Re: [閒聊] 該給投資客賺嗎?
給你參考
近期我大概看了幾個地方
華興,新豐,竹東,二重埔,舊竹北
瓊林,竹南,尚順,金雅,公道三
目前這邊的確充斥著許多投資客
有的銷售物件,在兩年半前為預售屋
現在轉手出來賣,房仲網大概多了500萬
由於你入手的基期已經高於同期的物件了
先問問幾件事情
1. 如果你要再轉賣,隔壁是1200
你賣1700,你賣得掉嗎?
2. 很喜歡這個點?
對於這個墊高的房價,500萬,
你在新竹的薪資,幾年內可以賺到500?
這個你要衡量一下
以10年前的新竹一般年輕人的薪資
年薪約120-150,房價為1200-1600附近
園區近期大好,也不是每個人都好
你可以估算以你的年薪來看
接個1800的預售屋,你剩下多少額外費用
3. 離開園區後的打算
我目前還看了青埔跟北屯
以未來10年後的發展,都比上面幾個點好
等你想賣掉新竹的時候,其他地方也起來了
這輩子死守那個比別人貴500萬的預售屋?
你考慮看看吧,真的喜歡,有真愛
你就多送他200萬,總價加700也值得
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首Po小弟日前在新竹看到ㄧ戶預售屋建案,周遭機能、位置都蠻心動的,但今天聯繫仲介後, 發現投資客已經先跟建商簽約了 我們是要跟投資客簽約,中間差價大概給他賺了幾百,想到他才買沒幾個月,也沒做什麼 事 就給他賺了幾百,心裡就很幹,我也是辛苦輪班賣肝換錢的 這樣該找其他標的,還是買下去呢?1
政府抽傭45% 台灣政府是房市最大贏家 打房每個空空都拍手叫好 政府稅也抽好抽滿 稅收到 選票也收到 雙贏~2
當然是不要買 找其他標的啊 過幾天你就會發現其他標的更貴 回頭求求這位投資客 啊拜託你賺我幾百萬好不好啊? 投資客會給你會失禮 不是假清高不賺你的錢2
竹科自住客幾點迷思 1.無法接受永遠買在當地相對高點 2.無法接受被投資客賺價差 3.對於買房的衝動一直困擾著這輩子有辦法賺到這棟房子這麼多總價的錢嗎 ? 4.比較無法接受中古屋(這點可能已經慢慢改變)
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Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是笑死,你舉台北、新北、台中、新竹,這些地方都是要嘛機能好,要嘛就業需求強勁,你 每個月多噴上千元? 我就問你,同樣坪數的房子,在台南假設1200萬,在新竹關新路可能2500萬 一個頭期款240萬,一個頭期款500萬,關新路裡面住的台積電還是豬屎屋的主管,年薪50 0萬以上,台南那個住著年薪150萬的小家庭69
Re: [閒聊] 房仲:要趁房地合一2.0之前趕快買最近的政策都是針對預售屋再打. 順便壓制一下中古屋. 不過對中古屋是很明顯只限於壓制,並沒有特別打擊. 而壓制主要是壓制交易量... 因此,趕在七月以前買是正確的.47
Re: [請益] 房貸開始控管緊縮了嗎? 小抱怨抒發小小行員來跟你回下: 市場上現在會有不足八成差額不算新聞 桃園會有差額更不是新聞 特別你看你的物件,三年一手屋 意味著可能這個社區你就是那麼101戶或102戶有成交46
[心得] 關於預售屋.預售屋最大的投資優勢是甚麼? 有三點. 1.槓桿極高. 2.不卡貸款. 3.蓋好前屋齡都是0年 = 沒折舊.10
[閒聊] 預售屋影響房價?看了一些鄉民。居住正義 政府 似乎把高房價矛頭指向預售屋帶頭 事實上真的是這樣??? 建設公司買一塊土地+建造+管銷+銷售+利息=成本/0.7總銷售價 如果我土地馬上買馬上蓋,就是幾乎從上面價錢15
[請益] 預售屋都是投資客近期是開始看房子和買房子的新手 主要是要自住用(專看三房大樓) 目前在我所屬的地區(台南)這兩三年的確蓋了很多新大樓建案 但幾乎個建案都賣到只剩最低樓層或最差方位 然後從591上來看,一堆預售轉單的物件,一個建案至少都有十幾個轉單在賣9
Re: [請益] 今年還適合買投資房嗎 還是先忍忍雖然其他人說不推預售 不過還是要看什麼案子 跟你想走的方向 中古的優點是這樣 當然也是預售的缺點 1.成屋 看得到 摸得著 甚至有租約 2.正常來說機能已經成熟9
Re: [新聞] 缺工又缺料!「做工的人」曝房價上漲主因取之於房版 用之於房版 今天來回饋一下 (有誤懇請糾正) 所以 預售屋漲價究竟跟成屋有什麼屁事? 舉例來說 竹南成屋幾年前一坪1x萬好了 在台積電公告竹南封測廠的消息後5
Re: [問卦] 沒人發現不買房,能爽租市區40年嗎?你在那邊200萬頭期款不買房,20年變800萬, 我也可以跟你說我2019拿200萬買1000萬新竹預售屋, 其實200萬分三年繳,每年拿更少就不提了 我今年賣了2000多萬,花三年賺1000你還要等20年 2021年再拿130萬買了隔兩個月就能成屋,670萬竹南預售屋,1
Re: [心得] 投資客的新招式?講真的 如果入手1800 賣2600 那你應該要想著買到賺到 因為你可以入手2600 賣3600阿 那個投資客很有良心耶
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