[閒聊] 台北市的高總價三房
如題，本魯是台中ㄉ剛畢業有志青年
最近在觀望房市，台中漲幅非常的高
去年跟今年比是六都漲幅第一名
發現雙北的漲幅不多，很好奇去591看了一下
https://i.imgur.com/Ae4BUWs.jpg
在台中可以買到七期 室內甚至近百坪
附5-6個平面車位
但是在信義、大安區 只能買到20.30坪附平車
那小魯就疑惑了，通常這樣的房子是誰在買的啊
有請板上高富帥傻白甜的解惑
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
台北人吧
信義區外商銀行上班你叫他台中通勤？
早期買在台北有賺到價差，買這應該不難
要百坪加五六個車位可以另外再去宜蘭花蓮買間農舍
實際上供給量也不大 這個是都更案
大部分就是分回去給原先公寓的老住戶
宜蘭好一點地區的農舍已經要兩三千...
只要少少的人買單就夠了 台北五年總供給量三萬戶
資產階級買給小孩 加受薪階級前3%就買光了
不想努力就擠台北公寓抽都更
台北市住宅 屋齡>30年有63萬戶 屋齡<10年 5萬戶
10年內只要有10%的老屋屋主舊換新就供不應求
這些人都是有舊屋可以賣的 頭期款不是用存的
近期新供給還多數是小坪數 之前又主推豪宅
你有嘗試在台北找過沒限貸的新三房就知道選擇有多少
就...台北人阿
永吉路上的璞真永吉，之前剛推出，兩個月內就clean
一戶都差不多要5000～6000萬
買的幾乎都在地上班白領，或在地人居多
至於森業永春，最大問題還是在菜市場旁
有錢人比你想像的多好嗎？
花7000萬買，我是不會
但它小坪數的產品很好賣
台北有錢人很多很多，滿滿自有現金
現在北市新建案，三房，幾乎都要4000萬以上
大安信義，不少都超過6000萬，甚至都要8000萬，蠻平常
只要不過7000 很好賣，台中？台北人看不上
市區新建案帶學區 都往7000萬限貸靠攏
現在北市光要蛋黃+學區+交通近捷運， 室內20坪+1車位，
沒個5000可能都買不到
永康麗莊3房8000 直接挑戰台北人底線
每次都有人說買這不如買那，啊生活圈就不一樣是要買不
會去的地方要幹嘛啦。
世貿新城，看了會覺得台北房價，真的很貴
50多坪，差不多都要4500萬以上，但50多坪是含車位坪數
換算建坪，1坪都要100，屋齡快30年的房子
超便宜好嗎。台中賣那什麼價錢
彭博，估計，台北資產9億以上的，接近1萬人
更正1500人
敦南蛋黃區配機械車位華厦小建案 40坪也都直逼7000萬
有些人瞧不起機械車位 呵呵 蛋黃有車位就要偷笑了
北市蛋黃真的有得停就感恩了 沒選擇的餘地
你去問全台大老闆要住台中還是台北
我是覺得台北已經有自住的不急著買，5000到1億間要賣不是
那麼容易，不用這時通膨風頭上去買
主要還是生活圈吧
如果蛋黃區新房子5000萬，根本超好賣
問題就是這種物件很少
5000萬就小基地小坪數機械車位 抗性也很大
如果是這種，要看規劃
5-6000對多數北市人來說也不是真的很貴
新生國小那塊根本沒什麼新房了 XD
台北人都買得起阿、怎麼了？
台北市有錢人密集
隨便賣一間都2、3000萬了
台北市真的很可怕 穿拖鞋的阿北身價好幾億
森業永春的環境 呵呵
忠孝東路第一排 捷運站一分鐘 步行可至信義計畫區
未來雙捷交會 知名建商大基地 可以了啦....
永春的價格，一向都是讓外地人嚇到
有幾棟中古電梯的成交行情，和大安蛋黃區不相上下
台北蛋黃區只分有沒有學區了
信義除了博愛，也沒什麼好學區，光復算勉強
信義區的買方和大安，有區隔
永春什麼時候和大安蛋黃不相上下了？ @@
好的中古華廈成交90～100
工農附近，電梯還賣破百
5 6000對多數北市人哪沒有很貴... 大部分人根本負擔不起...
海華最近也賣到85
7成都是30年以上，那就是老台北人塞到賺到。實際高收入的
連永吉路的永吉300，實登都有87了
還是只有幾%而已...就沒土地，靠都更，缺乏供給當然新物件
只賣給層峰就能抬高價錢阿...
87？ 這樣有比蛋黃公寓貴？
永春靠信義計畫區和捷運題材吧...
