Re: [請益] 調解&訴訟

※ 引述《snowyfat (阿妹)》之銘言：
: 先分享一下
: 自己是購買元隆建設在宜蘭的建案
: 今年四月剛交屋
: 多虧了這次圓規颱風的連綿小雨
: 發現牆壁居然有漏水
: 初時還不斷催眠自己一定是反潮
: (其實老家常反潮 自己一看就知道這不是)
: 但在請水電看過後
: 確定是漏水 Orz
: https://i.imgur.com/fPVN89w.jpg

: 2.如果調解失敗，打訴訟會花很多錢嗎，聽說要打很久?

走訴訟的話，漏水訴訟常見至少會有三筆費用
1. 法院裁判費
略以請求金額每十萬元，繳納1000元計算
舉例來說假設你修繕花了10萬元，你希望要求建商負擔這10萬元
那你的請求金額就是10萬元
依此計算要繳給法院的裁判費就是1000元
當然如果你打算另外請求例如房屋價值減損或是其他損失的話
那裁判費就是照你的請求金額再調整(裁判費低消1000元)

2. 律師費
「一般」律師事務所的收費行情大概6到10萬（一審）
如果只是單純撰狀的話，大概1-2萬
不過這個僅供參考
建議諮詢前可以先跟律師確認收費方式

3. 鑑定費
這個按各地鑑定單位以及鑑定的範圍而有不同
可能數萬到幾十萬元都有
這部分在訴訟上原則是由聲請鑑定的一方先行墊付
等訴訟打完之後，法院會再依照勝敗比例去認定雙方分擔比例

至於訴訟時間的話
因為一般漏水案件大多都會送鑑定判斷
整個程序（含鑑定）走下來，「一個審級」大概1年
但要提醒的是，因為遇過很多當事人在訴訟前就先找師傅來修繕
結果告下去就遇到沒辦法證明原始瑕疵的問題
當然漏水的情形即使修繕完成多少可能還會留下一些蛛絲馬跡
但多少還是會增加鑑定以及訴訟證明上的難度
所以拜託修繕前務必將瑕疵原狀紀錄清楚
如果是使用拍照或攝影方式
最好特別將漏水或瑕疵處想辦法標示出來
我遇過當事人拿瑕疵照片出來
我請他指出瑕疵在哪
他看半天自己也忘記拍這張照片的原因...
另外也可以發存證信函或是以書面方式通知建商
總之，務必在修繕前先做證據保全阿

: 3.因為漏水的牆是對外牆，另外一邊是迎風面，目前研究的作風有上防水跟蓋鐵衣兩種(: 打發泡不治本，不考慮)，請問還有其他建議嗎？

建議你先跟建商溝通看看怎麼處理
因為建商通常會有自己一套處理方式
如果你自己找人來處理
建商有可能會不認帳
那處理的費用就ㄏㄏ

以上供您參考
希望您能順利解決

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