算我年薪稅前大概550萬，老婆大約100萬，繳完稅後一年大概還有500萬可以運用。這幾年投資股票大約資產1500萬，被動收入大約10%。未來預計一兩年內會有小孩，預算原本抓在4500萬左右，目標權狀45坪左右蛋黃區大樓。
當初蛋白重劃區也有考慮過，負擔比較小，金流更自由，但實際走一趟還是覺得雖然房子大了，但是工作實在太累，不希望用通勤時間換取空間。而且我和太太喜歡在家裡附近散步逛街，重劃區附近大量的空地工地也不是很喜歡，加上我們的興趣對精緻的飲食和文藝活動也有需求，還是決定留在台北。另外就是投資我也是喜歡權值股，雖然漲幅不大但是保值穩定而且我看得懂，所以還是想買蛋黃。台北市來說我蠻看好南港還有大同區，不過長輩對那區印象不好，只能放棄，暫且目標放在大安、信義、中正、中山。
一直覺得新房太貴，決定看中古就好。原本覺得應該很多可以挑，真的條件設下去發現還真沒幾間。首先是這個小三房其實坪數有些尷尬，台北市最近主推都是權狀25-30左右的兩房，不符合需求，再往上就是五六十坪。很誠懇的小綠仲介很認真地幫我們找了幾間，新一點屋主大多買在2013左右高點，價格踩的很硬，有看到喜歡的下斡最後沒有談成。而屋齡20-30年左右的老大樓或是華廈，有一些打槍是因為安全梯或梯間的雜物，有些是頂樓被最高樓戶佔據為菜園等等，管理問題不佳又剔除一大半。20-30年老大樓的另一個問題是裝潢機會都很老派，買下來又要花大筆金錢翻修，成本一起墊高。
中古看了幾個月，看了也有七八十個物件，也累積了不少經驗。一開始跟現在的老公寓比，什麼都看起來很讚，不過再多看一些，就會開始對優缺點與行情抓到感覺。許多物件放很久賣不出去都是有原因的，而這些原因你要去現場才看得到。看起來很棒的物件，可能去看才發現管理員的房間有酒瓶、或是電梯裡貼滿管理費催繳公告。看起來又大又美的裝潢可能格局圖一對，天井陽台雨遮露台全部外推過。某間價格看起來很漂亮，結果一樓有柏青哥店，員工休息室還在同一棟。又或是地點很好，可是到了客廳往外看路衝壁刀一大堆，多到要在陽台擺八卦鏡。
總之，在出價斡旋失敗幾次後有點挫折：這種價位我不如買新的！所以就開始看新屋跟預售。大安區完全超出預算，不然吉美大安花園看起來真不錯。看了幾個新建案，其實感覺比看中古舒服，畢竟代銷賣東西態度比起屋主好得多，看房還有美美的資料跟飲料點心，雖然知道羊毛出在羊身上還是不錯啦。而且在比較有概念的狀況下，跟代銷溝通並不太會被牽著走，他們也看的出來我們是認真要買，介紹也算實在。又這樣看了一個月，最後在中山區看到喜歡的物件，是已經開工了的預售屋。五十幾坪實在有點超出預算，不過價格還在可以接受的範圍，和家人討論後決定捏上去，大不了少幾次國內旅遊，至少待在家裡很舒服，大三房一次到位也不用再換了。預售屋分開繳工程款在資金運用上也有彈性，讓我這兩年可以再靠QE累積一點資產，賺點家具錢。預售屋有風險沒錯，不過建商是上市公司，應該相對好一點。
當然自己會買房就是看多才會下手，不過每個人資產配置和風險承受能力都不同，要不要買還是看規劃。但是個人認為如果有需求，在租金和利息差不多的狀況下，買自住房其實是很好的。本身買房也有將一部分資產從股市配置過來的意思。累積經驗做好功課，不動產還是不錯的資產標的物，錢沒有不見，只是變成你喜歡的形狀，希望大家都能找到喜歡的房子。
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呵呵..看到"有美美的資料和飲料點心"u笑了起來..跟原
做生意真蠻簡單..東西別不好+態度好就可以賺到原PO錢
真是好顧客
我覺得做生意成交就是好價錢，好東西，好態度沒有錯。說
起來的確不難，做到的也是不多。
爬一下一樓的文 對比原波 可憐啊 人家就是有實力直上新屋
不用委屈跟老屋主啦塞 哪像你南部房都在買得唉唉叫
人跟人比不完啦..我這樣已經很知足了,這輩子很幸運了
而且我一個人而已..買房是為父母.不然我買大房也沒用
我無兒無女的..將來死了還不是還給政府..
啊..還有我笑不是嘲笑PO喔..只是覺得原PO的描述經過很
可愛逗趣,這樣笑出來而已..這表示原PO文筆好呀
恭喜買房！BTW薪水稅後550好強啊....