問題，總價快5000萬
東環和紅線延伸應該也會帶動不少區域房價。
蛋黃公寓，單價高，總價很難賣高啦
什麼區域的公寓住宅，可以賣到5000萬
很難啦
公寓總價哪有極限，就土地價值阿
最貴公寓，目前大概是市府站馬路邊
單價140萬
台北房的眾數就2000左右或以內，而且大部分家戶只有一戶，
大安區應該沒這行情
你要換房還得收入前段才能換到5 6000以上，哪來的好負擔...
忠孝東路五段143號，之前成交接近140
幾樓就不方便講
10億富豪那個是不含主要住宅的統計。台灣超過8成住台北。
如果加計主要住宅，那可能就更多，也許幾千人。海外也不好
大安今年漲幅沒那麼強
統計。但絕對不像某些人亂講，身家上億的滿街走...
信義真的漲很多
以前兩地都有一定差距
現在差距縮小
這是因為信義計畫區太強了
高階白領，還要新增幾萬人
最貴中正區吧？
如果房子可以算在身家裡，那的確是啦
大安區吧 ？新案一般都150開局 當然邊陲地帶的大安不算
（臥龍街）
大安信義差不多吧，信義高低範圍更大一點
核心地帶的話，信義貴一點
真的有錢再來台北。一堆人擠台北鳥籠，跟難民一樣，可
憐。
但信義就是可以隔一條街砍半
這間除了地點外缺點數不完
缺點比如說？
臥龍街現在也破百了（ ）
人家是潤泰 +10%合理啦
北市當然鳥籠，只是看全台各地也是一堆權狀不到30的房子
，超級熱賣，建商狂推，市場就是如此
緊鄰市場，釘子戶卡在門面中央，戶數多小套房，店
面又多註定像eat出入複雜，噪音更別說了，要拿50
00我寧願選中古元大101
這個案子中間樓層實登120吧？問題是主棟一層十戶還有一堆地
主戶…同一棟一房到四房都有，住戶水準參差不齊，拿的還是
雨遮記坪計價的舊建照。當然如果走路三分鐘到捷運是你的剛
需的話就吞吧，台北新房沒這麼多。
元大101大部分是套房，不好吧
森業永春店面應該不多
套房比例應該也比元大少，至於旁邊的虎林市場跟中間卡彭龍
三他家，這個天生就知道，沒辦法
元大101主要是贏在是在信義計劃區這側
貼著虎林市場還可以賣這價我也是很意外
信義區扣除信義計畫區
整體成交總價，已經不大安了
永吉路，這兩年，成交5000萬以上物件，多達30多間
甚至有6000～7000萬
上個月，國美商隱，成交8000多萬
松信路雅祥公園，信義之冠
成交8000多萬
有錢人慢慢接受這個蛋黃邊緣的區域
璞真永吉，最近轉手價，高樓層，也到120萬
實價登錄，信義區成交總價，主力產品平均值，已經在2500萬
左右
莊敬路也是，中古電梯狂噴
有間電梯頂加，成交單價接近100萬
以前永吉路，總價2000多萬，就算高了，現在一堆成交5000萬
完全不輸給大安蛋黃
一堆高階白領，就是指名要買信義計畫區周邊
打破傳統台北蛋黃區觀念
這也是中正大安漲幅不高的原因
未來10年，這是趨勢
信義計畫整個摩天大樓群蓋起來
至少旺50年
香港中環金鐘就是這樣
大安中正蛋黃這一年也是漲很兇啦 光個中正學區套現在沒
個120也買不到，大安蛋黃新案絕對都是150以上，為了避免
7000天險只能越出越小，寶鋪這種非正核心的案子都能賣到
130-140，大安過去基期高，幅度自然小，但不斷突破上限
也是事實，不用過度互相攻擊
信義計劃區》安森周圍》大安安和》信義永吉》大安六張犁》
信義吳興》信義廣慈，大概是這樣
倒是小巨蛋周邊 最近也是狂漲，幾個豪宅案搭配新的商辦
成型，未來性也蠻可觀的
信義計畫區規劃比較大阿。大安區哪來的新東西= =
大安區就森林公園、敦南、仁愛路。
台大附近可以把它當公園和其他各種設施。
整體來講大安平均很多，信義區還有很多破舊的地區
南港那邊也一堆新東西，對信義區交界處多少也有幫助。
很難找到吳興有沒有大於廣慈，廣慈沒新案呀
很難知道
東環和捷運紅線延伸也是信義區題材。之前南北線大安區才有
爽到，但廢掉了。
吳興公寓就大於廣慈了
大安可能要靠和中正邊際的華光特區還有萬大線了吧
吳興街沒捷運站，有點難設錨點
大安區特別是因爲全台沒有一個區,碩博士簡任官醫生這模多
主要還是供給太低10%有錢人就掃光了 中後根本不影響
信義區只是因為有個重劃區,台北要找大面積重劃太難了
上面提到森業永春和附近建案比賣得算慢的，一些抗力還是有
影響
之後大安 不知道有沒有發展 都沒有什麼公共建設的議題
是啊就我說的台北人口密度太高,前10%買都不太夠,土地供給
少
2015年後台北PR70-80年青人就梅送、移到外圍重劃區
後面70%就還是只能擠老家公寓排都更樂透
目前好像只有 大安 音圖中心 不知道有沒有辦法促進附近的巷
弄都更 不過都是住三用地 實在困難...
