Re: [閒聊] 林口房價會繼續井噴？

前文有人問起桃園何時比台中貴了？
有的，就是本串標題的林口，舊文共賞

當年台中市政七期，好像也是在40萬大關徘徊，不過只有豪宅建案
(這串文剛好是打豪宅貸款成數的政策發佈時期)
有興趣要買房佈局的人，可以回味這串標題的文章
炒作時期，做夢文的提問，回答內容都差不多

※ 引述 《largestpeter》 之銘言：
: 標題: [閒聊] 林口房價會繼續井噴？
: 時間: Fri Jul 17 23:17:34 2015
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: 小弟在林口落腳多年
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: 房價確實從一坪十出頭萬噴到現在喊價40-50
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: （悔不當初阿）
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: 尤其近幾年 都在講捷運會噴一發 Outlet再噴一發
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: 大家真的都這麼覺得嗎？
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: 在小的淺薄的觀察中 機場捷運帶來的應該是過客 不會帶來太多的新住民
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: 機場捷運線 不就是方便旅客進出台北市而已嗎 誰會在中途下車來逛逛阿
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: 看看當年台中高鐵烏日站也說會噴到天際線阿
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: 結果現在周圍依然一片荒煙蔓草
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: 誰下高鐵不是直奔市區 會在你烏日這鬼地方逛阿
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: 再說Outlet好了 台灣本身就沒有Outlet的市場
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: 基本上是台灣對於Outlet經營的失敗以及刻板印象
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: 感覺上似乎不容易經營起來
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: 看看東區的Outlet店也都關門大吉 內湖Outlet也吸引不了太多人
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: 另外 在地的天龍人誰要搭捷運來林口這鬼地方逛Outlet阿
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: 最多會去逛的應該只有林口當地人跟長庚病患家屬吧
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: （看看最近新開的昕境廣場 品牌二線 逛的是林口當地人 怎麼會有信心吸引外地人）: 　
: 所以這兩個吸引過客的因素如何會促成房價繼續直衝天際線咧
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: （聽過有建商認為扶輪公園要噴到60-70 是瘋了嗎？）
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: 不知道各位版上的先進如何看待林口這塊福地
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: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.143.199
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/E.G4vrFi5zvFoA
: ※ 編輯: largestpeter (59.124.143.199), 07/17/2015 23:19:16
: 推 imac100: 林口小團體喊燒 圈外人喊冷 你覺得呢 07/17 23:29: 推 ck960684: 機捷對林口很加分 不只是過客 林口目前對台北人很有吸 07/17 23:29: → ck960684: 引力 但要噴到60-70也只是口號喊喊 別當真 可從地價推 07/17 23:29: → ck960684: 估 或看看競爭對手 自住如新莊副都心 商業如青埔 07/17 23:29: 推 darthv: 至少撐住，臺北市都更困難 07/17 23:30: 推 evvn: 其實你可以去看看目前確定進駐林口outlet的商家有誰再來評斷 07/17 23:53: → pds1: 不會。 07/17 23:54: → evvn: 這個outlet的室內外規劃在台灣很少見 還有三間水上餐廳 07/17 23:55: → evvn: 以台灣人這麼愛打卡嘗鮮的人來說 不來試試看怎麼行呢~ 07/17 23:56: 推 E6: 撐住就不錯了 07/18 00:00: → evvn: 是阿 以現在全台全面下跌的情況來說 撐住相對就是.. 07/18 00:02: → evvn: 另外一般人對捷運和國道的使用率都遠大於高鐵 07/18 00:19: 　
: 感謝各位先進分享
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: 確實outlet的規劃有可能吸引遊客 不過畢竟是遊客
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: 真正會衝高房價的 "理論上"應該是會想入住的居民會比較容易決定市場價格吧
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: 就捷運跟國道的觀點來說 我提供一些林口在地人的看法
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: 捷運有熱點
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: 大約在林口第一圈(晴空樹 森聯 耀東方等)
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: 長庚區(但是這一塊以在長庚工作的人為主要客源)
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: 這兩塊會最容易感受到捷運的方便性
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: 第二圈大概是扶輪公園
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: 這一塊捷運勉強可以有便利性 不過有公園跟影城 所以實力超強
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: 但是到第三圈家樂福之後 (新北郡 甚至更遠的國家一號院) 幾乎感受不到捷運的便利性: 　
: 而且林口最強的移動工具1210跟937搭乘率極高而且速度也不比捷運差 票價也便宜
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: 所以第三圈看似價格合理 但是有可能吸不到捷運的甜頭
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: 再加上林口空污 濕氣 紅土？大家討論到爛的缺點
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: 不知道會不會是吵房海水退潮後 更容易掉褲子的原因
: ※ 編輯: largestpeter (60.248.128.70), 07/18/2015 00:50:33
: 推 evvn: 商圈帶來人潮 一個地區商業活動熱絡起來 有群眾聚集力 07/18 01:24: → evvn: 自然有換屋族群進入 且就算現在還沒有開商圈 林口人口成長還 07/18 01:25: → evvn: 是狂飆 那這些人是為了甚麼搬進林口? 除了被高房價排擠之外 07/18 01:26: → evvn: 溢出去的人口 為何比較多人選擇林口呢? 且現在居住在林口的 07/18 01:27: → evvn: 居民 其實用不太到捷運 捷運是可以把台北跟林口的距離拉近 07/18 01:27: → evvn: 讓台地下的人很容易就到達長庚或是outlet消費 07/18 01:28: → evvn: 至於你說中山路那邊 之後可是有運動中心 現代人很重視運動的 07/18 01:30: → evvn: 還有中山路兩邊的社區基地方正加上接下來的案子外觀都很漂亮 07/18 01:35: → evvn: 個人認為不在乎捷運的人 中山路也是不錯的居住環境 07/18 01:36: 推 jecko: 如果有去過日本逛過三井系列outlet，就知道不怎麼好買。逛 07/18 01:46: → jecko: 逛還可以，若是買東西就要看對日本牌子有無喜好。另外，同 07/18 01:46: → jecko: 樣東西台灣的售價會比較貴，以現在國人愛去日本的情況，直 07/18 01:46: → jecko: 接去日本outlet買就可以了，不用在台灣三井當潘仔。 07/18 01:46: 推 jecko: 若是日本另一個集團的outlet肯來台灣開，那就有看頭。 07/18 01:48: 推 jecko: 林口有自己的生活機能跟商圈，自己自足沒問題，未來發展如 07/18 01:52: → jecko: 何也跟台北市無關，兩個是不同的生活圈。 07/18 01:52: 推 ID113: 三井不會不好逛 是你對日系品牌不愛 07/18 02:01: → ID113: 台灣太多身材爛的人 united arrows直接不能穿 07/18 02:02: → ID113: urban research這種causual路線的 很吃臉 07/18 02:03

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