[請益] 換約的實價登錄
不好意思，想求教各位大大
我有個朋友最近在南部買了間預售轉約的，合約800，他跟賣家買840。
房仲說，建商表示換約價格依然800，無法改成840。
我朋友的疑惑是，這樣未來實價登錄不就變800了嗎？可是他是買840欸。
另外就是這樣未來貸款，不就也是用800跟銀行貸，而不是840？這樣是正常的嗎？
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※ PTT 留言評論
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4 他是用40萬買一個用800萬買房子的「權利」
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轉約賣的是合約轉讓 不是房子本身
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所以不要跟投資客買預售屋
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合約本來就不會改，工程款跟交屋款的%數難道會用新價錢
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算嗎？是原屋主另外跟你簽買賣合約，到時貸款用那份合約
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，除非原屋主想逃稅，那你可以檢舉他賺獎金
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哈哈 誰叫你親戚要跟投資客買
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因為建商沒賺那40萬的價差，他們幹嘛要背鍋多繳營業
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稅、營所稅？
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40萬看願不願意在備註欄註記上去？但建商未必同意喲
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！
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109.07.01前本來可以透過地政士依據轉讓契約報第二筆
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上去，也就是建商按原價報，地政士在依買賣價格報。
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但七月後實價登錄已經不甘地政士的事，而是買賣雙方
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。聽說建商最多用備註的方式把第二筆交易報上去。
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貸款如果是用建商合作的銀行，只會用800去貸。不過自
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己找銀行是有機會用後來的金額去貸。
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正常
推
正常
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建商只收到800萬，40萬是投資客賺走
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那40萬的性質不是不動產交易是權利買賣
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從今年七月之後,實價登錄只登錄建商的第一首合約價,
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但會額外在備註欄註記轉讓合約價(問過地政司的回答
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40萬又不是建商收
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840會寫在備註欄
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Re: [請益] 永慶買房遇到的超雷事件小公主出社會後也要開始學會長大吧。 人家店裡的規定就是沒有單一斡旋制，你去問人家說為什麼不排隊？ 然後因此遷怒永慶的人員... 不覺得有點好笑？ 另外我跟你說拉，當你看房看多了之後，就算是單一斡旋制講白了 背後也是在競價拉。 只是你不知道而已。12
[黑特] 高端也太貴....平均一劑840元？！高端終於公布價格了 多劑量：810元 單劑量：881元，逼近900元了 平均840元![[黑特] 高端也太貴....平均一劑840元？！](https://i.imgur.com/iE6JfSab.jpg "[黑特] 高端也太貴....平均一劑840元？！")
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Re: [新聞] 獨家／平均地權條例立院週三排審！謝其實政府打錯重點 預售屋不是房屋 建號地號在那 那只是一個契約 簡單說就是錢借給建商蓋房房子，完工用約定價格賣給你7
Re: [請益] 向仲介買預售屋疑問看到底下推文發現很多人搞不清楚狀況… 仲介已經談好總價1100，請問你有追問過後續的付款情況嗎？如果你有問清楚付款問題大概 就知道情況。 首先為了保障實價登錄記得去簽署預售屋讓渡協議書，這是之後你更改實價登錄的方法，沒 有這張才是玩檯面下的。7
[請益] 預售屋轉約最近看房看得水深火熱 好不容易看到格局棟別都是符合需求的物件，但是是預售屋透過房仲想轉單 做了很多功課，但還是對預售屋換約有一些流程上不確定，想問問板上專家的經驗 Q1. 實價登錄上附註新價格，是建商交屋後由建商代書去填嗎？ Q2. 假設賣家當初購入1700，轉約價格為1900，未來實價登錄備註1900這樣，賣方會被扣6
Re: [請益] 預售轉約貸款問題多 : 但想問一下等跑銀行貸款時，我能成功貸款到8成嗎?被墊高的200萬銀行鑑價會跟上也 貸? : 仲介是一直跟我保證沒問題，但很怕接手後，等跑貸款出問題要多備現金或被迫貸高利 的4
[請益] 預售屋實價登錄，換約，銀行貸款成數各位大大，想請教現在預售屋已經實價登錄，譬如跟建商買600,那如果之後換約賣給接手 買家700，那實價登錄會去更改成700,之後成屋新接手買家可以跟銀行貸到700的八成嗎？ 或只能貸600的八成？ 之前預售屋沒有實價登錄，只能貸600的八成，銀行認定以跟建商簽約的價錢，現在有實 價登錄不知道會怎樣認定？2
[情報] Lotto特價&二件再9折Lotto童鞋、輕量跑鞋最低$840 二件再9折 如果有需要的話 跟成人的鞋搭配起來更划算
[問題] 購買轉約的預售屋請教版上的大大們 如果購買別人轉約的預售屋 我所購買的金額將會大於本來賣家跟建商簽訂的成交價 如果我跟賣家簽訂一個買賣合約，紀錄我所購買的價格， 之後的貸款金額雖然仍是本來賣家與建商間所談定的貸款金額，但有辦法將成數多貸一點
Re: [閒聊] 預售屋換約 實價登錄會蓋牌嗎可換約的預售換約 因為是拿原始的預售合約更換乙方的名字， 原合約不變(這邊指的是建商和消費者簽的預售約，不是轉手雙方簽的約) 不在預售屋實價登錄的法令規範登錄範圍(預售屋登錄規範建商和代銷) 也不在不動產買賣的交屋登錄範圍(交屋時多半還是會以原契約價格登錄)
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