竹科工程師雙薪家庭年收500以上買這種等級的不難
大安區特別是因為有公園好嗎…
大安森林公園第一排房價直接比肩信義計畫區
就算潤泰品牌加10%好了，正對面達永開價7字頭完銷，加了
10%也不到9字頭，真的很敢開XD但也表示房價回不去了
可能就紐約中央公園的概念...出了雙北，一堆一望無際農田
公園真的沒那麼有價值...中小型的就可以了。環境和道路有點
信義聯勤、琢白、潤泰敦峰、勤美璞真、吉美大安花
園這種等級才等於台中的七期豪宅，你舉的例子在天龍
國只能算平民宅
綠化就夠了。台北就慘在沒海景，很難登天。
公園有沒有那個價值不是你我說了算，郭董周杰倫肯買
單就夠了
周杰倫「送老婆6.6億豪宅」擁整片大草坪
難道你要說周董花6億買大安森林公園第一排是盤子嗎
本來就盤子...人家有的盤，而且自住爽用的又不是投資
郭董不是信義富邦? 還是他也到處買??
航海王好像也是大安森林公園第一排。大片綠地已看膩
就差在視野和無限棟距，那就跟海景房差不多阿...海景只有
台南高雄有，六都市區來說。其實看久就膩了啦...
台北空地太少 人太多
周杰倫那個和平大宛跟大安森林公園根本一大段距離好嗎
郭董買五戶信義富邦
周董又買了信義聯勤啊
都買就好 不要挑
是啊，大安信義都買就好，沒啥好爭的
早起台北有房的 平轉加一點換新的啊 授薪階級要白手起家
買怎麼可能
我姐夫家賣魚的，新埔工專畢業，從宏碁工程師幹起，怎麼不
可能
你可以說少，但不是不可能
那些好野人還真的是都買….
過個台北橋都開70了
台北大醫院多，隨便一個主治醫師“月薪”就有個30-50
萬甚至更高，買個6000萬的房很輕鬆的
醫生還只是“一部份”高薪白領，之前有長輩在IBM工作
，只是當個小主管（B8)月薪就40萬，光一家外商就如此
，6000萬三房很搶手的！
樓上眾多的推文，讓我有幻覺資產都好幾個億..
IBM有名的低薪，小主管是x總嗎？
34
[請益] 年薪百萬適合買雙北哪？目前年薪約110浮動（獎金）31y 看了前陣子公佈的數據，我算是台灣前10%的頂尖高收入族群，我和女友從小一路念頂尖學府畢業，對未來小孩教育生長環境很重視，目前打算買40-45坪的房子，女友希望買在靠台北市中正或大安區或信義區.... 請問我負擔的起嗎？ ----- Sent from JPTT on my OPPO CPH1917.![[請益] 年薪百萬適合買雙北哪？](https://i.imgur.com/xZm9ldSb.jpg "[請益] 年薪百萬適合買雙北哪？")
62
[請益] 台北市這樣條件的房子總價至少落在多少?小弟目前因工作及家庭關係是新竹台中兩地跑 因為幾年前第一份工作是在台北， 心中一直有個想在台北置產的小夢想 想請教版友, 下列條件的房子在台北市至少要準備多少資金(含貸款) 1.區域 : 中正區 大安區 信義區 松山區 2.屋齡 : 10年以下![[請益] 台北市這樣條件的房子總價至少落在多少?](https://i.imgur.com/02ioSbOb.jpg "[請益] 台北市這樣條件的房子總價至少落在多少?")
