[請益] 如何讓銀行先粗估貸款條件?
各位大大好
小弟為房市菜雞 也是公教人員
最近在台中蛋白區沙鹿下訂一間新成屋
雖然還沒簽約 但想開始找貸款 希望找到40年房貸
因為聽說有聯徵次數規定
想說在正式送貸款申請前了解一下自己條件是否能夠貸到更優惠的貸款
先打了第一家銀行
銀行直接說他們沒有辦法幫我粗估貸款條件 要等到正式送件才會評估
我身心直接遭受重擊
我已經預設接下來打的電話都會是這樣了
想請問各位大大是怎麼先讓銀行評估的?
直接殺去分行?
還是直接躺平讓建商一起辦一辦?
-----
Sent from JPTT on my Asus ASUS_Z017DA.
--
簽約後再問就好了啊
我也很好奇... 怎麼版上看到的都同時好幾間可以挑
房貸估價網站,請安心服用
找房貸業務啊 應該能問個大概吧 經驗老道的
公教先問台銀啊,但台銀好像沒有40年
建商至少要拿到保存登記,銀行才能幫你鑑估
請代書幫忙先問一下阿
直接去二樓找資深的問啊,有禮貌一點加line。
因為聽說聯徵不能超過三間 是不是扣除建商合作的 只剩兩間可以申請了? 那我要提出貸款申請時間點最晚在何時呢?
※ 編輯: dont56die (220.130.200.194 臺灣), 11/04/2021 17:43:03可以超過啊,只是搪塞之詞而已。公務員不太有差,放寬心
吧。
看來我還是只能網路找找覺得比較有機會的申請就好了@@
※ 編輯: dont56die (220.130.200.194 臺灣), 11/04/2021 17:53:00沒辦法就換行員 在沒辦法換銀行 同一家銀行我就遇過
說要申辦才能估 跟加line 估好好的
屁啦沒這種事
準備好自身的財務資料(收入、名下資產等)與欲貸款房屋資
訊(座落位置、屋齡、大小等),這二個的資料愈詳細愈好,
問的時候便表明自己是已購,不是隨便問問,請行員幫你粗
估不要送聯徵,大概有7.8成的行員評估完都會回答
碰到沒送件不給估+1 土銀
公股銀行跟我說送件才估,彰銀土銀。土銀還叫我去找別
間分行。私人銀行有問就有估。估個大概。同一間銀行不
同分行粗估的價錢還會不一樣。
遇到有經驗的代書跟行員 幫我粗估 還蠻準的
要有熟的銀行業務
公教人員信用良好 應該都可以拿到不錯的利率
找外商銀行估價,不用送件也可以估,不過外商銀行只做某
些特定區域。
合庫北臺中問問
朋友剛問完
請問大家都是直接去銀行嗎?還是需要先打電話?
初估當然是先打電話 我送件時是自己親自去銀行遞件
公務人員直接1.31,但成數要看是不是他們認定的蛋黃,
還有估價問題
ptt loan板也可以問看看
痾...那個 人家所謂的同時送 不是同時聯徵三間喔 別搞錯了
最好是銀行有那麼菜啦 亂送聯徵 XD
我當初比了好幾間也才最終確定一間直接送
你沒寫貸款申請表跟授權書 銀行也不可能調你聯徵啦XD
繼續多問~不要灰心 有時候遇到拔剌行員只能自認帶賽
不就金流條件問一問就大概知道能貸多少了 還有一個問題是你的
建案的鑑價
很多都可以先估,代書問了三間都口頭講就估的,其中一
間是台銀也是我最後選擇的,台銀辦下來也跟初估一模一
樣,代書是說土銀沒正式送件就不估,超硬
民營都能粗估吧,公股案件多應該比較沒時間棒過路客粗
估,除非找熟的代書去問看看
*幫
首購台銀一定有1.31 30年,不過40年沒聽過就是
台銀公教就是保底30年 1.31 8成,然後開辦費只要100元
問過一銀跟台銀,一銀被推拖拉,台銀條件給得好服務周到
快速
兩者都送件囉,服務差超多,現在想想還是很不爽
當然是不爽一銀那個行員的服務
我之前也問過一銀 拖拖拉拉三催四請 後面條件直接跟
我說辦不到 浪費時間
弄得我都想去一銀註銷戶頭了
找有經驗的真的很重要 有些會隨便嘴條件多好多好 結
果送件下來根本不到
我高雄年薪160,還有信貸100萬,30年合庫1.31%,給你參考
你要繼續問、會有願意幫估的
我問了星展永豐富邦國泰凱基都可初估,只有合庫要送件才估
初估不會調聯徵吧~我都問朋友用哪一家房貸專員,直接加
Line問就有
有人知道那間銀行貸85成有寬限期貸嗎?
幹麻一定要做白工幫你估?