原Po對房地產的判斷是正確的，在大灑幣的情況下，的確是
要抓緊時間趕快看房子盡快買，我去年就跟很多客戶講，如
果去年底還沒有買，基本上可以準備放棄買房子，今年上半
年沒買可以90%放棄買房了，因為房地產會以過去無法想像
的速度上漲。我相信原Po對投資能力是沒問題的，因為對
於趨勢的判斷很正確，相對於有個說自己美股投資很厲害，
還在出行情價格一半要買老家旁邊的房子，說他很會投資，
我是不相信。
恭喜 期待ＰＯ裝潢
恭喜
去年買到，你等於避掉今年要加價10-15%的困窘，表示你是
個有眼光跟執行力的人。當然有人覺得被加價10-15%算沒
賺錢的奇葩我們不再討論範圍內。
恭喜畢業
請問大大是哪一個案子 我條件跟您差不多想參考~~
我買的格局已經完售了，所以可能參考價值不高，怕被認出恕我低調。如果有更詳細的條 件或區域倒是可以討論一下特定物件。
會以過去無法想像的速度上漲 孩子，睡吧，夢裡什麼都有
90%放棄買房，剩10%買，房產卻以無法想像速度上漲？
1F還好嗎 人家買房都要酸一下 不用這樣眼紅OK~
還在一堆漲價的房子裡面找條件差的房子說服自己沒漲，一
堆熱銷的預售說買的都是假的，快睡覺吧，我怕現實太殘
酷，你看太多會崩潰
推文一堆人幫原PO擔心房價會下跌幹嘛，買房是開心的事情
資產本來就是有人看多有人看空，全世界都看多早就井噴了也輪不到我買。做好風險控管 下好離手。
才對
年薪550有猛
哪來的90%放棄買房，你前一篇不是說不要用"感覺"嗎
jonson: 我從來不用感覺，而是用真實數據客觀
想請問國人90%放棄買房的數據是根據什麼調查
台北市區的房子 就是給原po這種高收入菁英買的
會抱怨就是想買 放棄的人根本無感
各地區蛋黃區就那麼大，人口一直進來房價當然只會往上
走呀……
厲害 恭喜！
樓上R大 請參 14樓的推文
厲害
薪水550真的很高 絕對是人中之龍
恭喜
550…大哥
年薪550是什麼!?太猛了吧，這是什麼職位可以這麼高薪?!
職業不是重點啦XD
恭喜 投胎當你家小孩真幸福 多生幾個喔
爹 我在這兒
覺得新古或是年份少的二手屋還是比較好，因為鄰居的組成
比較確定，社區管委會運作的狀況也比較清楚，新屋預售屋
在這方面就比較靠運氣，不過以你買的價位，要踩雷的機率
也不高就是了，恭喜
這我也想過，可惜中古屋挑不出喜歡的。只能遇到再處理了。
這種收入買房還需要捏東捏西才有辦法買 台北的房子
真的不是一般人可以碰的
恭喜要畢業了！
500在擔心什麼？？？
薪水不可能一直保持，還有我想要早點退休。
恭喜啊， 只是稍微提醒一下， 生小孩後開銷完全不一樣，
然後你的工作強度還可以維持這麼高到好幾年嗎， 現金流真
的要稍微規劃一下
沒錯，現金流的規劃的確是買房重點。不過我們家庭儲蓄率可以達到到80%，還有一些空 間。
台北沒家裡支持 真的要很小心就是了 恭喜買房
恭喜 !
能靠薪水買台北新房真的猛！
恭喜啊 厲害
75年次稅前550...我在幹嘛...
550、工作很累，牙醫？
準備有新生兒真的有電梯比較好
然後裝潢要三思 幼兒破壞力很強….
怕.jpg. 我再跟設計師討論看看好了
對房產的看法如原PO去年疫情的時間就入手
（握手）
恭喜
掛號信跟垃圾真的是老公寓的硬傷
恭喜
恭喜 希望後續能分享更多心得
75年次年薪550已經可以隨便畢業了..
恭喜, 能捏得起台北新房的, 多半都會捏
恭喜～
恭喜
年薪550太猛了…
忠泰？
75年次 年收550 自備1500 實在太兇猛了 wow
強者，恭喜！
真厲害
恭喜
這個薪水猛
這年紀跟這年收 應該是醫學院畢業吧
這薪資 這年紀 開業醫牙機率比較高
職業不重要，不同領域都有機會XD
※ 編輯: Sojourn (1.162.106.154 臺灣), 06/23/2021 15:14:14恭喜，邏輯順暢筆觸溫潤，有福報之人，恭喜喔
謝謝I大，您之前對於房價是否合理的論述深得我心
35/550好猛 律師會計師大大吧
是豬屎屋工程師嗎 500真的很厲害
薪水好厲害 恭喜人生勝利組
滿好奇有把學區列入當初考量嗎?
