[請益] 預售轉約貸款問題

AccGuest09/07 15:29有簽轉讓合約有機會

epicurus09/07 15:38其他戶都賣1100有機會 其他戶都賣800沒機會

xeloss09/07 15:39你跟仲介提特加條款 貸款不到八成時可以解約不就得了

xeloss09/07 15:39不過這時候就是看屋主願不願意用這種方式簽約了

PJmr09/07 15:46因為很喜歡這物件，怕貸不到浪費了彼此時間，要來問問銀行了

junior02048609/07 15:48在哪裡的溢價那麼多？

PJmr09/07 15:52台南

HANAXALICE09/07 15:52不會

PJmr09/07 15:53應該是連房地合一稅一起加進來了

macrossholo09/07 16:04問了3間非公營銀行，直接明確說鑑價不認加購付的轉

macrossholo09/07 16:04約價，只認第一手與建商簽約的價格，如果有找到那一

macrossholo09/07 16:04家認加購價的請推薦給我

PJmr09/07 16:10天阿，感謝marco大的資訊，我要審慎評估了

chlorophyl09/07 16:34要看銀行,如果你的房子有這個行情,有的銀行是願意貸

chlorophyl09/07 16:34給轉手價的八成的,自己就是這樣貸,當初問台銀,兆豐都o

chlorophyl09/07 16:34k,反而是自己的薪轉銀行不願意,多問問

LIHUNGCHIEH09/07 17:26很難

jump051709/07 17:28加價的金額不是直接匯給賣房嗎？

h76010809/07 17:29不可能啦，對銀行來說你現在就空氣，是有人在鑑價空氣

h76010809/07 17:30的嗎？

DrTech09/07 17:32仲介在講屁話吧，這件事情要跟簽約的建商談，不是跟仲介談

DrTech09/07 17:32。

DrTech09/07 17:33能不能轉約也是跟建商談，仲介與屋主根本不能決定。

eyeschi09/07 17:46換約就是要高自備

AccGuest09/07 18:29我的經驗就真的用轉約價貸，還不只八成

pilott09/07 18:40等你的房子蓋好 房價又噴一段 保證可以

chlorophyl09/07 19:07順帶一提,當初問到銀行可以貸轉手價的8+1成(一成為1.4

chlorophyl09/07 19:075%信貸)

jc1075509/07 19:52墊高的200萬不是現金嗎？怎麼是貸款

ntcu556609/07 19:53900的8成

CORYCHAN09/07 20:11也買台南，推

nathan020009/07 20:17台南好扯 加價兩百@@

jump051709/07 20:31臺南高鐵加價200萬基本

HANAXALICE09/07 20:55一開始就做ab約吧

prick09/07 21:24土銀問一下

missucrystal09/07 21:532年前買的預售+2~300的常見啊 台中G0G3也很多

shanshan111309/07 22:01去問看看聯邦 遠東

ppk030109/07 22:38來新竹看看都+400以上

gy5566200809/07 23:37基本都認原簽約價 所以接手自備比例會拉高非常多

naokidslan09/07 23:40換約的價差要一次付完給賣家喔！不能含在房貸裡面～

naokidslan09/07 23:40今天剛換完約

naokidslan09/07 23:40貸款要到房子快交屋前才會去申請 那時候就是銀行鑑價

naokidslan09/07 23:40八成 比較沒問題的是當初建商賣的價格的八成

naokidslan09/07 23:41並不是你只需要付1200的兩成 而是付賣家已付工程款+

naokidslan09/07 23:41價差要一次給對方

naokidslan09/07 23:42我們就是付了 工程款+價差 接近2.5成 ～ 到時候銀行貸

naokidslan09/07 23:42款就是建商當初的合約價格 要多的話要自己跟銀行談

s789123852s09/08 01:19我問到的也都是轉約多出來的價格要加上賣方已支付過

s789123852s09/08 01:19的期款一併先匯款/現金交給賣家。所以預售屋轉約的

s789123852s09/08 01:19自備款才會如此高

s789123852s09/08 01:20同上述n大說的..建議跟房仲確認清楚，以免產生爭議

s789123852s09/08 01:21還有轉約的話要先確認建商可不可接受轉約

jason8863309/08 07:38買預售屋轉手的本來現金就要比較高了...除非用ooxx避

jason8863309/08 07:38稅...但有風險