Re: [請益] 買房租房比較

※ 引述 《ftmd》 之銘言：
: 大家好，我做了一個買房與租房的比較
: 買房：
: 總價1000萬，自備400萬，貸600萬，25年，年利率為2%，
: 則每年須還款305,172元。
: 若將買房的錢存下來，改為租房子：
: 房租每月16,667元，每年200,000元，
: 除了可以將頭期款400萬存下來，
: 每年還可以存105,172元，
: (這是房租與房貸間的價差，305,172減200,000)
: 　
: 假如投資利息為5%，
: 則25年後可以存18,564,974元，可以拿這1800萬元去買房子。
: (詳見Google試算表：https://tinyurl.com/k5p5rddx)
: 　
: 想請問：
: 1. 如果是總價1000萬元的房子，出租一個月16700元，合理嗎？
: 2. 這樣的計算公式有需要修改的嗎？

計算第一件事就是要先確定一下參數正不正確，用錯誤的數字來計算，在板上只會被洗臉而已

目前貸款條件抓寬鬆一點，條件不要太差也有1.4%，八成

如果以手上持有400萬來看，買一千萬的房子貸滿8成，手上會有200萬的現金，以投報率5%來看，會多了一筆200*(5%-1.4%)的現金流(如果有投資能力，在低利時代借越多賺越多，如果穩定有5%還可以把已經還掉的房貸借出來套利,但長期來說能達成的人真的沒很多，不要以為大家都股神，這還是沒扣除跑通膨的影響，在六成以上的人連不要虧錢都辦不到的情況下，用5%當計算標準根本算爽的)

再來是租金金額，不同縣市的落差很大，這部分比較難討論，以北部來說一般認知，一年租金大概總價1~2%左右，高雄大概3到5%左右。如果低利配上較高的租金，傻了才租房，反過來說高利加上租金便宜當然租房子划算(就財務上來說，不討論自住的其他優點或是租屋的缺點)

不管要當空軍多軍，先學會正確評估局勢才是對自己最好的，不要聽sway或是帥過頭這種無腦多或是無腦空的言論，跟在他們後面只會被當韭菜割

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Sent from my 小小研究員

○ PiTT // PHJCI

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隨便都有5%與穩定長期5%兩個根本不一樣，如果你講的這麼有把握，為啥不要把貸款開到最 大套利3%，沒幾年你就資產翻倍了欸

講什麼都是假的，先槓桿開滿all in我才考慮相信

那你all in 買房了沒有？？覺得房地產穩應該要開槓桿啊，房地產的槓桿大概五倍，如果7 %這麼穩，你三年資產就翻倍了欸，複利計算10年可以翻20倍，就算本金不多也是很可觀， 那你發財了嗎