Re: [請益] 台北會被台中新竹的房價追上嗎
不可能 原因很簡單
1.人口不足
2.薪資比新北低
3.土地比新北多
但現在大樓土地持分低到比摩托車位還小
建物本身也是會折舊
時間久了 折舊的速度也很驚人
否自住客也不會瘋搶預售
台中人口最多外溢到大里 霧峰 烏日 太平 潭子 豐原 這些地方
台中市都還一堆重畫區蓋不完
等現在的新房過10年 跟未來新房差不多的價錢 你自住的會選擇買中古大樓？
現在591就ㄧ堆600萬 20年以上 3房賣不掉的
（透天可以買老屋 大樓還是買新的卡實在）
老大樓要維修 漏水 壁癌很麻煩 管理費也會ㄧ直增加（因為要維修公共設施）
既然都要花錢 那乾脆買全新的大樓就好了
再來是台中薪資笑死人 現在的房價90%以上的人買不起
既然買不起 就不用談什麼人口會外溢
都要租 神經病才租海線 會去租大里都不多了
（大里已經是最靠近西屯，南區 這種蛋黃區+捷運沿線的地方）
當然還是選擇租市區上班方便
全台灣其實都一樣 未來大樓型產品就只是產品 不再是擁有土地的概念 而是會折舊的資產
就像車子開了要維修一樣
透天別墅就會像奢侈品一樣的概念 是給有錢人買的
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.189.146 (臺灣)
※ PTT 網址
推
我以為你要笑新竹的薪資比不上新北
噓
你不要打擊投資客跟房仲
噓
樓上2015不是說接下來升息很精采 看錯都不認了 XDDD
推
資深升息哥XD
噓
你確定你說的是對的嗎？有查證過？多是多多少？差距變化
推
呼叫Zball
推
認同你說的台中薪水低的事實。但是你去百貨公司看到的有
→
錢人也蠻多的。
噓
我加上股票，超過9成五的資產在房地產，目前還有貸款，我看
→
錯？？？
→
百貨公司中彰投雲的都會來消費，但太遠了不會在這邊置產。二
→
代還是得去上班顧家族企業
推
彰投二代真的不少在台中置產的，連幼兒園都有人會在台
→
中念，多的是工廠在彰化家住西南屯
→
你去A你自己的文，以前講的都忘記了喔XDD
噓
台北不是低薪又眼高手低的年輕人聚集地嗎
10
這問題很簡單 假設台北新竹台中的房子免費送你 給你選一間住 你會選哪邊？ 我相信答案是台北的還是絕大多數20
我只能說不可能 台北市是貨真價實沒建地的土地 也幾乎沒面積開發新的重劃區 台北市只剩內湖5期 奇岩重劃![Re: [請益] 台北會被台中新竹的房價追上嗎](https://i.imgur.com/X91Cyfyb.jpg "Re: [請益] 台北會被台中新竹的房價追上嗎")
5
別小看台中 台中家戶平均年所得130萬 和新北差不多哦 新竹大概160，台北170 高雄120![Re: [請益] 台北會被台中新竹的房價追上嗎](https://i.imgur.com/RdL1Vtyb.jpg "Re: [請益] 台北會被台中新竹的房價追上嗎")
21
台北最近買氣有回升 成交狀況應該有回到 疫情前的6成 幾個看過的物件 之後成交的價格25
每次這種文章開頭都覺得是反串 說真的新竹台中這種都市要打敗台北當然不可能啊 你台灣就這麼小 又不是灣區VS曼哈頓島的距離 高鐵搭上去 半小時就到北車了 兩者只會互補 沒有競爭的意義阿 新竹高鐵區為什麼飆漲 不就是吃定了一個台北上班 一個新竹上班70
首Po以前覺得要在台北打拼工作賺錢 就一定要想辦法在台北買房子 自從十年前有了高鐵之後 覺得就算住在自己家鄉 買高鐵定期票也可以在台北工作了![[請益] 台北會被台中新竹的房價追上嗎](https://i.imgur.com/cGw2VHKb.jpg "[請益] 台北會被台中新竹的房價追上嗎")
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台中新竹桃園市容比台北好太多? 我怎麼沒看到？整體來說，感覺相反啊 你是拿竹北青埔這些重劃區來比嗎? 如果是重劃區來說的話， 信義計畫區跟大直也很讚啊7
這幾年台中新竹房價成長驚人，反而台北市就是個死魚盤，以台北市指標建築萬華老公寓 單價大約30~40萬來說，已經被竹北台中七期新房壓得喘不過氣，過幾年老公寓變得更老 更破，我看會完全看不到未來這些地區新房的車尾燈，說追上太客氣，以我看根本超過了 阿如果不小心都更了就不能算台北市的房子，這件事要說清楚 --
