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Re: [閒聊] 房地合一稅導致實價登錄失真

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房地合一稅導致實價登錄失真作者
Nick87061319
(Nick)
時間推噓18 推:19 噓:1 →:72

這個爽到的是屋主好嗎…
如果買方願意私底下給屋主錢,然後實登價格還比自己買價便宜那也沒什麼好說的,未來課稅、跟賣得時候倒霉的也是買方,如果買方覺得沒差也沒辦法
況且如果這個被抓到,還是會被追回吧…
反正如果買方這麼盤也沒辦法


※ 引述《obrag (歐布拉)》之銘言:
: 最近房地合一稅新制
: 許多人為了避免短時間交易導致被課重稅
: 結果檯面上用原價轉移
: 檯面下多出來的錢用現金交易
: Ex.付現100萬、200萬...
: 這麼做豈不是導致實價登錄失真了嗎?
: 社區的房價明明漲了,實價登錄卻是原價交易...

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.33.207 (臺灣)
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F9393509/09 09:58買房要順便買我的二手沙發 價值兩百萬

買房1300萬 傢俱裝潢要拆算,你私底下再給我150萬,買方也能接受真的夠盤

F9393509/09 09:58沙發不拆賣謝謝

missucrystal09/09 10:00真的不少這種貪小便宜腦袋有洞的買方啊 然後過幾年

missucrystal09/09 10:00換房要賣的時候再上網哭哭當年被賣方騙了之類的 或

missucrystal09/09 10:00者看看會不會有乾脆買賣完直接檢舉的

kusomanfcu09/09 10:01一樓正解 我的二手家俱有歷史地位

kusomanfcu09/09 10:02反正不給抵房地合一 可以抵一般其他稅吧,二手物交易

kusomanfcu09/09 10:02稅我記得真的不高

Fujiwarano09/09 10:04不是 你下一手轉賣的時候 買方會以為你多賺一百萬

下一手有沒有這麼盤就不知道

Fujiwarano09/09 10:04下一手買方有這麼盤嗎?

※ 編輯: Nick87061319 (114.137.33.207 臺灣), 09/09/2021 10:05:09 ※ 編輯: Nick87061319 (114.137.33.207 臺灣), 09/09/2021 10:06:01

supereva09/09 10:10多賺一百又怎樣 還是照市價賣啊

supereva09/09 10:11給現金也是為了省錢 不然就不會成交 不就這樣

Fujiwarano09/09 10:12我就問妳們一月成交那間2100透天就好啊 下一手多少買?

Fujiwarano09/09 10:13屋主一定要有賺大錢才願意賣啦 用屁眼想也知道

piliwu09/09 10:44一時貿易是要申報綜所稅的

freekid09/09 10:45過幾年要賣請問是幾年? 六年稅制就沒差了,應該要衡量的

問題是你拿出來的都是隱形成本,除了逃漏稅的風險外,另外就是下個買方認不認帳吧?不然以後每個人都會說了,實價登錄不是我的買價,我還有額外給屋主多少錢,你覺得盤子有這麼多嗎

freekid09/09 10:45是多拿現金出來的機會成本,跟對方願意折讓的數字,對方

freekid09/09 10:45願意折多,那我多給點現金又如何?

※ 編輯: Nick87061319 (114.137.33.207 臺灣), 09/09/2021 10:56:44

supereva09/09 11:09跟下個買方有什麼關係啊 下個買方幹嘛管你當時成交價

supereva09/09 11:09多少?

supereva09/09 11:10下個買方就按當時行情出價 你有沒有多出一百萬跟他有

supereva09/09 11:10什麼關係?

baman061309/09 11:50過五年後,房價早就漲到跟五年前無關,下個買家拿五年

baman061309/09 11:50前的成本來議價?有屋主會理他嗎?這是常識吧!

supereva09/09 11:59不管怎樣成本都是賣家的事 難道房價跌你會管賣家成本

supereva09/09 11:59很高嗎?

agvnol09/09 12:22買方未來要賣的時候,就有問題了!