Loan版貼一下就一堆站內信了啊
沒送件無法估,可以多家送件估價沒差,但要注意某家銀行
會在沒簽約的時候把紀錄放上聯徵紀錄,這樣就可能影響到
其他家的估價
我還以為沙鹿是蛋殼了
換人就不同了啊
2
絕對不要完全躺平交給建商去處理! 當然建商一定會有配合的銀行 或許辦的效率會比較快 但在我身上也沒有 而且條件真的不一定比較好39
1.到國稅局申請財產清單跟最新年度的所得清單, 保險一點就申請三年 上網也有得申請 2.到聯合徵信中心網站申請個人信用報告, 每人每年可以申請查閱一次4
小弟今天去對保,一開始的目標鎖定也是40年房貸 S大真的熱心+好心,我就直接補充一些小地方 1.高銀(限高雄):條件不錯應該可以 8/1.31/40/2 不過最近高雄漲太快,中古屋鑑價可能會跟不上,新成屋看實價有機會 有提到是否考慮XXXX,但是也沒有強迫,就是提一下而已5
最近剛自己詢問過銀行房貸事宜, 來具體的回覆一下。 一開始跟原PO有相同疑問「到底版上的大大是怎麼問成數利率呀?」 我先在版上爬文,把近期PO關於成數高、利率低的列表, 然後上網搜尋「XX銀行房貸」,24
你要選40年房貸 這事情就簡單多了啊 因為40年房貸目前就五間銀行 高雄銀 兆豐 星展 永豐 合庫 你買在台中 所以高雄銀(限戶籍跟房子在高雄)就劃掉 然後兆豐上月底貸款水位滿了 建議也先不要考慮2
小弟最近也在跑房貸中,也是送這三家其中之一的銀行, 結果承辦跟我說最近案件太多,然後40年房貸還要經過總行審核, 所以一拖就拖過兩個禮拜邁向第三週了, 請教各位大大有何建議? 謝謝
36
Re: [請益] 公教人員申請房貸不過感謝大家 最後我朋友找小銀行成功貸到了 他找安泰銀行 1.6% 30年18
[請益] 交屋貸款流程請問大家預售屋交屋,是收到建商的使用執照申請下來之後再找銀行嗎?還是更之前 另外找銀行是直接在銀行網站上申請比較好 還是找地緣關係的分行去申請好 最後一個問題,新屋可以同時申請20年的修繕款嗎?還是剛貸新屋房貸通常不給貸款這個 ?16
[請益] 預售屋貸款請教本新手購屋小白看上一間預售屋(換約), 想請教銀行房貸關於房價的認定是什麼? 預售屋無法鑑價,但也不會是區域行情估,, 那這貸款的房價基數是要問建商? 還是直接請銀行問?15
[請益] 公教預售屋房貸配合建商還是自洽本身為公教正式人員 公教築巢是臺灣銀行跟中國信託兩間 今天去簽約預售 合約裡面有一頁是關於貸款 建商說有多家配合的銀行可以協助 因為本身是公教 當然就是以台銀跟中信兩家15
Re: [請益] 想請問預售屋增貸或轉增貸問題代銷日常,選我唯一解 一般來說預售屋交屋貸款,都是整批跟銀行談專案 仲介或是自然人交易房屋,大多都是一戶一戶 所以條件大多看標的物跟買方的信用條件與收入 但預售屋交屋通常都是15~30億整批整批交屋6
[請益] 同一間貸款銀行不同專員小魯最近在找貸款銀行,還沒送件,但有個小問題想請教大家 代書合作銀行和同事推薦的房貸專員是同一家銀行 一個是專員A一個是襄理B 專員A任職的銀行比較接近我成交的房子地點 襄理B則在另一縣市
27
[請益] 桃園17年中古屋和重劃區新成屋該選?46
[心得] 新竹畢業文23
[請益] 竹北購屋請益20
[閒聊] 從興富發動向看投資趨勢17
Re: [心得] 感謝超級房仲魯空A7接盤俠畢業文23
[請益] 距離捷運站較遠的案子會補漲嗎?44
Re: [閒聊] 屏東市的房價會受惠高雄外溢嗎?17
Re: [請益] 想買青埔通勤竹科,但有點猶豫9
Re: [閒聊] A10山鼻兩房就是搶手7
[閒聊] 鳥蛋地區開高價 會想看到他崩嗎?19
[請益] 兩房格局請益7
[請益] 兩房格局請益5
Re: [心得] 即將入籍南港5
[閒聊] 那一天想起了無房的恐懼9
[請益] 想請教農舍透天交易問題10
請益高雄博愛香榭4
[閒聊] 劉彥澧疑助媒合建商都更 鎖定"松信區"4
[請益] 中部兩房預售屋格局請益3
[閒聊] 台北市YouBike2.0設站是否影響房價?18
Re: [請益] 轉增貸的大水庫/斷點如何製造?14
桃園盤點 規畫蓋第2巨蛋39
Re: [請益] 想買青埔通勤竹科,但有點猶豫1
Re: [新聞] 房仲詐騙竹科買家 吸金7000萬還賭債!重1
[請益] 三房出租格局請益