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[閒聊] 買新大樓保值的觀點大家都知道房屋是會折舊，但是土地會增值 因此如果土地增值>房屋折舊房價就會成長 因此有些資金找不到標的的會找房屋來停泊資金 但有些還會選擇買新屋預售屋 但如果以新屋一般來說25
[問卦] 台中ㄧ堆重劃區 房價卻越來越貴八掛？光原台中市公辦的重劃區就有超大面積的13期 14期還有水湳經貿園區土地釋出，然後旁邊也有一堆自辦重劃區。原台中縣的海線也有一 堆重劃區， 然候屯區的太平也是。 照理來說一堆土地釋出，建商最主要的成本土地會降低，房價應該會降下來。但是現實是 一堆人買房，把新案餘屋給去化了，建商可以繼續漲價給購屋者。![[問卦] 台中ㄧ堆重劃區 房價卻越來越貴八掛？](https://i.imgur.com/sUFG1cNb.jpg "[問卦] 台中ㄧ堆重劃區 房價卻越來越貴八掛？")
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[請益] 台中中古大樓各位空空/多多晚安，想請教一下台中的中古大問題 問題是這樣的: 目前台中(北屯、潭子、豐原、太平)全新2房大約900~1000左右 但是位置可能是落在重劃區邊邊或是離原鬧區有段距離或是巷子內 目前看到台中四維國小附近的大樓，落在30y左右(921前) 感覺是位置滿理想的，附近有舊有的機能、出門走路5分鐘有捷運、15分鐘有台鐵19
Re: [請益] 換屋抉擇：大樓vs電梯透天其實你的心路歷程我是可以理解的 32坪四房對有些人來說很大，但如果你想要獨立工作室和運動空間 其實要到45坪才會舒服一點，我家上1間房子就是室內44坪的大樓，住4個人剛好 不過我們那是老大樓，管理費1坪40，所以也才兩千多 但是現在10年內新大樓，室內要有45坪，管理費+停車清潔費是要6~7k起跳的16
[閒聊] 買豐原透天的未來發展如題 目前在台中市看了很多透天 有在考慮大樓 但未來想開工作室 基本需求是最少20年內房 四房基本房型 平車 四人居住 父母跟夫妻16
Re: [請益] 新竹大樓 透天抉擇我提出一個觀點，替這些透天控說說話。其實覺得透天好的人，一定有他的理由，尊重他 們，畢竟在同一地段，買透天的門檻都高，是不爭的事實。 我在竹北有間透天，單單土地價值就將近1600萬。如果單單買賣土地，我所得到的貸款利 率與成數都會比較低。而且單買土地風險高，我當買方時能得到土地的資訊不如賣方，吃 虧的機會很大，所以我買透天當作買地。13
Re: [心得] 透天與大樓之比較問題是：相同地區、差不多的建材， 怎麼可能有相同價錢的透天給你大樓住戶買？ 當然啦，相同價錢，偏僻的透天，當然是買蛋黃的大樓。 所以你講這句話就很明顯不符合事實。 問題是現在板上一堆自住客![Re: [心得] 透天與大樓之比較](https://i.imgur.com/JgLGc78b.jpg "Re: [心得] 透天與大樓之比較")
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Re: [心得] 台中港區vs淡水新市鎮咖啡茶大叔，提到去台中大安區買房最便宜，我就借題發揮一下，講一下，這個台中最不 知名的鄉鎮，房地產狀況，純屬感想 大安這幾年，房價飛漲，狂蓋新屋，我家附近，離大甲市區，還有一段距離，離診所、超 商之類的，基本生活機能，也都需要騎車，但我家附近，這幾年就有蓋好，兩排新透天， 當初開價快900，我覺得去買的都是腦袋有問題，我後來去看實價登錄，才知道，真的賣2
Re: [請益] 會買老公寓投資客心態老公寓除了以上好處， 另外一個務實的點，就是老公寓不會折舊， 因為建物殘值低到不能再低，就剩土地價值。 電梯大樓就不是，每年折舊，所以除了養 房的錢，折舊也是隱形成本。加上土地持分
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