Re: [閒聊] 房地合一稅導致實價登錄失真

F9393509/09 09:58買房要順便買我的二手沙發 價值兩百萬

F9393509/09 09:58沙發不拆賣謝謝

missucrystal09/09 10:00真的不少這種貪小便宜腦袋有洞的買方啊 然後過幾年

missucrystal09/09 10:00換房要賣的時候再上網哭哭當年被賣方騙了之類的 或

missucrystal09/09 10:00者看看會不會有乾脆買賣完直接檢舉的

kusomanfcu09/09 10:01一樓正解 我的二手家俱有歷史地位

kusomanfcu09/09 10:02反正不給抵房地合一 可以抵一般其他稅吧，二手物交易

kusomanfcu09/09 10:02稅我記得真的不高

Fujiwarano09/09 10:04不是 你下一手轉賣的時候 買方會以為你多賺一百萬

Fujiwarano09/09 10:04下一手買方有這麼盤嗎?

supereva09/09 10:10多賺一百又怎樣 還是照市價賣啊

supereva09/09 10:11給現金也是為了省錢 不然就不會成交 不就這樣

Fujiwarano09/09 10:12我就問妳們一月成交那間2100透天就好啊 下一手多少買?

Fujiwarano09/09 10:13屋主一定要有賺大錢才願意賣啦 用屁眼想也知道

piliwu09/09 10:44一時貿易是要申報綜所稅的

freekid09/09 10:45過幾年要賣請問是幾年? 六年稅制就沒差了，應該要衡量的

freekid09/09 10:45是多拿現金出來的機會成本，跟對方願意折讓的數字，對方

freekid09/09 10:45願意折多，那我多給點現金又如何?

supereva09/09 11:09跟下個買方有什麼關係啊 下個買方幹嘛管你當時成交價

supereva09/09 11:09多少？

supereva09/09 11:10下個買方就按當時行情出價 你有沒有多出一百萬跟他有

supereva09/09 11:10什麼關係？

baman061309/09 11:50過五年後，房價早就漲到跟五年前無關，下個買家拿五年

baman061309/09 11:50前的成本來議價？有屋主會理他嗎？這是常識吧！

supereva09/09 11:59不管怎樣成本都是賣家的事 難道房價跌你會管賣家成本

supereva09/09 11:59很高嗎？

agvnol09/09 12:22買方未來要賣的時候，就有問題了！

freekid09/09 13:10你這個問題跟「前兩年實價1200，為什麼現在要賣1400」一

freekid09/09 13:10樣，重點是現在的市場價多少，跟你當初取得的成本毫無關

freekid09/09 13:10聯。你把自己代入賣方而不是買方就知道了xd

freekid09/09 13:11賣方講什麼理由，ex親戚買賣，現金交易啊，跟買方一點關

freekid09/09 13:11係都沒有，市場行情是唯一的考量

supereva09/09 13:39這裡就是有很多沒什麼邏輯的人 買房的時候思考的是賣

supereva09/09 13:39方賺多少 而不是自己會不會獲利

supereva09/09 13:40希望老闆發他薪水的時候也考量他生活成本砍價

freekid09/09 13:51我把數字弄大點你就有感了，假設你現金夠，賣方開高400

freekid09/09 13:51萬，45%稅要付180萬，他只能賺220萬，結果你現金給他25

freekid09/09 13:510萬，他可以多賺30，你從400變成250，省150，你省不省?

