[請益] 為啥以前房價會跌，現在只漲不跌？

INNBUG07/01 01:37那時候美國還沒發現qe這麼好用

Ensidia07/01 01:3809 QE開始 以後財政有問題就印錢....

smalltiger5607/01 01:40大降遺贈稅， 炒房風大起

bulabowu07/01 01:43看央行多久沒升過息就知道了

ceca07/01 01:43就2000那一波阿.

ceca07/01 01:43那時候買新屋的死傷慘重.

paul7631807/01 01:43遺產稅跟QE真的是房價推升的好幫手

ceca07/01 01:43台灣有史以來最嚴重的資金外逃造成的.

ceca07/01 01:44外加那時候利率6%,資金壓力大,有問題很容易壓垮河堤.

ceca07/01 01:452008為啥壓不垮,因為利率剩下1.x%...然後2009就QE.

ceca07/01 01:45外加資金沒有外逃..

ceca07/01 01:45不動產是內資市場,所以外資跑來跑去無所謂.

ceca07/01 01:45但2000年是內資往外跑,綠卡和西進中國.

ceca07/01 01:45至於1980 1990,則是利率超高年代,一個震盪就有人出去.

ceca07/01 01:461980我忘了利率多少,1x%,1990也房貸差不多在8~10%.

ceca07/01 01:52不過2000年,大家都跌很慘,不是只有高雄.

ceca07/01 01:52差別是,本來高雄是第二大都,並且非常強勢.

ceca07/01 01:52一度要跟台北叫版.'

ceca07/01 01:52結果跌下去後因為加工業大量轉移西進到中國.

ceca07/01 01:53所以高雄就產生產業恢復很低迷,畢竟高雄以前強在加工業.

ceca07/01 01:53所以後來爬起來就遠沒有199x年那麼強勢.

ceca07/01 01:53因此同樣跌下來,台北2003後就一路超強爬上去.

ceca07/01 01:54高雄2003~2006往上爬的非常緩慢.

ceca07/01 01:54造成在很多人眼裡都是跌很慘被套很慘.

ceca07/01 01:54直到2010年才跟著其他幾都大幅躍進.

ceca07/01 01:54我家2003~2007這段時間,台中置產比重比高雄重..XD

ceca07/01 01:55所以很明顯感受到.

ceca07/01 01:55台中也慢慢漲,但台中人無所謂,因為他們本來沒那麼強.

ceca07/01 01:55但是高雄人非常不平衡.

ceca07/01 01:55高雄人很愛靠杯說,當年我可以買台北和高雄,結果我買高雄.

ceca07/01 01:55要是當年我買台北就OOXX...

ceca07/01 01:56所以有不少5x~6x歲的高雄人,對高雄不動產有陰影.

ceca07/01 01:56因為崩盤的時候它們在3x~4x歲...最有企圖心得年代.

taipoo07/01 02:31因為現在的台灣人愈來愈會使用詐術騙人，所以房價只漲不跌

BRIANERIC207/01 02:40現在會跌的可能只有中國 最近消息二手房不給貸款

BRIANERIC207/01 02:40超狠的 關門打狗 那天我們央行也這樣搞 就會崩了XDD

ssiou07/01 02:461970年漲到1990年，相同的2000年大概也會漲到2020年，你參

ssiou07/01 02:46考看看

talentone07/01 02:47因為是2008年 那時候自備款500,000就可以買新透天 現在

talentone07/01 02:47是建商土地成本很高

talentone07/01 02:47不可能對砍 但小跌應該還是有

lagadidi07/01 03:11合意才會成交，沒成交經驗說詐騙？

FMANT07/01 04:02高雄的產業不遷出就是直接被國際競爭幹掉，注定沒落

ceca07/01 04:06應該說,高雄的產業也不能說沒競爭力.

ceca07/01 04:06畢竟經過洗禮和對岸的競爭,還可以活的都有它自己的一套.

ceca07/01 04:06但是產業型態是僵化....

ceca07/01 04:07例如本洲工業區的螺絲產業好了,依然是世界前五大.

ceca07/01 04:07但是問題是,世界對螺絲的需求就那樣,成長性很有限.

ceca07/01 04:07所以產業僵化,變成"公務員"的型態,朝九晚五賺死錢.

ceca07/01 04:08這種情況會產生,公司不擴大,員工不更新.

ceca07/01 04:08也很多高薪工作,但是都是老人.

ceca07/01 04:08你要新的工廠新的產業才有年輕人出頭的機會.

ceca07/01 04:09中鋼薪水也很高,問題是一般人都卡在中下階級.

ceca07/01 04:10也就是你進去很快就百萬,但是你要爬兩百三百,很困難.

ceca07/01 04:10就是上面全都是老人,你排隊都不知道排到哪一年.

ceca07/01 04:10而這種情況,相對於科技業,自然競爭力就明顯低落.

ceca07/01 04:11so..這就是高雄的問題...老的產業活得好好地又不會死.

ceca07/01 04:11然後又搶不到科技業..

ceca07/01 04:11因此成了年輕人的噩夢.

ceca07/01 04:11這也是為啥最近幾年整天都在喊台積電到高雄.

ceca07/01 04:12當然對你不用上班的人而言.

ceca07/01 04:12那就是另外一個故事..XD

ceca07/01 04:12高雄如果真的虛弱,那中央也不可能給高雄那麼多資源.

ceca07/01 04:12高雄問題只是分配,也就是這是老人的聖地,資源都在老人身上.

ceca07/01 04:12而對中央而言,他分配的時候才不管你年輕人還是老人.