freekid09/09 13:10你這個問題跟「前兩年實價1200,為什麼現在要賣1400」一

現在鼓吹實價登錄不就是要透明嗎? 如果實價登錄沒用,幹嘛拿出來用? 所以未來,實價登錄是大家買賣房屋的依據,懂嗎

freekid09/09 13:10樣,重點是現在的市場價多少,跟你當初取得的成本毫無關

freekid09/09 13:10聯。你把自己代入賣方而不是買方就知道了xd

freekid09/09 13:11賣方講什麼理由,ex親戚買賣,現金交易啊,跟買方一點關

freekid09/09 13:11係都沒有,市場行情是唯一的考量

supereva09/09 13:39這裡就是有很多沒什麼邏輯的人 買房的時候思考的是賣

supereva09/09 13:39方賺多少 而不是自己會不會獲利

supereva09/09 13:40希望老闆發他薪水的時候也考量他生活成本砍價

freekid09/09 13:51我把數字弄大點你就有感了,假設你現金夠,賣方開高400

這個是逃漏稅的問題,不是單層面買方盤的事情,出包就是出事情

freekid09/09 13:51萬,45%稅要付180萬,他只能賺220萬,結果你現金給他25

freekid09/09 13:510萬,他可以多賺30,你從400變成250,省150,你省不省?

freekid09/09 13:51 除非你怕違法,或你覺得現金250六年內,你自己作投資

freekid09/09 13:51可以賺大於150回來(每年10%投報)。

freekid09/09 13:51至於賣喔?市場價多少就是多少,誰在管你取得成本的xd

freekid09/09 13:51其實喔,現金交易最得利的是自住客,因為他們短期買賣機

freekid09/09 13:51率比較低,但自住客邏輯都是「現金多一百好盤,未來買賣

freekid09/09 13:51怎麼辦」,沒有說必然要現金,但它就是一個選項,數字跟

freekid09/09 13:51規則算一下不就知道要不要現金了? 看到現金交易就盤,實

freekid09/09 13:51在搞不懂這個邏輯

※ 編輯: Nick87061319 (114.137.33.207 臺灣), 09/09/2021 14:43:47 ※ 編輯: Nick87061319 (114.137.33.207 臺灣), 09/09/2021 14:45:13

agvnol09/09 14:50假設房價1200,結果雙方討論登錄用1000,200用現金私下交

agvnol09/09 14:50易,買方買了之後未來賣1500,結果政府認定你賺500,用500

agvnol09/09 14:50來課稅不是雖小

freekid09/09 14:59啊所以推文我不是說了,在意法律的人就不要作,不在意的

freekid09/09 14:59人就可以衡量風險跟數字,最慘的是那種沒在意法律也沒衡

freekid09/09 14:59量,看到現金交易就覺得盤的人

supereva09/09 15:03不是雖小 是一定會這樣認定 檯面上就是賺500萬

freekid09/09 15:05實價登錄透明是指你不太可能賣比「當下市場行情多太多的

你說的狀況應該是 買方用1400跟屋主買那間 但是實登1250 結果現在行情1600要賣 買方因為之前用1400買 所以成本要墊上去,你懂嗎? 因為你說的私下拿現金出來的一定是個案

freekid09/09 15:05數字」,你實登五年前一千,現在市場行情一千五,所以因

freekid09/09 15:05為實登透明你要賣一千一? 市場哪管你當初取得一千的理

freekid09/09 15:05由是因為房價上漲還是現金交易。我都不好意思嗆你,你在

freekid09/09 15:05那裡叫人「懂嗎?」,都講這麼明了,用點腦好嗎?

用點腦好嗎? 屋主要避稅一定是讓買方實登跟他當時買的差不多,才能避稅,不懂別裝懂

※ 編輯: Nick87061319 (114.137.33.207 臺灣), 09/09/2021 15:17:32 ※ 編輯: Nick87061319 (114.137.33.207 臺灣), 09/09/2021 15:18:31

freekid09/09 15:36....麻煩你整串推文重新看過,如果看不懂,請找人教你,

這整串文章您有看懂嗎? 買方原移轉價跟屋主成交,多的現金私下補齊=屋主當初如果買1250 現在市場可以賣到1450 買方用1400成交但是150萬補現金 表面上還是1250簽約,後續等他要賣的時候,假設以四年來看 稅率35% 四年後社區實價登錄1600萬上下 他如果賣1650其他費用不考慮單看差價的稅費就要140萬 1400+140就已經1540萬了 1650萬對於那個私下給現金的買方來說根本沒賺到錢,你懂意思嗎?

freekid09/09 15:36每個人都有不懂的時候,這不可恥,但不要不懂還硬要發文

freekid09/09 15:36誤導別人就好

freekid09/09 15:37我覺得你搞到現在,連稅制比例、時間差、市場機制都還沒

freekid09/09 15:37明白....

