[請益] 台北市一房一廳物件選擇（附格局）

上次詢問板上後，最近很認真看一房一廳的置產及可能自住的產品，目前考慮幾個選手（總價都不會差太多）如下：

在內湖上班，不開車，一人住，家裡若還可賴會先出租或再出售。

1.醍湖

中部建商，北部第一次推案

優點：小環境不錯，地點也方便，基地大，上班步行可到

缺點：公設比太高，因為是舊照，加上雨遮都還高達38，把雨遮扣掉將近45，交屋時間似乎一延再延。

https://i.imgur.com/F0Tfw0p.jpg

新建商和嘉潤建設一起推案

優點：大社區的小坪數產品，社區規劃質感看介紹還不錯，公設也多元，室內空間最大。

缺點：暗廳；面向陽路上成功橋處，車流噪音大；比較該區10年內（中大坪數）產品，預計成交單價會高至少10萬。周邊機能較差，距離捷運也最遠。

https://i.imgur.com/I07ME11.jpg

地主自己成立建設公司，自辦危老

優點：地點方便，松山捷運站旁

缺點：夜市環境，負擔得起的面饒河，面八德的要捏一下，地主自辦危老有點擔心。

https://i.imgur.com/Qk4Jt7U.jpg

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我看這幾區的成屋幾乎比預售還貴耶（淚）