Re: [閒聊] 房地合一稅導致實價登錄失真
※ 引述 《obrag (歐布拉)》 之銘言：
:
: 最近房地合一稅新制
: 許多人為了避免短時間交易導致被課重稅
: 結果檯面上用原價轉移
: 檯面下多出來的錢用現金交易
: Ex.付現100萬、200萬...
: 這麼做豈不是導致實價登錄失真了嗎？
: 社區的房價明明漲了，實價登錄卻是原價交易...
:
上一次版上風行討論這種給現金躲稅
已經是2015~2016時期
說也奇怪，又不是要走跌了
為什麼會有這種突發異想呢？
從課稅歷史來看
當政府加稅時
這種偷雞作法也一再被市場證實沒有用
身為一個買方
是要相信政府的查稅戰力
還是要相信沒有誠信的賣方
更別說房屋還有保固問題
跟一個投機取巧的人做生意
還能相信他會願意為保固負責？
做交易還是首重誠信
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.107.224 (臺灣)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/home-sale/M.1631167217.A.69B
→
賣方幹嘛匯錢？ 不是很懂你在說啥
帳面下多出來的錢用現金交易 A賣B買，檯面下的錢也可以由不相關的C來付
推
搞錯了吧，漲才要給現金，跌買方就不買了，還幫你節稅幹
→
※ 編輯: aloness (42.77.107.224 臺灣), 09/09/2021 14:06:17嘛
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簽約當下現金就結清了 剩下就是用實價登錄的價格在貸
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款 不懂這樣有什麼承諾問題
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是啊，2015~2016是漲的
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反正A收到錢就好了 誰付的差別在哪呢
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就算是C付錢也不是賣方 你文章說賣方匯款
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賣方從頭到尾都是收錢 為什麼要匯錢？
對，我想成另外一個case了，改一下
※ 編輯: aloness (42.77.107.224 臺灣), 09/09/2021 14:16:36→
你應該是想成賣方退裝潢費衝高實價那種吧 這個是剛好
→
相反的例子
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yes，寫的時候，一時把自己想成賣方，那段搞混，所以還
→
是刪去不離題
推
身為買方只有滿足兩個條件，我要的房，比市價低！
推
誰會想政府查稅，賣方是好人？
推
一堆投資客沒貨想壓價啦=0=， 一堆說的例子都是3-5年
→
一定又要賣掉
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這種百萬稅 就和夜市的級別一樣啊 看看中南部幾十萬攤
→
販
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身邊剛好有一個case. 請問這種如果檢舉? 是買方 賣方都罰還是只罰某一方? --![Re: [閒聊] 房地合一稅導致實價登錄失真](https://i.imgur.com/DCgUC7Cb.jpg "Re: [閒聊] 房地合一稅導致實價登錄失真")
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真的有人看過這種交易？ 目前看到的 都投資客預定獲利不變 稅金灌上去 然後還有人買單賀成交18
這個爽到的是屋主好嗎… 如果買方願意私底下給屋主錢，然後實登價格還比自己買價便宜那也沒什麼好說的，未來課稅、跟賣得時候倒霉的也是買方，如果買方覺得沒差也沒辦法 況且如果這個被抓到，還是會被追回吧… 反正如果買方這麼盤也沒辦法 ※ 引述《obrag (歐布拉)》之銘言：![Re: [閒聊] 房地合一稅導致實價登錄失真](https://i.imgur.com/SotRCJTb.jpg "Re: [閒聊] 房地合一稅導致實價登錄失真")
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我身邊就有一個真實案例，一個女性朋友 是買方，在議價過程中就針對房地合一稅 進行協商，最後達成共識，成交1100萬， 登錄1000萬，一百萬私下交易，這是一間 台中的房子。所以實際漲幅是比實登還高的。18
私下給現金來避稅+便宜點的方式 跟預售屋換約一樣啊 這也沒什麼好吵的 會這樣做的大多都自住客 口袋有限![Re: [閒聊] 房地合一稅導致實價登錄失真](https://i.imgur.com/992fAHEb.jpg "Re: [閒聊] 房地合一稅導致實價登錄失真")
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真是有感而發 還是有人剛入手就賣掉阿~ 反正稅金轉嫁在買家身上就好! 小弟身在房價壞掉的南科善化 上個月想買一間中古屋，圓一個小小的購屋夢 591看一陣子，找到一間華廈一樓兩房平車，開價888，屋齡3年![Re: [閒聊] 房地合一稅導致實價登錄失真](https://static.accupass.com/eventbanner/2109081428471949297607.jpg "Re: [閒聊] 房地合一稅導致實價登錄失真")
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看到推文在說報稅問題，我們來討論吧。 財政部長：包紅包不用繳稅。不超過220萬不用繳稅。 新聞來源： 贈與人在一年內贈與他人的總值若超過免稅額220萬元，應於贈與行為發生後30日內，向主?![Re: [閒聊] 房地合一稅導致實價登錄失真](https://attach.setn.com/newsimages/2017/11/29/1156175-PH.jpg "Re: [閒聊] 房地合一稅導致實價登錄失真")
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有買過房子嗎？一堆老房子取得成本不到現在價格的40%，你有問賣家為什麼要賣這個價錢 嗎？低價買航海王的股票，後續賣出要跟下一手報告成本與為什麼要多賣這麼多錢嗎？？自 由交易基本上就是看行情價格，成本多少只是一個次要的參考，不要再講一些不食人間煙火 的內容了，看了會想笑 另外以自住來說，住六年會有額外的四百萬免稅額，再加上較低的稅率，私底下一百萬現金14
首Po最近房地合一稅新制 許多人為了避免短時間交易導致被課重稅 結果檯面上用原價轉移 檯面下多出來的錢用現金交易 Ex.付現100萬、200萬...
