Re: [新聞] 東區店面流血降租只求商圈有店家進駐

jamo 發表於 2021/8/3 下午10:37:17

看板home-sale標題Re: [新聞] 東區店面流血降租只求商圈有店家進駐作者

(hi)時間Aug 3 22:37:17 2021推噓 7 推:12 噓:5 →:49

※ 引述《ILoveRiva (天下至柔莫若水)》之銘言：
: 探討東區商圈之前，我們先來討論一個題目
: 如果你是一個在全球品牌派任到台灣經營品牌生意的 COUNTRY MANAGER
: 用在租金成本假設每年有 230 單位，以下有兩個方案 Plan A 和 Plan B
: Plan A.
: 東區店租費用 130單位/年 + 信義區店租費用 100單位/年
: Plan B.
: 三井OUTLET 30/年 + 宏匯廣場 25/年 + 西門町 45/年 + 南港 30/年 +信義區 100/年: 今天換作是你，你會選方案A 還是方案B ?
你的數字有點問題,我假設你的單位坪數,店面屬性都一樣
信義區的租金只有東區的 10/13 約七五折?
西門町的租金只有東區的 45/130 約三五折?

接下來的討論就不用了,數字差異太大沒有可討論性

: 答案很簡單
: 如果今天的東區還是20年前的東區，一個東區的購買力打爆林口+新莊+南港
: 我就直接單押東區+信義區就好選 Plan A 至於要不要加押西門町就看品牌定位和資源: 反之我當然選 Plan B
: 到了 2021年 8月的今天
: 如果東區老房東們還看不出台灣商用租賃市場的大格局
: 那我只能說過太爽的日子太久了以至於讓你們老眼昏花
: 蔡打房的方式很理性
: 不是盲目地壓低房價
: 而是串聯地方
: 把原本台北一顆老蛋黃
: 企圖把基隆/新北/桃園/竹北這些蛋白和蛋黃攪在一起打散進行首都減壓
: 加上柯P 對於炒房這檔事也是反感
: 在蔡柯雙重政策下不難發現原本凝聚在台北市區的購買力也連帶被分散
: 被分散到了其他區域
你捧蔡也太誇張了
蔡自己都說了他最在意的就是國防跟外交
對他來說,內政是甚麼? 能吃嗎?....

你說他通過三心六線
先麻煩去查一下都是誰規畫的,誰執行的
當然如果以台灣這種對政治人物的低標
只要沒有執行愚蠢的政策,沒對正確的政策找碴就算及格
(看看蔡政府的疫苗政策)
要說他支持,好吧我免強同意

至於柯,我算柯的支持者
不過柯有一個大問題就是他不愛舉債建設
以還債為榮,但是現在的招商建設不是這樣的

不過不管怎樣,他在位的六年多
我認為台北市在除了硬體建設以外,還是有長足的進步
但除了南港跟雙子星以外沒啥大型建設也是事實

: 像是10年沒有發展的新莊副都心宏匯廣場開幕了企業總部還有一些飯店也陸續進駐: 新店也在規劃商城林口三井OUTLET讓在地人降低了往台北消費的機會
: 南港即將開張的 LALAPORT 也讓許多品牌提早布局
: 如果我是一個品牌經營者
: 當然會提前布局這些有未來性有年輕人進駐或是高所得者進住的地方
: 台北市當然還是獨強但已經沒有當年那麼強
: 新北桃園竹北當然仍比不上台北
: 但新北桃園竹北也沒有20年前工作機會吃喝玩樂都要到台北
這是一個階級的概念

20年前的工作機會/吃喝玩樂並沒有都在台北
而是"好吃好玩高薪工作都在台北"

你會有錯覺現在現在吃喝玩樂不用都到台北
只是因為你用20年前的消費角度在看
台灣整體消費力上移,以前中南部消費不起的,現在可以了
例如好的電影院以前只在台北,現在其它地區也有
那是因為電影變成便宜消費,所以其它地區有

當你要追求更高階的享受,很抱歉還是只有台北
你要有足夠消費力才能體認到這一點

舉個例子,
米其林餐廳台北 27 間台中 3 間,連台北零頭都不到
其它地區,抱歉連評估都沒資格~

好的 spa,醫美,甚至 mall 賣的商品
你說的林口新莊桃園等,基本上都不在同一個等級
一樣是 hermes 專賣店,信義區有限量包可以展示
其它地區可能連調都調不到

今天台北市是因為柯文哲這種謹慎小心的人主政
要知道柯主政了八年,台北將來的舉債空間簡直突破天際
換一個敢花錢,不要太黑心的台北市長來建設台北的話
那舉債建設的量能是非常驚人的!

