[心得] 台北市北投區 春聚 (永陞建設)
「春聚」這個新開賣的建案不知為何挺低調的,也沒看到有人討論,地點在台北榮總旁,似乎很吃醫護人員,這一區也大都是住醫護。
地點在台北市北投區石牌路二段317號。
以下為看房後心得--
優點:
1.合約為內政部公版合約,再加一些條例後送內政部審,對照公版合約後看起來沒什麼問題。也無網路上一堆提及的看預售屋合約陷阱的問題。
2.建商夠知名,算是豪宅建商...吧(?),材料都用夠好,許多建材都進口的,甚至給水管是一種完全台灣沒見過的新材料(合約範本內沒寫)。
3.停車位夠便宜,170w/個,為轉盤塔式,汽車車位管理費1000$/月。有機車停車場,會收月管理費。
4.屋內給的東西很有誠意,如圖:
http://i.imgur.com/0ffBoey.jpg
5.總價在這邊偏便宜,公設34%,一坪75w起,隔壁正在蓋的寬心苑一坪80~100w,在北投區相似的建案有樹晴,但地區更偏遠偏遠卻開價比春聚更不合理。
6.價格全透明不二價,從進門開始代銷就強調可以給客人看到整棟每戶的價格(還真的看得到)。
7.共11樓,一層三戶,僅頂樓只有兩戶,共29戶,坪數23、25、43坪,車位22還是24個,早一點去買可以不購買車位。
8.在天母邊緣,大概沾個邊吃吃真天龍國的豆腐。
9.自己有限的經驗看不懂格局,但拿給專門畫新建案客變的設計師看,說格局算不錯。
http://i.imgur.com/iAAZ5YW.jpg
10.浴室隔間用全RC,防水較不擔心。
缺點:
1.後面巷子有條小路通達榮總院區,院區裡頭會經過禮儀公司的助念地點,算嫌惡設施,如果在意的會估顧忌。但看醫護人員都不在意,所以將預期大部分買家多為醫護(隔壁寬心苑就是這樣子)。
2.不給議價,不二價,很硬。
3.戶數少,管理費120$/坪,警衛可能只有白天班。
4.室內隔間除了浴室全RC,房間的隔間牆是輕隔間(裡頭塞隔音棉)。比起,全屋防水是五年。
5.水泥磅數夠厚,隔音的確好。
6.石牌捷運站走路要15~20分鐘以上,得坐公車才能到達。
7.其他的待鄉民補充。
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看了這間覺得是有誠意的建案,但經驗有限,想問問各位這間值得出手嗎?
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華廈案機械車位我不行 不過老實說這價錢看起來不貴
「或同等級」的寫法很有發揮空間
像日式住宅馬桶自己一間不錯
廚房位置不行。除非是擺好看,常煮不妥。
這基地位子根本像是榮總宿舍….
離榮總太近。把捷運的距離跟榮總的距離對調就完美
我建議你先租個房子在附近試試看,醫院這麼近,我不
行。醫生住那麼近是工作方便,剛剛好。你不一樣。
除非你時常要跑醫院就另當別論。
如果你要說在天母邊緣,這個生活圈比石牌老社區更不
方便。
這個位置哪裡不方便…不過廚房都沒窗戶我不行
廚房沒靠近對外窗就是悲具
這區是不會不方便啦 可是我不覺得有這麼硬的價格
台北市就這樣嘛,附近你又沒的選。不過兩個逃生梯擺一起的
真沒意義…羞辱人的
廚房油煙怎麼走???要問清楚
逃生梯擺一起真的是在嘲笑智障法規
如果是走旁邊的管道間 別戶油煙不就是會進到你屋內
擺鞋櫃應該也會是一個問題
去石牌老社區走走,就知道榮總那邊方不方便。
這裡還有硫磺的問題要考慮,買新不如去天母買20年附近的
華厦
除非習慣天母那邊的商圈,不然買天母不如買石牌
石牌真的讚
那我超熟.. 你要不要去守24時看看有多少人回家? XD
那根本不是天母
附近的鹿鳴館不知道賣怎樣了XDDD
樹晴旁邊是北投市場,這邊採買是全聯和小七吧
9不是你業就是設計師唬爛…
北榮上班會買,非北榮上班不用買這位置
這間我也有看,昨晚去第二次去看了,原本有興趣的樓層
被買走,包廂都滿的,看到好幾對年輕夫妻拿紅單回來簽
約,不知道真的賣那麼快還是...