ceca07/01 04:13外加高雄有高雄港.

ceca07/01 04:13所以高雄分配到很多資源.

ceca07/01 04:13造成你不用領薪水的,年輕人沒高薪機會跟你無關.

ceca07/01 04:13但是中央給高雄的資源,你一樣可以爽爽享用..XD

ceca07/01 04:14so..馬路大條,建設一堆,展覽或是活動也一堆.

ceca07/01 04:14除了台北,其他縣市有的,高雄大致上也沒缺甚麼.

ceca07/01 04:15so..高雄除了空氣很差這個大缺點外,居住起來CP值無敵高.

k79897686907/01 04:48從第二名落到六都末端班 買別的地方賺得都比較多QQ

ceca07/01 04:48樓上.其實並不會..XD

ceca07/01 04:48房價不是這樣看的..XD..房價看資金流動.

ceca07/01 04:49年輕人的錢,老人的錢,不知哪來的錢,領薪水的錢,投資的錢.

ceca07/01 04:49全都是錢...並沒有區分.

ceca07/01 04:50所以直接看各地對資金的吸引和資金的態度為主.

ceca07/01 04:50年輕上班族很容易落入薪資陷阱,也就是追著薪資跑.

ceca07/01 04:51這是一種同溫層陷阱.

ceca07/01 04:51這樣你就永遠無法解釋.新竹為啥房價比台北低,比新北低.

ceca07/01 04:51也無法解釋,去年漲幅冠軍是屏東潮州.

Anyotw07/01 08:15以前市場比較笨會放推啊。現在出事就印鈔票，做空還有利潤

Anyotw07/01 08:15，期貨，還有期貨的期貨，期貨的期貨的期貨。全世界學歷最

Anyotw07/01 08:15高智商最高的都玩金融了

aloness07/01 08:30時間不夠長而已，上一波大跌算1980好了，得想想在那之前

aloness07/01 08:30從何時開始漲的？

aloness07/01 08:31幾乎可說是1950或1960年開始，足足也跑了20~30年的漲勢

sdhpipt07/01 08:40以前長榮個位數 現在都200圓了

aloness07/01 09:32可怕的是，這個以前跟在，只有間隔365天而已…

aaboutt07/01 09:51少考慮到土地供給問題，台北已經沒有多少土地可以蓋房子

aaboutt07/01 09:51了，高雄則是一大堆。縣市合併高雄一眼望去無盡的土地可

aaboutt07/01 09:51以蓋房子。高雄要怎麼漲的贏北部？

aloness07/01 10:13雲嘉南高屏都是一樣問題，市區外環是有很多地可以擴充的

aloness07/01 10:13，甚至很容易會有市中心移轉的現象

aloness07/01 10:148年前版上有人看不起左營鼓山，認為買了必賠，8年後默默

aloness07/01 10:14進來接刀

yytseng07/01 10:50其實漲比通膨慢就是跌了

alanbread07/01 10:53以前沒實登阿，搞不清市場的屋主便宜賣了也不知道

alanbread07/01 10:54現在有實登還是有人不會查不會看，價格都聽別人說

alanbread07/01 10:54你看實登以後有跌過嗎？頂多105-106很死魚盤

OxFFFF07/01 11:472008前國外房價反轉指標在金融海嘯後就沒用，原因是QE

supereva07/01 15:14假如你中意A房 請理性思考A房的未來 不要因為覺得太

supereva07/01 15:14貴就幻想會跌 那個不叫看空 叫幻想

supereva07/01 15:16A房的基本面 周圍建設愈來愈少？ 人口愈來愈少？ 工

supereva07/01 15:16作機會愈來愈少？

supereva07/01 15:17資金面 台全球通貨緊縮？ 台灣資金一直外流？

supereva07/01 15:17如果都沒這些跡象 為什麼要跌？

supereva07/01 15:18如果有其中幾個跡象 那就評估漲的跡象多還是跌的跡象

supereva07/01 15:18多

supereva07/01 15:19房市相當股市 公開透明得多 實價登錄比公司財報容易理

supereva07/01 15:19解很多吧…

lst7707/01 16:02左營高鐵附近之前看新古屋 開價不到千萬 同一棟5年前實價登

lst7707/01 16:02錄曾到千萬以上 高雄薪資普遍好的大概就公務員那樣 是死薪

lst7707/01 16:02水 房價負擔有限 感覺買千萬以上大樓未來賠售機率不小？

pilot198207/01 17:06不論那堆中小企業主，高雄有一堆國營體系的老人很有錢

pilot198207/01 17:06，應該有幾萬人，年薪150以上，小孩長大也沒什麼必要支

pilot198207/01 17:06出，腦袋正常點的這十幾年來房子都買好幾間。不過這群

pilot198207/01 17:06人快退休完了，該幫小孩買的也都買了

basesam07/01 18:40等升息就知道了

ftvs07/01 19:16錢印很多，新台幣不值錢，買房保本保值

rason607/01 20:21老人喔？10年過後死一半吧

ftvs07/01 20:31有錢的老人活很久很久

zhi556607/01 20:36問題是等不到升息~ 等各位可以出國旅遊 在看有沒有機會升

ching789607/01 21:20台灣現代平均壽命7X，沒意外沒亂來都可以活得比這久XD

sam19766507/02 19:37國民黨印鈔會怕，民進黨印鈔不怕

pilot198207/03 13:57國民黨雖然爛，但是當執政黨有在考量風險，民進黨官員

pilot198207/03 13:57一堆沒專業背景的政治任命，只有考慮目的沒有在考慮結

pilot198207/03 13:57果，差很多