18
Re: [心得] 到底台北的房子大家都怎麼捏的下去...我們實際一點來看看你說的物件輪廓是怎樣吧。根據你的描述... 頭期 600 只能剛剛好買小2房電梯樓，這物件放眼台北市就只有精華區的新房。 物件應該落在在大安區 or 信義區，單坪 120 萬 + 一個 300 萬的車位，權狀約 22~24 坪 / 室內 15 坪左右的小兩房。 這個價格即便看大安或信義區也絕對是區域內最精華的地段，例如這物件不會在5
Re: [請益] 台中置產建議我個人心得是租金投報跟你喜歡的房子是背反的 無論裝潢或是什麼高級家具能拉抬的畢竟有限 決定租金投報的關鍵就是你房子夠便宜 舉例來講我有鄉下市區20幾年大套房 總價130萬室內約16坪一房一廳
50
[閒聊] 新竹怎麼小換大24
[閒聊] 首購不得不硬買七都![[閒聊] 首購不得不硬買七都](https://profile.line-scdn.net/r/g2/group/og_tag_default_image.png/c.496x273 "[閒聊] 首購不得不硬買七都")
52
[閒聊] 不要再當盤子一窩蜂搶青埔了！![[閒聊] 不要再當盤子一窩蜂搶青埔了！](https://i.imgur.com/GjE7apRb.jpeg "[閒聊] 不要再當盤子一窩蜂搶青埔了！")
23
[閒聊] 價格井噴原因![[閒聊] 價格井噴原因](https://imgs.gvm.com.tw/upload/gallery/20201210/76414_05.jpg "[閒聊] 價格井噴原因")
20
[閒聊] 別的板有人在狂噴A789…![[閒聊] 別的板有人在狂噴A789…](https://i.imgur.com/RbQUXobb.jpeg "[閒聊] 別的板有人在狂噴A789…")
47
[心得] 南高雄低總畢業文 諾貝爾大樓14
Re: [閒聊] 不要再當盤子一窩蜂搶青埔了！![Re: [閒聊] 不要再當盤子一窩蜂搶青埔了！](https://i.imgur.com/jTmWEJ9b.jpeg "Re: [閒聊] 不要再當盤子一窩蜂搶青埔了！")
14
[心得] 台南房市是不是涼了18
[閒聊] 高雄房價漲到不可思議8
[閒聊]求大於供->漲, 大家怎麼需要這麼多房子?7
Re: [閒聊] 新青安被攻擊的原因不在於助漲房價8
[閒聊] 台灣最大的問題在於地太小吧9
Re: [閒聊] 新青安被攻擊的原因不在於助漲房價11
[請益] 預售樓層格局取捨![[請益] 預售樓層格局取捨](https://i.imgur.com/PNBX2YZb.jpg?fb "[請益] 預售樓層格局取捨")
8
[請益] 台中德佳頂樓可以買嗎？22
Re: [閒聊] 新青安被攻擊的原因不在於助漲房價4
[請益] 說外國人炒房是認真的嗎?6
[請益] 要賣還是要租人的老問題6
[請益] 室內格局![[請益] 室內格局](https://i.imgur.com/QoB8zNsb.jpeg "[請益] 室內格局")
5
Re: [新聞] 卓揆宣布AI生態園區落腳臺南5
[請益] 買預售屋換房的問題請教4
[請益] 預售3房格局![[請益] 預售3房格局](https://i.imgur.com/5PHmnVIb.jpg?fb "[請益] 預售3房格局")
10
[閒聊] 外國人買房![[閒聊] 外國人買房](https://i.imgur.com/tPlvBNNb.jpeg "[閒聊] 外國人買房")
2
Re: [閒聊] 台北市20年內發生規模6以上地震機率93%![Re: [閒聊] 台北市20年內發生規模6以上地震機率93%](https://img.youtube.com/vi/cebPVnsHLuc/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 台北市20年內發生規模6以上地震機率93%")
3
[請益] 預售屋格局請益![[請益] 預售屋格局請益](https://i.imgur.com/6JRNVVkb.jpg?fb "[請益] 預售屋格局請益")
2
[請益] 舊公寓天井加蓋漏水修得好嗎？2
[請益] 三房格局健檢![[請益] 三房格局健檢](https://i.imgur.com/Q4otvaGb.jpeg "[請益] 三房格局健檢")
2
[請益] 預售隔局請益![[請益] 預售隔局請益](https://i.imgur.com/OBobIz5b.jpeg "[請益] 預售隔局請益")
Re: [新聞] 避免成為房價上漲因素 卓揆:新青安政策![Re: [新聞] 避免成為房價上漲因素 卓揆:新青安政策](https://i.imgur.com/mVKPtncb.jpeg "Re: [新聞] 避免成為房價上漲因素 卓揆:新青安政策")
X
Re: [新聞] 避免成為房價上漲因素 卓揆:新青安政策