[請益] 接手興富發預售，開票問題請教
接手了一間興富發的預售
前屋主只有付38萬 交屋後興富發繼續借他三年約一百多萬的票
目前還在興建當中
如果我要接手這房 除了給前屋主38萬外
建商說我可以把那100多萬付清 或者是找到銀行願意開票給我
請問 要銀行願意開票給我
需要什麼樣的條件呢?? 是要找有往來的銀行?
還是其他公股銀行呢? PS.我是公務員
感謝大家願意提供意見
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不是直接承接前手的所有條件嗎
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優付要自己另外找銀行，作聯徵，甲存即可不用本票
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發哥有自己的玩法 要承接人一次付清房屋款15% 所以我
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後來都不買發哥的預售 轉約很難脫手
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你本身沒有支存沒辦法開票，銀行本支的話要預扣存款跟直
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接付清沒兩樣
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發哥有好到去接? 優貸是成屋貸款時建商提供的 怎麼會變成
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你給他2成??
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38萬應該是夢幻誠吧 賭新光
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找你的理專，幫他做一點理財，他就會幫你辦出來了，夢
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幻誠吧？我也用這個方法剛辦好甲存。
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Re: [新聞] 打房再拋預售禁轉賣 房產業直指：風險這是要幫忙鎖籌碼嗎..XD 這是故意的還是真的白痴? 請問這種大漲波拉抬價格的是誰? 投資客??? 明明就是建商.26
[請益] 預售轉約貸款問題想請問一下，今天想跟仲介買一間三房預售轉約戶大約1100萬，但實價登錄看到這案大多三房的第一次預售登錄都僅有900萬上下，相當於這個人轉手高200萬要銷售給我，因為太晚買所以被加價無可厚非 但想問一下等跑銀行貸款時，我能成功貸款到8成嗎?被墊高的200萬銀行鑑價會跟上也貸給我嗎? 仲介是一直跟我保證沒問題，但很怕接手後，等跑貸款出問題要多備現金或被迫貸高利的信貸! 感謝。 --13
Re: [請益] 請教如何是合理的出價？原po問的是中古屋出價，我想補問一個 假如是剛建好的新成屋 實登幾乎都是預售時買的 屋主開價995 查實登同棟同坪數 大約都在810-8408
[請益] 一年新成屋轉賣要繳的稅看到一案件 屋主107年預售時買總價425萬房子去年交屋 今年要賣458萬 如果我接手 除了付兩成頭期給屋主 再跟銀行代八成 買方還需要付什麼稅嗎 是要付給誰6
Re: [請益] 想還清第二間貸款 再買第三間我朋友的例子跟你有點像，他是小投資客。 一間兩房中古自住，有貸款， 一間中古套房租人，無貸款。 本來還有一間新成屋三房，有貸款，租人（社會住宅）。 今年第四間預售要交屋，4
[請益] 預售屋實價登錄，換約，銀行貸款成數各位大大，想請教現在預售屋已經實價登錄，譬如跟建商買600,那如果之後換約賣給接手 買家700，那實價登錄會去更改成700,之後成屋新接手買家可以跟銀行貸到700的八成嗎？ 或只能貸600的八成？ 之前預售屋沒有實價登錄，只能貸600的八成，銀行認定以跟建商簽約的價錢，現在有實 價登錄不知道會怎樣認定？2
Re: [新聞] 興富發總裁稱年輕夫妻3口「月收8萬」可買阿發的操作方式向來都很簡單啊 趕快結案,獲利快去買下一塊地~ 這房子,預計要賣1000萬 買房的你,出3成,2成,1.5成 甚至1成,都沒關係![Re: [新聞] 興富發總裁稱年輕夫妻3口「月收8萬」可買](https://i.imgur.com/gqTlnKHb.png "Re: [新聞] 興富發總裁稱年輕夫妻3口「月收8萬」可買")
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[請益] 新屋交屋後能貸款出來做裝潢嗎?想請教一下貸款的操作方式 假設交屋，鑑價，貸款後，貸款八成 但鑑價結果比總價高(預售大概已經隔了一年半了) 交屋以後再馬上跟銀行增貸出來搞裝潢可行嗎？ 另外貸款銀行的選擇，聽說是用建商合作的比較好，這消息是否正確？
Re: [請益] 經房仲買預售房轉約 相關問題面 : 談價前補足到10萬或是總價1%，請問這是合理的嗎？ 5萬真的有點少，連斡旋金都付的扭扭捏捏的客戶，通常都是心意不定。基本就是10萬來 洽談很正常，總價比較高，甚至客戶都會開票到20-50萬。 : 2. 一般透過房仲交易，整個流程直到正式至建商處換約完成，買方需要付出的費用，
[請益] 購買預售屋換約有在這邊爬一些文章，但還是想說問問大家比較安心，目前跟一位屋主在談一間預售屋， 目前談的差不多想問一些問題。 1.屋主目前告知是土銀不綁約利息1.6貸款金額約460萬，那貸款部分我是換約完成後就跟 銀行談還是交屋後呢？包含年限因為個人是想貸30年這些都是交屋後談還是買之前就要找 銀行談呢？
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