[請益] 關於預售屋轉單的問題請教
大家好
有個問題想要請問一下
最近看中一間預售屋轉單
目前協議大約1100萬上下成交
但因為建商規定的關係~ 必須要明年年中才可以轉約
而對方除了賺走了我的100萬之外~ 還希望我先付這一百萬,他賺的錢給他
他說他要繼續投資另一間房
要不然他就不賣 留到明年漲價再賣給別人
我本來是想請代書寫預售轉讓單 但賠償金的部分,我不太知道該怎麼辦
才可以保障我的權益
畢竟我很怕
我先給了這100萬 對方毀約還賺走我的錢
請問該怎麼做比較好呢? 謝謝
--
請他留著明年漲價賣別人
你不會先去買潛銷案,然候賺轉單錢。最後回來跟他買嗎?
沒必要當盤子還沒保障
請他先簽本票啊!過戶了再還他
二樓好建議
請他簽本票 連同合約壓在代書那邊即可 別省代書費
為何不是在履保帳號等過戶才撥款嗎?
賣方就是要先拿錢才賣這個價格吧 放越久預期行情上去他
就要賺越多
找政府立案的民間公證人寫強制執行,標的物綁預售屋合
約
是公證人,不是代書
預售屋轉單已經違法 你還把他講出來
轉紅單才違法,轉訂單沒有違法
簽權利讓渡書 找信任的代書當見證人 金流一律透過履保
帳戶
預售屋轉約哪裡違法?
不過錢進了履保帳戶就拿不出來投資啦
對方就態度很強硬 認為我沒辦法接受 他寧願等明年賣更貴
當然不行
給他一百萬冒這麼大的風險,傻了嗎
本票感覺ok
讓他去賣別人
我情況跟你一樣,我們是都有簽本票壓在代書那
我會放棄吧 合約沒換不想給錢(我是賣方也不會這樣)
多看一些物件吧這間跟你無緣 你得忍受心裡毛毛的半年
你不買後面還一堆排隊要買
建議不要買 你風險太高
不要先給他
這些爛理由成立的話,你也掰一個送他
預售沒蓋好的期間,房租他付之類的
不然就叫他合約附上本票,也只能這樣
轉嫁風險幹話太多的人直接失去我的信任
之後他又提出什麼,就算你站的住腳也很煩
傻了嗎,房子這麼多
傻,到時人家也可以不賣你。
不要吧 風險都在你身上 給錢只有本票
風險還是很高 對方不履約 你那100萬
還要打關司拿回來 等等吧
講違法的是反串嗎 哈哈Y
風險很高拉 你再考慮一下 還有半年變數蠻大的
價格貴了 10%,不再考慮一下嗎
別當盤子
明年準備蹦蹦不用買
感謝大家回應 目前已委拒對方 正式破局XD 只好繼續看房
叫他吃大便,等到明年又漲了,他也不甘心用1100賣你
別上當了到時候屎尿一堆。例如什麼退回你100萬不賣了(
白白借人100萬投資)、或除了已給的100再加200萬才願意賣
麻煩的事,不要幹
別碰,紅單還姿態這麼高,同一社區一定還有釋出
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Re: [閒聊] 房仲:要趁房地合一2.0之前趕快買最近的政策都是針對預售屋再打. 順便壓制一下中古屋. 不過對中古屋是很明顯只限於壓制,並沒有特別打擊. 而壓制主要是壓制交易量... 因此,趕在七月以前買是正確的.30
[請益] 請問預售屋轉讓各位好,小弟最近找屋,看到一間預售屋轉讓,準備要下斡, 負責的仲介說,他幫這個屋主賣了兩間,都是用另外簽協議書的方式, 也就是成交價1100,預售屋是平轉(跟建商買1000,賣我也是1000), 屋主賺的部分用協議書約定(賺100),總價仍是1100, 聽起來應該是為了規避45%的稅,所以要這樣搞(實登金額會是1000),28
[請益] 預售屋轉約要注意的眉角?最近看了一間預售屋,我跟另一半都挺喜歡,可惜想要的格局賣光了 在591有看到預售屋轉約 1. 要付賣方已經付給建商的款項+他賣給我的價差 2. 要給房仲服務費 3. 實價登錄要登錄最後成交價18
[請益] 預售屋 換約流程 請益各位好 最近看上一間總價約1000多萬的預售屋,不過建商那邊已經賣完了,進而找看看有沒有其他人在賣此物件 後來找到一位賣方本人(非仲介),價格也談妥了 不過由於建商綁約一年(2021年5月左右)才可以過去建商那邊換約 在這個時間之前,賣方表會找一位代書大家約出來簽買賣合約,而買方這邊需要先匯款給賣方(他要賺的價差+已繳給建商的錢=約200多萬)然後賣方簽同額的本票壓在代書那邊,直到明年四月左右 買賣雙方+代書一起去建商那邊換約再將本票作廢12
Re: [心得] 投資客的新招式?我分享自己上禮拜經驗 我朋友google工程師 他要將現金換成資產抗通膨 拜託我幫忙找物件 於是我幫我朋友找到一間15
[請益] 預售屋簽約款問題大家好,小弟最近看到了一間預售屋(不太確定是不是這樣子定義,不過預計明年六月才 會交屋),房子已經完成90%也可以直接去看工地了,已經跟建商談到價格問題,不過我 覺得疑惑的地方是,建商方面要求簽約款200萬,到時候如果要買的話要拿現金過去,不 能用匯的怕銀行有記錄,且成交要壓在明年六月,因為覺得很疑惑所以當下聽到的時候又 刻意了建商小姐一次,對方說是因為現在新稅制上路很複雜,怕到時候國稅局抽查什麼的14
Re: [新聞] 內政部:未放寬預售屋無獲利轉售可不受換買預售轉約850要準備300萬現金 我觀察的一個重劃區,最近有一間預售轉約1800萬 買家買房、裝潢、家電至少要準備現金600萬 結果放到市場被秒殺,就這禮拜的事 如果該重劃區18、19年預售屋蓋好變新成屋的時候10
[請益] 現在購買預售屋轉單的風險?最近看上一個預售屋轉單的物件 價格跟附近成屋差不多,地點也是我很喜歡的 現在外觀已經好了,年底前就會交屋了 看了實價登錄,2年前買的時候單坪90萬 現在賣單坪100萬7
Re: [請益] 向仲介買預售屋疑問看到底下推文發現很多人搞不清楚狀況… 仲介已經談好總價1100,請問你有追問過後續的付款情況嗎?如果你有問清楚付款問題大概 就知道情況。 首先為了保障實價登錄記得去簽署預售屋讓渡協議書,這是之後你更改實價登錄的方法,沒 有這張才是玩檯面下的。
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