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※ PTT 網址

推

IS098708/03 22:42他捧蔡真的捧的很誇張，啥都是她的功勞= =

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IS098708/03 22:44他連新莊2013-14年招商的BOT都可以扯說是因為蔡，那時蔡

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IS098708/03 22:44根本還沒選上好嗎？連選都還沒開始選

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IS098708/03 22:44現在在那邊回文說大家看到他說蔡好就跳腳，政治很恐怖？？

推

yftsai08/03 22:52紐約大樓也是蔡英文買的啊

推

lynos08/03 23:00台北最貴的租金在101

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lynos08/03 23:01精品旗艦店租金1坪要5萬以上

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lynos08/03 23:01但是營業額還是很驚人

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lynos08/03 23:02松壽路上街邊店面，中華電信1坪租金3萬多

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lynos08/03 23:02早就超越東區

噓

redmi208/03 23:06柯前兩年有前任加的房地產稅收後來就沒錢了競選政見的

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redmi208/03 23:06公宅也跳票當然也不用花什麼錢

你是不懂甚麼叫舉債上限對吧? 我是不太滿意柯的建設理念啦, 但是他做市長起碼屌打檯面上 90% 以上縣市長說台北市沒錢,顆顆那台灣其它縣市大概都是窮到被鬼抓走了更不用說柯的公宅政策叫跳票的話其它縣市/政治人物是怎樣? 我估計是開甲存帳戶的資格都沒有~ 連芭樂票都開不出來zzz

推

lynos08/03 23:06台北銀行分行總數約900間分行，相當於全國50％

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lynos08/03 23:07可以想知，台北資金多龐大

推

lynos08/03 23:09高階產業聚集地

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lynos08/03 23:10很多科技業的財務部門都是在台北

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lynos08/03 23:11籌募資金，調度

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lynos08/03 23:11台北不缺資金，只缺地

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kusomanfcu08/03 23:12那個我之前一直提東區的租金就單純太高

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kusomanfcu08/03 23:12跌下來也不影響住宅價格

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kusomanfcu08/03 23:12是店面租金

推

lynos08/03 23:17今年航運，塑化，金融，今年整體獲利近1兆元，比科技業還

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lynos08/03 23:17賺

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lynos08/03 23:17台北是這些傳產總部所在地

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lynos08/03 23:18這也是我看好台北房市應該還會漲的原因

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lynos08/03 23:19賺太多了

噓

redmi208/03 23:24這個不是跟別人比好或不好是原先說要做這樣可是選上後

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redmi208/03 23:24是做反方向

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redmi208/03 23:25白話講就是騙人拉

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redmi208/03 23:27居住正義兩任快做完成績應該是死當吧

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babyMclaren08/03 23:30捧蔡捧到賽

推

d8864751108/03 23:43真抱歉，我兩間廁所一間有一間沒有，換氣開下去柯文哲

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d8864751108/03 23:43居住正義死當那蔡英文算什麼？

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d8864751108/03 23:43啊...mo ptt推文錯亂

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Barolo08/03 23:49電影院你完全講錯了吧古代電影院才是遍地開花好嗎

噓

redmi208/03 23:51我覺得這個在歷史上會有個了結的投蔡的還想台獨投柯的

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redmi208/03 23:51大部分都希望在居住問題上有改善結果一樣公宅跳票你說

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redmi208/03 23:51投蔡的比較失望還是投柯的？阿你說柯比蔡認真所以要投柯

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redmi208/03 23:51 那是因為你在柯的騙局裡是獲利的

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Barolo08/03 23:51然後你捧柯也捧的太誇張了ㄏㄏ

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destinygirl08/03 23:52古早時代連我們這個鄉下地方都有電影院。現在網路上

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destinygirl08/03 23:53一堆盜版的可以免費下載，剩多少人還要花錢進電影院?

推

IS098708/04 00:17花錢進電影院還是很多啦～帶妹子吃飯看電影......

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abyssa108/04 00:21古早時代電影院真的遍地開花埔里/橫山/瑞芳/三峽/五結

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abyssa108/04 00:21/西螺/大林/北港/麻豆/富里/池上/美濃/麻豆

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abyssa108/04 00:21https://smiletaiwan.cw.com.tw/article/1796

所以說你們根本不懂為什麼台北值錢我是花蓮長大的小孩,鄉下電影院長什麼樣子我很清楚好嗎以前鄉下電影院兩光,只有台北的聲光效果好從什麼杜比環場音效到現在的 imax 4dx 各種眼花撩亂的3c科技,台北始終走在最高檔現在電影院 imax 新北台中都有了但是信義區現在有屌爆的天際線各種花式的 mall,餐廳,VR 等帶妹子進鄉下電影院吃完爆米花可樂,你要是沒臉沒身高妹子馬上冷掉,勉強帶到甚麼南寮漁港,虎頭山,望高寮尬到爆~~ 住台北,大 B 開出來,信義威秀看個 imax ,吃個隨意鳥地方,響響接下來氣質路線去陽明山屋頂上或者 ez5, hiphop 路線就去...抱歉我老了舉不出例子了,夜店替換太快~ 接下來會發生什麼不可描述之事也不用說了~

推

AIIT08/04 00:33所以買吳興街嗎

https://reurl.cc/LbzRxy

不要瞧不起吳興街,妹子一樣搖的不要不要的好嗎~

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kusomanfcu08/04 00:41我帶小孩去電影院看電影可能是原始人

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kusomanfcu08/04 00:41電影院以後要出的是特殊體驗

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kusomanfcu08/04 00:42不可能跟以前一樣

推

peteryen08/04 01:28最後一段才是重點，下屆市長真的可以好好搞建設