[閒聊] 股房債券基金等資產的比例分配

名下無房買個 1xxx 萬的房，我認為在現在的雙薪結構是大家普遍能達到的。

如果要再買價格更高的房子，我想除了本身收入更高外，肯定對自己的資產

累積應該會有一定的期待，還是有人是把錢全 allin 高價自住房爽住？

舉個例來說，手上現金 2000 萬，年薪稅後 600 萬+，這種狀況是我的話我

不願意購買超過 2000 萬+的房子自住。因為會覺得買 3-5 千萬或更貴的房，

即便負擔的起，但資產累積的速度會因為已付出高額自備和後續房貸而降低。

反而我的分配比例會是 1000 萬股市，另 1000 萬投入所在地(以我來說是雙北)

的房產，一間自住 + 另外兩間(N間) 出租 / 增值轉售 / 等都更...etc。

手上現金維持至少有 100 萬預備金，累積越多資本後再依比例再投入股市 / 買房，

因為我一直認為投入太高比例的錢進入自住的房子，會降低資產累積的速度。

如果同樣的狀況讓你分配，你會怎麼分配你的資產呢？

老實說我其實蠻難想像靠自己買房的人，僅有頭期款 + 高薪的收入，然後要去購買

動輒 3-5 千萬以上的物件... 還是說貧窮限制了我的想像，那些購買 3-5 千萬以上

的人，他們的資產和收入遠遠比上面舉例的數字還高？ 抑或是我的觀點太自虐，寧

願犧牲生活品質在掙錢？或者說其實大家不太在意買自住房以外的其他投資，反正

5000 萬房給他催下去，剩下1000萬再拿出來裝修，爽住就對了！ 有這種勇者嗎...
　
蠻好奇大家會怎麼分配運用的。

是說這篇就不討論靠賽一族了。有爸媽靠想買多少都不是問題，所以沒啥好討論的 XD

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打個比方, 1000 萬拿去買自住, 僅有增值, 無租金 / 等都更...等其他附加價值 買一間自住 + 兩間出租, 年收租金額外拿 60-90 萬。 後續增值要轉賣或是賭到都更都是額外獲利，但純自住的話這些都沒有。

希望有人可以回到10年前跟當時的我說... QQ

看板上滿多人分享買 3000+ 的物件，案例也不算少。 以上述的例子狀況，我是買不下 2000+，所以我很好奇這些買 3-5 千萬以上物件的人， 資產是怎麼分配的。

大哥，誰跟你說 1000 萬配置股市一定是隨時滿倉？ 像我現在9成空倉等回檔，懂？ XD 而且退一萬步來說，就算股市的錢都卡住不能動用， 舉例的狀況也還有 600 萬的收入 + 額外的房租收入，也夠付貸款不是？

好吧，只能說我目前為止在意的還是在加快累積資產。 所以對我來說一年多 60-90 萬的房租 & 增值轉賣...etc > 全部灌去自住爽。

現金留沒很多啊，100萬又無法多買一間XD，其實我跟你下面回的一樣。 有閒錢就繼續加大配置到股票 & 再買一間，目前兩邊分配比例大約都是抓 50% 近期也是本薪+租金持續累積到一定的現金，所以又買了一間房。

看不太懂為啥能超過 100%?? 難道是增貸 or 信貸投入股市?? XD

台北租金能自償的現在真的不好找... Orz 除非隔套或帶頂加，前幾天也是看了一間五樓隔套，但沒頂加就 PASS 了。

看起來相對穩健的配置。 XD

高手

大大 4% 是哪種物件? 台北隔套頂加要 4% 不困難。 除此之外能做到總投報4%的比較可能是老大樓 or 公寓低總價小房，是嗎?

印象中 I大在台北找的租金自償物件是專找隔套？