Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？

supereva09/04 22:18本來就不是每個人都買得起才正常

supereva09/04 22:19這是事實不是靠背 台灣房子總數也才800多萬 要怎麼每

supereva09/04 22:19個人都買得起？

supereva09/04 22:20一直把注意力放在房價 怎麼不想想 你想要的條件的房

supereva09/04 22:20總數有多少 想要的人又有多少 你排第幾名 輪得到你

supereva09/04 22:20嗎？

supereva09/04 22:21價錢一直一直只是結果而已 怎麼就想不明白呢

jaricho09/04 22:23房市正常化第一步就是 你爸媽房子要賣時先低於行情價打8

jaricho09/04 22:23折 要有成交低於行情的 才會一個兩個三個慢慢帶出趨勢

jaricho09/04 22:23 所以先以身做則吧 做到再來說怎麼房價越來越貴

Twilight09/04 22:26如果我希望房價暴漲，我有何要家人便宜賣房子的理由？

aesdu09/04 22:27放心一定有很多人跟你一樣想法，一種是早準備好大買特買的

aesdu09/04 22:27，另一種是躺地上躺便便的，這裡很多

jaricho09/04 22:27你最終目的不是要房市正常化？

Twilight09/04 22:27房價要暴漲的第一步，先推坑身邊的壞朋友去買房子，這是

Twilight09/04 22:27基本原理

lovecmgirls09/04 22:27就魯蛇見不得人好想看世界末日的心態阿

jaricho09/04 22:28看起來是最終目的希望房市跌到人人買的起

supereva09/04 22:29房價只是反應貧富差距而已 沒什麼正不正常的

Twilight09/04 22:29房價暴漲，讓囤房者盆滿缽滿，還要被靠北，這樣有點難伺

Twilight09/04 22:29候喔

jaricho09/04 22:30好像扯到要爸媽賣房先打5～8折以身做則 就會無法面對 之

jaricho09/04 22:30前一個是回說那是起家厝不賣的 這個回什麼我看不懂

Twilight09/04 22:35如果是我賣起家厝，一定開市價*2

alexstag09/04 22:37可能要先問問什麼叫「正常」

ceca09/04 22:50這樣大概衝到,台北公寓3000萬,高雄台中公寓2500萬

ceca09/04 22:50然後炸掉台北可能回到1500萬,台中高雄大概到1200萬.

ceca09/04 22:51之後政府再救災,推行大通膨,把台北衝到4000萬,台中高雄3500.

ceca09/04 22:51公寓喔..XD

ceca09/04 22:51要不是當年有張盛和.

ceca09/04 22:51你應該可以看到台北全面公寓單憑再一百左右.

ceca09/04 22:51中南部公寓再80左右.

ceca09/04 22:52泡沫基本上就是出租投報率過低.

ceca09/04 22:52低到所有金融觀念好一點的人,都不會把錢丟入不動產.

ceca09/04 22:52那這個低你去算一下,要房價多少才叫低..XD

ceca09/04 22:53那個價個才是有泡沫風險的價格.

ceca09/04 22:53現在利息1.3%..定存近乎沒啥利息.

ceca09/04 22:53擬出租頭報就算到1%好了.

ceca09/04 22:53大概也只是死魚盤,但還不會惡性崩盤.

ceca09/04 22:54主要是因為1%比定存高,所以有些人現金買房收租.

ceca09/04 22:54當然對積極性投資人而言,1%出租投報率的市場不會進入.

ceca09/04 22:54因此會進入死魚盤.

ceca09/04 22:54這也是不動產的僵固性,上去後不容易降下來.

ceca09/04 22:55中間那個空間滿大的,進入就是死魚盤.

ceca09/04 22:55可是現在出租投報率可是大於1.3%.

ceca09/04 22:55所以套利套爽爽..XD...房價全台灣都被低估.

ceca09/04 22:55那麼爽套利,你都不知道很多外國投資人聽到都很驚訝.

ceca09/04 22:55香港搞金融的聽到就很驚訝了.

ceca09/04 22:56香港的吃租投報率和她房貸一向都是很同步的.

ceca09/04 22:56這才是亞太金融中心該有的觀念.

