[請益] 投報率算法

H207/17 15:21ROA跟ROE的不同

H207/17 15:221是對的，因為你用了十倍槓桿

a12364707/17 15:24利息稅金都沒算

Francix07/17 15:26都不對，三年間還有房貸，寬限期有無也不同，另有交易成

Francix07/17 15:26本及房地合一

a12364707/17 15:26仲介費代書費扣一扣根本沒賺

piliwu07/17 15:28沒有算稅費差非常多...你也幫幫忙錢花了都沒感覺

ceca07/17 15:29不論細節(包含利息,租金收入,本利合還掉的本金)

ceca07/17 15:29兩種都可以用.

ceca07/17 15:30只要你在使用的時候很清楚地知道你現在用的是哪一種.

ceca07/17 15:30因此,一般我講第一種我都會講現金投報.

piliwu07/17 15:30稅費不算萬一還花錢裝潢根本是賠錢哪來投報率

ceca07/17 15:30來做區分.

ceca07/17 15:32這兩種投報率有其不同的使用價值.

ceca07/17 15:32你總額投報率低的話代表風險高,你一失誤就賠錢.

ceca07/17 15:32但是現金投報率是你真實收益..

ceca07/17 15:33投資客大多長期不動產賺錢可能跟股票高手差不多.

ceca07/17 15:33就是靠不動產大多都是開槓桿後all in..

ceca07/17 15:33所以現金投報很驚人.

ceca07/17 15:33股票槓桿開不會這麼大+高手很少在all in.

ceca07/17 15:34所以股票賺很快,但是很多時候算起來炒房收益也沒比較低.

panted07/17 15:45感謝c大詳細解說

mnb123407/17 15:471啊，和期貨一樣

ssiou07/17 15:49當然是1阿，槓桿開下去，賺100萬是100%，賠100萬就存款歸零

ssiou07/17 15:51但有一個問題是買賣一次不動產的成本可能就要40~60萬，相同

ssiou07/17 15:51的100萬買股票成本大約是6000元，給你參考一下

evolution99907/17 16:19真實情況卻不討論所有費用？

s2649275507/17 17:26有加附註啦。這篇不是叫你計算。而是討論概念

panted07/17 17:28回S大，這篇是講大方向的概論，而非實際上的買賣

s2649275507/17 17:30就像我買一間買價加契稅仲介費加整理房子的費用是580萬

s2649275507/17 17:30 一年租金扣掉稅金利息修繕大概實拿16萬。你要拿16/580

s2649275507/17 17:30不到3%。但實際上我只拿出280的現金。所以是16/280。大

s2649275507/17 17:30概5.7%

s2649275507/17 17:31樓上要回e大才對。我常常跟朋友解釋這類問題

Francix07/17 17:51如果只討論概念，那就是10倍槓桿，投報100%

slchao07/17 20:031, 因為10倍槓桿, 但時間拖越久, 槓桿下降, IRR也會下降

s2649275507/17 20:05是指開始還本金嗎 不過還本金的同時利息也變少 很難

s2649275507/17 20:05去細算

GeorgeHill07/18 00:03當然是1啊，相對起來，你房價跌100w你的投報率也是-1

GeorgeHill07/18 00:0300%

YuYic07/18 02:16還本金 等同於 投入現金部位越來越高，槓桿越開越小。

YuYic07/18 02:19到最後貸款還完，也等於一筆等同房價的現金壓在房子，無槓

YuYic07/18 02:19桿。簡單算的話可以頭尾相加除以二。

F0r07/18 06:59這三年都不用繳房貸嗎？

F0r07/18 07:01哪家銀行這麼好 買一千萬的房子三年只花頭期款？

piliwu07/18 08:36槓桿通常自己算損益用的，在很多情況你不能拿來算正常利

piliwu07/18 08:36潤因為你會忘了你的風險也是開槓桿

osuke07/18 11:48有賺就好，不用管比率。

krf0807/18 17:47扣掉仲介，稅，各樣費用，你因該是賠錢了

s2649275507/19 15:05明明說的是討論概念