freekid09/09 13:51 除非你怕違法，或你覺得現金250六年內，你自己作投資

freekid09/09 13:51可以賺大於150回來(每年10%投報)。

freekid09/09 13:51至於賣喔？市場價多少就是多少，誰在管你取得成本的xd

freekid09/09 13:51其實喔，現金交易最得利的是自住客，因為他們短期買賣機

freekid09/09 13:51率比較低，但自住客邏輯都是「現金多一百好盤，未來買賣

freekid09/09 13:51怎麼辦」，沒有說必然要現金，但它就是一個選項，數字跟

freekid09/09 13:51規則算一下不就知道要不要現金了? 看到現金交易就盤，實

freekid09/09 13:51在搞不懂這個邏輯

agvnol09/09 14:50假設房價1200，結果雙方討論登錄用1000，200用現金私下交

agvnol09/09 14:50易，買方買了之後未來賣1500，結果政府認定你賺500，用500

agvnol09/09 14:50來課稅不是雖小

freekid09/09 14:59啊所以推文我不是說了，在意法律的人就不要作，不在意的

freekid09/09 14:59人就可以衡量風險跟數字，最慘的是那種沒在意法律也沒衡

freekid09/09 14:59量，看到現金交易就覺得盤的人

supereva09/09 15:03不是雖小 是一定會這樣認定 檯面上就是賺500萬

freekid09/09 15:05實價登錄透明是指你不太可能賣比「當下市場行情多太多的

freekid09/09 15:05數字」，你實登五年前一千，現在市場行情一千五，所以因

freekid09/09 15:05為實登透明你要賣一千一? 市場哪管你當初取得一千的理

freekid09/09 15:05由是因為房價上漲還是現金交易。我都不好意思嗆你，你在

freekid09/09 15:05那裡叫人「懂嗎？」，都講這麼明了，用點腦好嗎？

freekid09/09 15:36....麻煩你整串推文重新看過，如果看不懂，請找人教你，

freekid09/09 15:36每個人都有不懂的時候，這不可恥，但不要不懂還硬要發文

freekid09/09 15:36誤導別人就好

freekid09/09 15:37我覺得你搞到現在，連稅制比例、時間差、市場機制都還沒

freekid09/09 15:37明白....

freekid09/09 16:52啊我不就是說了，要不要現金交易，是看屋主讓利的數字，

freekid09/09 16:52以及預設自己買賣的時間，你設四年要被抽稅，設六年自住

freekid09/09 16:52四百萬免稅額不就好了。至於到時候到底是四年賣六年賣還

freekid09/09 16:52是隔天賣，不就是自己要先權衡的風險?我上面的例子不是

freekid09/09 16:52舉的很清楚了，不是一定要現金，而是要權衡各項因素，找

freekid09/09 16:52到最有可能得利的平衡點。我覺得不ok的，是明明不在意法

freekid09/09 16:52制，卻看到現金交易就一味覺得盤的人

freekid09/09 16:54還是你其實不知道自住六年有400萬免稅額?

RickyY09/09 16:55沒賺到錢你自己要賣！跟前一個賣你的有什麼關係？

RickyY09/09 16:57你也可以玩用收紅包現金的方式賣啊！頭腦不會變通怎麼賺

RickyY09/09 16:57錢？

kusomanfcu09/09 16:59好白爛喔 自住要在五年內又轉賣，投資客還自住阿

kusomanfcu09/09 17:00結果一堆看空的都投資客喔想殺價喔

kusomanfcu09/09 17:07四年轉賣 你投資客裝自住喔？？？？

freekid09/09 17:11小換大有重購退稅，那更不用算了xd

freekid09/09 17:12還是你也不知道重購退稅

freekid09/09 17:16再來，你如果把所有風險都考量進去，這樣還要覺得盤，那

freekid09/09 17:16就算了，畢竟每個人對於數字的定義不一樣。但你是不斷在

freekid09/09 17:16修你的論點耶xd。照你的例子，假設你真的覺得四年賣要被

freekid09/09 17:16抽140，跟六年免稅這件事情是一樣的，都是盤，那你一開

freekid09/09 17:16始就會舉六年當例子，把你的論點最強化，而不是在那裡計

freekid09/09 17:16算四年的稅制成本了xd

RickyY09/09 17:30你要繳140萬的稅，還是淨賺100萬，你都選繳140萬的稅了，

RickyY09/09 17:30還來算賣房如何賺？

freekid09/09 17:36ok啦，你客氣我就客氣~大家互相討論而已，板上很多強者

freekid09/09 17:36，我也是邊看邊學~

R3hab09/09 22:58https://i.imgur.com/SotRCJT.jpg

eeewwweeewww09/10 01:24F大人也太好 他故意的你還解釋這麼多

eeewwweeewww09/10 01:24那種裝傻的根本不用解釋