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Re: [請益] 前輩們對於台中74內的潭子看法如何

MrEric 發表於 2021/10/12 上午8:49:39
看板home-sale標題Re: [請益] 前輩們對於台中74內的潭子看法如何作者
MrEric
 (Hey)時間推噓 7 推:7 噓:0 →:6

※ 引述《dorst010142 (拉圾菌94爛懂?)》之銘言：
: https://i.imgur.com/9ufTx6H.jpg
: 最近有在看房也是這個地段
: 夾在北屯之間，不畫線以為是北屯
: 生活機能在榮興街，旁邊大路中潭公路
: 南興北一路開通去Costco也近
: 走路離雙鐵松竹站也不遠，學區有頭家國小
: 有問問銀行那地段的估價狀況
: 因為今年房市大漲，所以是估不到買價
: 且掛潭子區條件天生就不好
: 聽說現在房貸好像也到滿水位了
: 不過有看到間20幾年中古屋很不錯
: 該捏下去買嗎QQ
: ----
: Sent from BePTT on my iPhone14,5


這個區基本上就是價值投資的概念

1. 基期低 + 價值被低估 + 與周邊區域的價差

與西邊的松竹路區域 2017-18年1x年的兩房車位價差還有300多萬

(佳茂中山 順天新科400-500萬 勝美松竹已經賣到800萬)

這個區域騎車到松竹路二段商圈只要三分鐘

就差在門牌 一個北屯 一個潭子

基本上就是立於不敗之地


2. 機能與條件:

既有榮興商圈 + 重劃區 + 重要建設 (紅綠線/G0/綠化廊道) 的概念

兩房車位租金 2萬-2萬3

以我的經驗 這五年來3間沒有空租期 基本上五天內租掉

總價投報率1x年的房子之前買的時候我都抓近5%


3. 非建商熱炒區域

旁邊的G0 兩房車位上 1000萬

G0位置更靠近太平 又沒有既有生活機能

頭家一帶 既有的榮興商圈+ 離松竹路蛋黃區近

多少的價差合理?

一樣是 價值與價差的評估


簡單來說

買這一區 不會暴漲 也不會領漲

因為不是建商和大量投資客熱炒的區域

買了就是等待 合理價差的收斂

以及等待期間 近5%的收租總價報酬率



--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.126.180.76 (臺灣)
※ PTT 網址
推

piliwu10/12 08:52這區長期漲幅非常可怕

推

ooxxboy10/12 08:56認同

推

au041l10/12 09:15進場啦

推

fluting10/12 09:27G0展店潮年底後就會爆發啦，這兩年可說是台中衝最快的重

→

fluting10/12 09:27劃區，不過品牌賣上40了，也不便宜了...

→

Sam2710/12 09:49漢神動工，G0南側今年底開始交屋，明年底國4完工

→

Sam2710/12 09:50明年底35~40只剩寶佳可以買了，鉅虹惠宇應該42~45

如果G0 35-40, 那頭家的1x年屋 30應該合理吧 加上有些社區是舊建照 公設比只有26% 這也是一些細節

※ 編輯: MrEric (59.126.180.76 臺灣), 10/12/2021 09:57:13
推

piliwu10/12 10:1074外的潭子已經漲幾倍了

推

newurbaner10/12 10:10還有學區是頭家國小其實對小家庭來講滿不錯

→

piliwu10/12 10:102005年的透天當初建商賣500左右

→

piliwu10/12 10:11現在成交在1500以上
→

piliwu10/12 10:11這波還沒輪到潭子的情況

潭子就是低調漲 房租和房價都是基期低 所以漲幅最高 從兩房沒車位租1萬出頭 漲到現在2萬

※ 編輯: MrEric (59.126.180.76 臺灣), 10/12/2021 10:19:12
推

absheat10/14 03:19這一區兩房可以租到兩萬是真的假的？@@
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