※ 編輯: Nick87061319 (114.137.33.207 臺灣), 09/09/2021 16:42:24

freekid09/09 16:52啊我不就是說了,要不要現金交易,是看屋主讓利的數字,

第一個違法的風險 第二個就是自住六年的問題 第三個就是屋主折讓的多寡 第四個如果5年內就有機會買賣的話,稅費的計算,我是覺得滿盤的,你要把所有風險因子規劃進裡面,沒計算好就有問題的東西...

freekid09/09 16:52以及預設自己買賣的時間,你設四年要被抽稅,設六年自住

freekid09/09 16:52四百萬免稅額不就好了。至於到時候到底是四年賣六年賣還

freekid09/09 16:52是隔天賣,不就是自己要先權衡的風險?我上面的例子不是

freekid09/09 16:52舉的很清楚了,不是一定要現金,而是要權衡各項因素,找

freekid09/09 16:52到最有可能得利的平衡點。我覺得不ok的,是明明不在意法

freekid09/09 16:52制,卻看到現金交易就一味覺得盤的人

freekid09/09 16:54還是你其實不知道自住六年有400萬免稅額?

RickyY09/09 16:55沒賺到錢你自己要賣!跟前一個賣你的有什麼關係?

市場上不是每一個人都會這樣,當市場上每個人都這樣的話,如果法律沒有做改變,國稅局開抓,你就是出事的那個

RickyY09/09 16:57你也可以玩用收紅包現金的方式賣啊!頭腦不會變通怎麼賺

RickyY09/09 16:57錢?

kusomanfcu09/09 16:59好白爛喔 自住要在五年內又轉賣,投資客還自住阿

小換大案例很多吧....原本買兩房一對夫妻住,突然多兩個小孩,換房很正常吧

kusomanfcu09/09 17:00結果一堆看空的都投資客喔想殺價喔

※ 編輯: Nick87061319 (114.137.33.207 臺灣), 09/09/2021 17:03:15 ※ 編輯: Nick87061319 (114.137.33.207 臺灣), 09/09/2021 17:04:59

kusomanfcu09/09 17:07四年轉賣 你投資客裝自住喔????

※ 編輯: Nick87061319 (114.137.33.207 臺灣), 09/09/2021 17:09:10

freekid09/09 17:11小換大有重購退稅,那更不用算了xd

確實啦~不過如果照著正常合約走,我是覺得就沒有風險的問題,重點是這些條款正常合約走的也都能夠避免,只是一個買方很精的的情況下當然不會盤,但要承擔這麼多風險,我還是覺得怪怪的,另外就是如果今天屋主很精,那買方沒那麼精明,我覺得不論現金還是一般合約都可以盤到買方,但如果買方很精明的話,不論現金還是一般約也是可以盤到屋主啦,就看誰厲害而已,不過單純從自住買方來看,能夠對房地產這麽了解的沒幾個,所以如果要像你算到那麼細緻的應該蠻難的~

freekid09/09 17:12還是你也不知道重購退稅

freekid09/09 17:16再來,你如果把所有風險都考量進去,這樣還要覺得盤,那

freekid09/09 17:16就算了,畢竟每個人對於數字的定義不一樣。但你是不斷在

freekid09/09 17:16修你的論點耶xd。照你的例子,假設你真的覺得四年賣要被

freekid09/09 17:16抽140,跟六年免稅這件事情是一樣的,都是盤,那你一開

freekid09/09 17:16始就會舉六年當例子,把你的論點最強化,而不是在那裡計

freekid09/09 17:16算四年的稅制成本了xd

※ 編輯: Nick87061319 (114.137.33.207 臺灣), 09/09/2021 17:29:14

RickyY09/09 17:30你要繳140萬的稅,還是淨賺100萬,你都選繳140萬的稅了,

RickyY09/09 17:30還來算賣房如何賺?

freekid09/09 17:36ok啦,你客氣我就客氣~大家互相討論而已,板上很多強者

freekid09/09 17:36,我也是邊看邊學~

eeewwweeewww09/10 01:24F大人也太好 他故意的你還解釋這麼多

eeewwweeewww09/10 01:24那種裝傻的根本不用解釋