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Re: [新聞] 房地合一2.0 重稅案件增這個設計根本就是腦袋洞開 真不知道是在懲罰買方還是賣方 邏輯是這樣 要課稅前提是有成交 既然課稅代表賣方是有獲利22
Re: [新聞]30年房貸限縮?專家:打擊首購族,市場將崩潰一看也知道是做做樣子，對於房價也不會有什麼影響，房價要跌最有效的是升息，不然就是 對所有房地產實價課稅，稅率也不用多，一年百分之一就好，全面課稅房地產20年也炒不起 來。 房地合一稅，奢侈稅等近幾年多的稅，都是用來炒房的，讓一般屋主要加價賣去繳多出來稅 。13
[請益] 此時取消房地合一稅會怎樣突然想到政府要打房—目的》房價軟著陸 那為何不直接取消房地合一稅或砍半就好？ 建商成本大減，賣方降價出清，買方買到開心 除了政府少了點上百億稅收以外 但市場交易量一定提升，或許可補足缺口10
Re: [新聞] 台灣9月恐再升息！ 央行陷兩難景氣堪憂這段不同意 能加價150萬賣，誰會只加100萬? 房地合一稅的效果是阻止資本過度進入房地產 讓資金去純資本市場投機 以前沒有房地合一稅的時候，每年年底在拼簽約1
Re: [情報] 美國升息三碼台灣會升息， 但幅度不會像美國一樣一次升三碼 而且升息會讓房價爆？ 不可能。 目前來看，![Re: [情報] 美國升息三碼](https://i.imgur.com/vin95gOb.jpg "Re: [情報] 美國升息三碼")
Re: [閒聊] 原來房地合一不能代付稅金房地合一稅是所得稅，也就是稅基是你賺的錢 如果你約定要買方付 若賣方賺了X萬，而房地合一稅要付課Y% 房地合一稅 X．Y%變買方付 那X．Y%其實也是賣方的所得(轉移去付稅)
![Re: [新聞]30年房貸限縮?專家:打擊首購族,市場將崩潰](https://i.imgur.com/9Xpt6BBb.jpg05/14 "Re: [新聞]30年房貸限縮?專家:打擊首購族,市場將崩潰")
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Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異![Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異](https://i.imgur.com/LXN9HLsb.jpg "Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異")
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Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異9
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Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異![Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異](https://i.imgur.com/kSGdGMjb.jpeg "Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異")
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Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異13
高鐵娛樂城增加國道匝道5
Re: [新聞] 竹市晴空匯再度傳出火警 這次換A棟地下23
[閒聊] 新加坡式透天 會預留客人車位還是留玄關?19
Re: [閒聊]一直吵要社區加裝充電樁的人是不是很7
[請益] 增貸 還是轉貸2
[心得] 買房最衝的其實是83年次後的3
Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異2
Re: [新聞] 中科擴建土地徵收爆發爭議![Re: [新聞] 中科擴建土地徵收爆發爭議](https://i.imgur.com/h85JuuPb.jpeg "Re: [新聞] 中科擴建土地徵收爆發爭議")
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Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異6
Re: [閒聊]一直吵要社區加裝充電樁的人是不是很![Re: [閒聊]一直吵要社區加裝充電樁的人是不是很](https://i.imgur.com/PPUmn5pb.jpg "Re: [閒聊]一直吵要社區加裝充電樁的人是不是很")