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[請益] 50年的老透天翻新要注意的……

看板home-sale標題[請益] 50年的老透天翻新要注意的……作者
losh
(007)
時間推噓19 推:19 噓:0 →:35

昨天買了生平第一間超過50年的老透天,屋內狀況很差,
當然這也是價錢可以壓在實價登錄以下的原因。

簽約送貸,就是要看怎麼翻新,目前想把樓梯改位置,
從中間改到後面,勢必連廚房、廁所都要重用。一樓
自用。

因為是邊間,想把二樓隔成二房一廳一衛租人,樓梯獨
立從後面上去,那勢必得增加一衛一浴加隔成二房。

想請問一下,大家都怎麼去找師傅?用網路上找嗎?
有朋友親戚在做室內設計,可是他有警告我,找熟人
弄很多最後都會翻臉,或是有苦難言,他勸我最好
找不認識的,還可以要求。

因為第一次翻修老透天,請問有沒有什麼建議?謝謝

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cka07/05 14:42基本上只有外觀不變 裡面所有能用的都要更新了

cka07/05 14:42甚至你連支撐啊 梁柱都要想辦法重做了

zaza556607/05 14:43所以你都沒規劃就買老透天喔? 也是滿厲害的

jimopon07/05 14:43哪個縣市阿?

destinygirl07/05 14:47都50年了,打掉重蓋吧!

ohyakmu07/05 14:49打掉就蓋不回來了,以前都蓋好蓋滿的

alwang07/05 14:51你的理想很豐滿

destinygirl07/05 14:51就是退縮,往上蓋一樣可以把容積率蓋到滿。

RaiGend051907/05 14:52之前看過有人整棟打掉只留皮的是找電視設計的

destinygirl07/05 14:52房子退縮,你前院還能弄個小花園。

i38607/05 14:54打掉重蓋也要看他地坪有多少啊.

panzerbug07/05 14:57打掉重建和整修是不同事......

panzerbug07/05 14:59鋼筋有沒有鏽蝕第一,再看結構有沒有需要補強吧

panzerbug07/05 15:00有些結構會要H鋼來補,可以花錢的地方應該不少

zaza556607/05 15:02又不是每一個透天都能退縮 基地太小或小巷子內的怎退

destinygirl07/05 15:0350年了,房子一定一堆壁癌,管路、電線都腐蝕了,樑

destinygirl07/05 15:04柱結構應該也沒力了。打掉重蓋比較乾脆。

jay11110107/05 15:11要注意保固範圍,之後房子有什麼問題怕廠商會以屋齡當

jay11110107/05 15:11藉口不出保

BigSuckTube07/05 16:0950年透天就是當做買地了啊 建物毫無價值

henrk07/05 16:12水管電線都改外露,頂樓防水做實在些!!!

marunouchi07/05 16:21用H鋼做SC修建

frank11107/05 16:2350年老透天要裝潢租人喔,裝潢的錢出租十年都不能回本

frank11107/05 16:24老透天買的是地,房子是贈品,不會有屋子爛可以砍價的事

frank11107/05 16:28等下,你用屋內坪數時價買老透天?你可能被騙了

frank11107/05 16:29老透天一般談的是土地的坪數,而不是室內的坪數

dapousogood07/05 17:17找結構技師來看,如果強度夠就沒差

henrk07/05 17:34老透天房子沒價值是沒保存登記吧,有登記或多或少值一些!!

asdhse07/05 17:52錢準備好3樓透天基本300萬起跳

shawncarter07/05 18:29這個問題沒搞清楚你也敢買老透天啊 要不要去查一下

shawncarter07/05 18:29最近高雄那個透天年久失修壓死人的新聞

shawncarter07/05 18:31打掉重蓋沒有那麼容易啊 法規不一樣了 十之八九的

shawncarter07/05 18:31情況蓋出來室內坪數會縮水 而且申請新的建照哪有那

shawncarter07/05 18:31麼容易

BigSuckTube07/05 18:3350年透天看完可以不用補強的結構技師介紹給我...

BigSuckTube07/05 18:33我以後多多找他配合...

shawncarter07/05 18:40就像上面說的 老透天只有地值錢而已 建築物本身價

shawncarter07/05 18:40值就是0 。要翻修基本就是拆!拆到剩磚牆然後結構

shawncarter07/05 18:40補強、水電徹底重來、水塔化糞池都換、外表敲掉做

shawncarter07/05 18:40防水再重貼、頂樓防水、加蓋換鐵皮、移改樓梯、天

shawncarter07/05 18:40井(很多透天很深很長面寬不足,可改善採光)、開

shawncarter07/05 18:40新的窗或是擴大、最後還要加上原本的室內裝潢的費

shawncarter07/05 18:40用。上面推文算三百萬算是相當客氣的,三百萬拿去

shawncarter07/05 18:40做我說的基礎設施就差不多了,再加上自己決定的裝

shawncarter07/05 18:40潢費用算算看吧。

kusomanfcu07/05 18:42如果要保留原室內空間大小的話 會花更多

shawncarter07/05 18:43喔我還漏看二樓想出租 這個部分大概賠定了吧 雖然

shawncarter07/05 18:43不知道什麼縣市 但是透天裝潢出租是很難有什麼賺頭

shawncarter07/05 18:43

ckitwei07/05 19:4250年的房子,不要動結構,改樓梯的話,不如準備重新投胎

roiop71007/05 20:34你可能會在這收到一堆私信,小心遇工程蟑螂

destinygirl07/06 09:36又有老屋倒塌

ppnow07/07 07:45買價低有什麼用,如果沒經驗只會耗費精力甚至花更多錢