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[請益] 台北青年公園預售屋(昇陽逸居)

Wesley995 發表於 2021/2/18 上午12:58:08
看板home-sale標題[請益] 台北青年公園預售屋(昇陽逸居)作者
Wesley995
 (衛斯理)時間推噓 9 推:10 噓:1 →:15

最近去我爺爺家拜年的時候(住青年公園附近)

無意間發現這個

位於中華路和南海路交叉口的預售建案

昇揚逸居，整體來講還算不錯

在我國小的時候~這裡是麥當勞

後來改成臨時的汽車停車場

現在昇陽建設在去年買下這塊地

名為昇揚逸居準備在下個月中旬開案

整體來講還算不錯

有點心動~~


先說優點

1.就近捷運來講位置還不錯

(離未來台北植物園站和廈安里站大約500公尺,步行7分鐘左右)

等預售蓋好的時候,捷運站差不多也開通了而且行走路線相當寬敞

相較於板橋江翠北DE區到江子翠6號出口

要穿越長江路和傳統市場要親民許多~~~

2.離我家很近

步行10分鐘左右就可以到我現在的家

3.全案挑高三米六

4.昇陽建設口碑不錯

5.生活機能佳近公園

旁邊就有臺北市第三大的青年公園,往中華路走也有南機場夜市

建案旁邊就有公車站牌可以通往其他地方

6.基地算大285坪,雙面臨大馬路,雙衛浴皆有對外窗,車位為坡道平面

7.總價還算親民,大概2400萬左右就可以入住台北正二房+坡坪車位

再來講缺點

1.附近皆為老舊大廈及公寓,市容較差,再往前走一點到青年公園的國興路

早上會有老舊菜肉商在這裡做生意(雖然離建案還有一小段距離)

2.公設比太高36.x%,雖然沒有計雨遮但還是略顯太高

3.權狀坪數太小,最大坪數只有28.22坪,扣掉公設後實坪約剩18坪

要隔兩房兩廳兩衛一陽台相當勉強

4.離交屋時間太久,預計要等到113年的9月份才會完工

對於急需買房入住的人等候時間太長

5.簽約+工程款自備%數太高：簽約要10%,期間的工程款要付15%

最後交屋只能貸7成5

自備款的比例太高,若是成交價格2400萬,至少要600萬以上自備款才能入住

6.單價及車位價格過高：

車位約為260~280萬不等,預計"成交"價會落在單坪75~80萬之間

以南萬華的物件而言單價稍嫌太貴


綜上

其實我不太急需用房,因為目前單身而且錢都還在股市裡

這物件有先丟錢買起來放的價值嗎?

大家覺得如何呢



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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.16.53 (臺灣)
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推

misuta2702/18 01:05就賣你未來的價格 現在一定沒有

→

abyssa102/18 01:06預售未來價...

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ShauEn02/18 01:20交屋那個七成五 或是八成都還是能談的，簽約也只要付10%

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ShauEn02/18 01:20阿 不是馬上就要自備600

→

amy9977802/18 01:34住那會吃南機場吃到胖死XD

→

misuta2702/18 01:45今天才去那吃了一間新開的雞湯底小火鍋...讚

推

u2692105202/18 02:13一坪減十萬也不會考慮

→

u2692105202/18 02:49不，更低也不考慮

推

sdhpipt02/18 09:04昇陽=新東陽 凹他們成交送新東陽免費吃2年不知道可不可能

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sdhpipt02/18 09:04哈哈哈

推

qtduck02/18 09:11親戚訂了兩間，喜歡的點跟你列的優點差不多，缺點他們覺得
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qtduck02/18 09:11不影響，而且那邊交通生活機能確實很強。其實你不用擔心夜

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qtduck02/18 09:11市跟舊國宅的環境，當初有個知名建商在華西街夜市的建案現

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qtduck02/18 09:11在還在漲，大樓管理得宜基本上住起來就很舒服。

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amy4042502/18 12:22不好意思方便請問qtduck 大大親戚是透過什麼管道下訂的

→

amy4042502/18 12:22嗎，因致電接待中心回覆尚未開案，感謝您！！

推

qtduck02/18 13:36沒有透過管道，他是內部員工

噓

mark020402/18 16:22有,我不缺,你去買

推

gorbykuo02/18 17:55我做仲介自己都想買一間了，原Po如果有什麼資訊想了解，

→

gorbykuo02/18 17:55都可以再站內信聊

推

pk094302/18 20:30算不錯的區位地點。

推

H202/18 22:20基地只有兩百多坪又做平面車位，公設比很難低啊

→

H202/18 22:21110年預售，111年開工，113年交屋差不多

推

diana769608/15 16:01如果要追求漲幅應該要看重劃區、蛋黃區漲幅比較小、不

→

diana769608/15 16:01要妄想會多高

推

david520b08/16 06:23那一區好多在整地.新東南對面在整.但很小
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Re: [請益] 台北青年公園預售屋(昇陽逸居)
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