Twilight09/04 22:58台北一間4000太客氣了。另外是看了ceca大的回文，我都想

Twilight09/04 22:58立馬幾間來出租了（無誤）

jaricho09/04 23:00會說出想 其實離真實執行還很遠

Twilight09/04 23:18j大，確實離很遠喔，希望自己保持理智往正確的方向走

kusomanfcu09/04 23:18去看看台灣十年債幾趴利率，目前台灣房地產就是毫無泡

kusomanfcu09/04 23:18沫....

kusomanfcu09/04 23:19要泡沫還要傻幣傻的夠多

kusomanfcu09/04 23:19台灣就太小了

kusomanfcu09/04 23:19不想日本可以玩到軌道建設到北海道

kusomanfcu09/04 23:20不像

kusomanfcu09/04 23:20事實上台灣前面的儲蓄大可怕

kyova09/04 23:20不動產流動性太差，也有很多風險，風險貼水應該高些

kyova09/04 23:21只有北部商用不動產投報率才偏低，住宅比較不可能這麼低...

Twilight09/04 23:21就是不會泡沫，才要加速一下，您說是吧？

kusomanfcu09/04 23:21疫情讓利率更壓低，之前說央行地板1.31%也只是目前，

kusomanfcu09/04 23:21政策補助利息都在實施，可見地板利率在1%才是真的

kusomanfcu09/04 23:22央行利率也不需要調，銀行自己會先受不了

ceca09/04 23:22現在是政府不希望那麼快漲到那麼高.

ceca09/04 23:22因為漲的時候會製造熱錢到市場.

ceca09/04 23:23政府目前認為不需要那麼多熱錢.

kyova09/04 23:23商用有保險資金進駐，資金成本有差。住房應該會管制。

ceca09/04 23:23金八條控管壽險無法投資住宅.

ceca09/04 23:23並且金八條控制壽險投資不動產有一定的比率.

ceca09/04 23:24這也是商用不動產低迷的主因之一.

ceca09/04 23:24以前壽險可是商用不動產的超級大咖.

ceca09/04 23:24被張盛和給砍跑了.

Twilight09/04 23:24ceca大有講到重點，不希望這麼快漲這麼高

kusomanfcu09/04 23:24爛頭寸太高 銀行利率太高，應該要的利率要目前定存利

kusomanfcu09/04 23:24率砍半

kyova09/04 23:25恩，跟國外保守型投資商品或跟股市風險報酬比較，住房不動

kusomanfcu09/04 23:25所以我才一直說我的儲蓄險利率已經不會再看到了

kyova09/04 23:25產要把投報率壓這麼低應該還是有點困難。銀行放貸也很保守

Twilight09/04 23:26to k大，我支持0利率

kusomanfcu09/04 23:27台灣已經負利率了

kusomanfcu09/04 23:27誰跟你零利率

kusomanfcu09/04 23:27實質負利率了

Twilight09/04 23:29不好意思啦，魯蛇如我，也搞不懂利率看那個才準確，有所

Twilight09/04 23:29冒犯還請海涵

kusomanfcu09/04 23:30目前CPI高於利率 但是匯率壓在那邊通膨不起來

kusomanfcu09/04 23:30只要電子出口還在那邊發財 台灣沒有 升息的空間

kusomanfcu09/04 23:33台灣的利率要看出口 +匯率 目前確定是五年沒有任何升

kusomanfcu09/04 23:33息空間

kusomanfcu09/04 23:34你要升息 你會讓除了電子外的噴到地板

kusomanfcu09/04 23:35升息當然房價會跌， 但是失業率才會可怕

Twilight09/04 23:35k大要不要去看我前一篇說了什麼

kusomanfcu09/04 23:36然後你降息也沒用 匯率卡在那邊 會把你的空間全都吃

kusomanfcu09/04 23:36光

kusomanfcu09/04 23:36所以會持續緩漲

kusomanfcu09/04 23:36至少5年

kusomanfcu09/04 23:37不用幻想什麼大漲 到頂 讓人沒有操作空間，政府要選

kusomanfcu09/04 23:37票

kusomanfcu09/04 23:38漲成那樣至少還有50%

kusomanfcu09/04 23:38那樣政權就完全沒了

kusomanfcu09/04 23:39持續緩漲才是政府要的

kusomanfcu09/04 23:39投資別和央行做對

Twilight09/04 23:40還會漲的，不要急

kusomanfcu09/04 23:42緩漲啦後面一年3-5%頂天了

kusomanfcu09/04 23:43*槓桿5倍很棒了

panzer122409/05 00:04暴漲之後為何一定會泡沫…

senma09/05 00:06所以政府在抑制暴漲啊 現在都是緩漲

senma09/05 00:07之前房板還被少年股神笑買房能賺多少，買航運幾個月就翻倍

senma09/05 00:09你可以看看房價翻倍都是幾年累積出來的

ggwp080809/05 08:53正常不正常 不是你說了算 市場說了算

R3hab09/05 10:00https://i.imgur.com/235qk8h.jpg

poi96384109/05 16:39新竹房價所得比蠻合理的

clement8016109/06 17:02還在幻想有一天房價會崩掉讓你進場