高樓層大蓋都80萬出頭,但比起附近中古屋單價真的算很
可以了,但戶數那麼少,未來管理費有點抖。
http://i.imgur.com/9tJQHFT.jpg 原po提的水管應該是
這個,我有拍。
然後油煙代銷有提到說是有配5吋pvc管排煙到自己陽台。
這格局叫不錯?C戶靠大門那房,走出門剛好被進大門的人打臉
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[閒聊] 停車位管理費一仟是不是不合理?預售屋合約載明 管理費1坪100 (坡道平面)汽車停車位管理費要一仟 我爬文印象中似乎沒看過那麼高的 有人也停車位寫那麼高,但實際沒收那麼高的嗎?42
[閒聊] 可以接受高樓層與低樓層價差多少?過年期間,閒著也是閒著,想說去青埔看看目前新房的配置與大概價格,選了某一層一戶的 建案,約了時間後就去了解。 建案整體設計還算不錯,再聊完細節後有幾件事讓我匪夷所思 1. 134戶,路面50跟70坪兩種坪數,公設確意外豪華,有游泳spa池.餐廳(管家隨時料理食 物)…這樣管理費一坪80弄得起來? 這問題問了代銷,代銷說游泳池深度不足,不用請救生38
[生活] 板橋建案目前在板橋賞屋看到吳鳳路上四季行館預售屋 相當心動 因此列上此建案優缺點 希望鄉民幫忙分析是否該衝一波 優點38
[請益] 兩房一廳兩衛格局地坪:10.32 售坪:26.66(這邊不曉得為什麼建坪要改成售坪) 實際使用坪數:21.61(建商提供)22
[心得] A7看房心得2趁天冷比較少人看房看了2個案子 1.櫻花澍 優點:距離捷運站約500公尺,一層四戶2梯 全部戶數100出頭,面南無限棟距價格約27萬,面北臨合宜住宅價格約25.x萬,比較特別 是樓高價差不大,價格算很有競爭力!合約因為被檢舉,經修改後,與定型化契約內容相21
[閒聊] A7重劃區看房心得趁這次央行不斷傳出打風聲 上週末去看了A7重劃區的建案 這次總共看了合遠x文化與頤昌璞x的預售屋 先說合遠友文化,代銷表示我們快售完了,目前已經快蓋第二期了,明年開價3開頭,目 前我們這期開價還在25左右,要快點購買!21
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我又要來笑死了XDD 買個房消費糾紛也能上升到居住正義 壓榨 民粹 還強調台中人怎樣怎樣,講一堆屁話全都跟這次買房沒啥關聯 幸好現在不是馬英九執政,鄉民也都有一定年紀了 不然我看又要上街抗議了 嘻嘻11
[請益] 停車位管理費問題第一次買房,地區在桃園藝文特區外圍 因為建案本身公設比就偏高(34%) 所以管理費也比較高,每月近3000元 此外建商合約書還註明每月要收車位管理費 機車300,汽車500元6
[請益] 想詢問新竹知昕建案您好~ 最近在積極看建案,看了這個建案覺得非常喜歡,想詢問是否有版友購買? 一層兩戶 每戶51坪 共28戶 1.管理費大概落在多少,是否會因為戶數少管理費短缺而公社較少維護的問題嗎? 2.知昕B1車位大概150萬相較於興傳車位價較合理;生活機能、學區也較興傳更多選擇?1
[請益] 預售屋3房物件請益各位前輩好! 最近看了一間預售屋的格局 最近有跟銷售人員拿合約書回來審閱 當時因為時間的關係沒有去注意到裡面沒有附房屋及車位的平面尺規圖 後來得知尺規圖可以事先得知才有比較放心,而車位則有4個尺寸
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