我猜原po工作就是做投資理財那種，客戶群都是企業公司
老闆那種，我有親戚就是做這方面工作在香港，某一位綠
營政治人物以前工作就是做這個，也是很有錢也很年輕……
恭喜 猜是高架橋旁 兩個字那個 XD 只有那個符合了
不過全毛胚交屋 隔間也要自己來 成本會稍微墊高
年收550!? 怪不得可以買得起中山區~
75年次税前550？很好奇原Po是做什麼工作？
高架橋旁邊那個的話，我本來也有考慮
不過我老婆看了它獨特的外觀顏色就打槍…
超強，我妹大你三歲薪水才高你一點。不過她嫌太少回美國了
雖然不是在台北 但看屋心得很類似 最後回頭看預售
搜了一下應該是醫師吧 還知道氣胸X-ray不是黑的哈哈
打錯 不是白的
這篇才是真實人生，很多沒有領過年薪四五百的都會幻想有這
個薪水買房多輕鬆，其實還是超級難，買個五千多萬就喘噓噓了
，人生不是只有房子
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前面討論年薪500萬買台北房容不容易？我說其實年薪500萬買台北房很不容易。 年薪500萬的人想要的生活品質，不太會是老公寓或是市容不好的區域，而是想要住新大 樓而且周圍環境要好，放眼望去台北市只有市中心才有這些條件。 說到市中心新房子，公設比扣掉1/3，想正常住個室內30坪加車位，隨隨便便就5.6000萬 （市中心一坪100萬就好，權狀50，主建物30，附屬4，車位1），想再好一點，7000萬以4
首先恭喜原po畢業！(雖然原文好像刪了） 再來 台灣淨資產在一百萬美金以上的人初估有100萬人 年薪500萬買市中心中大坪數新宅不容易沒錯， 因為有更有錢的人!16
這串文很有趣，原PO好好分享個買房心得，一下被追問職業，一下被討論該不該買台北市 無言到刪文蠻可以理解的，阿台北市就是貴，照一些說法多高收入就該買多大坪數新房， 那等收入變一千兩千萬是不是又要說這身份該住豪宅但買不起不該選台北市？ 本來大家生活取向就不同，去概括別人需求很空虛，板上最近除了原文這篇還有北上買 公寓討論和蘆洲林口比較，很明顯每個人偏好都不一樣，就像我也不懂有些人工作在38
這些買不起的 真的很閒捏 誰說年收五百一千才能買台北市 低於的都歸類硬買 奇怪了?14
先恭喜原PO。 不過看到回文蠻多人講稅後500的收入買台北房很輕鬆，只有我覺得500也不容易嗎？ 我真的是心有戚戚焉，因為我曾經也有考慮買一間台北新房來爽住XD 不過如果原生家庭有提供頭期款後援自然就沒問題。 原PO也有提到未來1~2年內會生子，我是在有小孩後才考慮買 5000 萬房，我當時23
認同你的觀點 即使年新500萬在台北買房也不容易 不過其實光憑這點,幾乎就能認定台北房已經漲不太上去了 一年工作可以賺500萬的工作，說真的是少數中的少數 這也就是這幾年房價一直都盤在那裡的原因
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低卡：青埔上月55昨天65賣光，政府有在管嗎
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[請益] 大學畢業新鮮人首購雙北區域23
[閒聊] 動工了？？![[閒聊] 動工了？？](https://i.imgur.com/ASYzaiGb.jpeg "[閒聊] 動工了？？")
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Re: [閒聊] A7賣到50萬是不是太貴了![Re: [閒聊] A7賣到50萬是不是太貴了](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "Re: [閒聊] A7賣到50萬是不是太貴了")
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[請益] 小資買房A7或竹圍13
[閒聊] 花東高鐵未過房價先飆![[閒聊] 花東高鐵未過房價先飆](https://trp.e-land.gov.tw/upload/sys_profile/5db90ac978d3f.png "[閒聊] 花東高鐵未過房價先飆")
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[閒聊] 如果苗栗蓋捷運和桃園捷運串聯是不是很棒6
[閒聊] A7目標價9
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[請益] 幫付預售屋首購頭期款 轉帳金流6
[請益] 好租不好賣的案件2
Re: [閒聊] A7賣到50萬是不是太貴了2
Re: [請益] 小資買房A7或竹圍1
[請益] 想請問有關貸款的問題1
[請益] 建商給的使照驗屋交屋時程表會太樂觀嗎
Re: 低卡：青埔上月55昨天65賣光，政府有在管嗎
[社區] 新北新莊_興富發新富邑![[社區] 新北新莊_興富發新富邑](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2020/06/16/200616-9834-1-AEqKo.jpg "[社區] 新北新莊_興富發新富邑")
[社區] 東湖路160巷10弄社區
[社區]高雄市鳳山區大東聚匯![[社區]高雄市鳳山區大東聚匯](https://img.ltn.com.tw/Upload/market/page/2023/10/19/th-231019-15123-4-rlhlh.jpg "[社區]高雄市鳳山區大東聚匯")
[賣/高雄市/鳳山區] 大東聚匯三年新屋三房平移車![[賣/高雄市/鳳山區] 大東聚匯三年新屋三房平移車](https://i.ibb.co/sjY3CJ8/2024-05-18-120820.png "[賣/高雄市/鳳山區] 大東聚匯三年新屋三房平移車")