Re: [請益] 青埔vs竹北vs烏日vs台南

pkno11/02 04:55烏日拉

Morphee11/02 05:26看來青埔的定位就是竹北買不起被洗過去的?

kyova11/02 06:17要不是徵收上的困難，桃園平地是雙北盆地好幾倍，拉長到幾

kyova11/02 06:18十幾百年當然有發展性阿。不過航空城或其他啥的產業還是得

kyova11/02 06:18看成果如何...舊區域規劃太亂沒救了。

kyova11/02 06:19沒什麼大小眼的，桃園也是原本高架。拖這麼久投報率變差，

kyova11/02 06:20台中可是早買早享受...目前政府的效率不行阿...

kyova11/02 06:28雙北就算關渡平原解禁，長期來看土地也不夠，都更又慢，本

kyova11/02 06:29來就該全力發展桃園。不過科學園區買不起竹北買青埔好像也

kyova11/02 06:29怪怪的...新竹大眾運輸又沒雙北方便。還不如加速開發新竹那

kyova11/02 06:30些農地... 供給根本窒息量。

CIIIO11/02 07:23竹科上班買青埔我也有想過 除了另一方常跑台北或是常坐高鐵

CIIIO11/02 07:23 不然沒啥好處

M10511/02 07:49竹科工作買青埔 計算走路到桃園高鐵站時間配合高鐵時刻然後

M10511/02 07:49到新竹高鐵站後 站外要再放一台車開始移動至園區 光算到開車

M10511/02 07:49的時間 這移動時間可能就要半小時到一小時更不論青埔現在也

M10511/02 07:49越來越貴差距沒那麼大 而且竹科最重視就是學區 青埔應該輸很

M10511/02 07:49多 還有之後可能的新竹輕軌建設 等蓋好當然不知道幾十年但是

M10511/02 07:49越後來會差距越大 買新竹地區可能還是樂勝

adroddick11/02 07:50青埔也很高了，烏日風險相對小

Sam2711/02 07:52這四個我也是選青埔，台南次之

Sam2711/02 07:53不過高架化有很多故事拉，當初胡自強聰明知道高架化優點多

Sam2711/02 07:53就稍微看起來沒面子而以，所以跑去跟阿扁講台中同意高架化

Sam2711/02 07:54但經費中央全部出...所以你看到台中比桃園台南早十幾年

Sam2711/02 07:55台中平地太多...沒必要省哪一點點的地弄地下化

Sam2711/02 07:58胡自強唯一沒妥協的就是台中所有重劃區都要有交流道

Sam2711/02 07:59所以台74台中也出了三百多億，北屯大里太平才有交流道

Sam2711/02 08:00不然以前台74，大家都知道只規劃到大雅和西部

Sam2711/02 08:01對台中來說交流道比台鐵捷運重要50倍

kusomanfcu11/02 08:23中南部 本來就高架由於捷運

kusomanfcu11/02 08:23優於

kusomanfcu11/02 08:24人口密度就沒到雙北那種誇張的境界

supereva11/02 08:30新竹是什麼地位 看以前都派什麼候選人來選就知道

supereva11/02 08:31從來沒有什麼大咖來選過

supereva11/02 08:34沒合併之前都是洗洗睡

supereva11/02 08:38所以軌道建設那些我都看看 根本不用期待 先把學校蓋

supereva11/02 08:38完再說

angelling1711/02 08:56青埔！竹北買不到所以買青埔+1

lovemost11/02 09:01青埔現在也在45-50了，貴到無法下手

lovemost11/02 09:01而且現階段沒什麼工作機會，空租率很高

SteamTank11/02 09:04竹北高鐵旁越來越多IC廠 但兩邊新屋價差10-20萬了

YouGot556611/02 09:10原原po是要投資的 學區應該沒差啦

yiliang110711/02 09:17青埔兩房已經看不到2w,最少都要2.2w

yiliang110711/02 09:181+1套房含廚房也來到1.8w上下

jemdogdog11/02 09:22台南就是未來南部的霸主 高雄屏東嘉義人口會被吸過去

yiliang110711/02 09:22以上是指租金。

yiliang110711/02 09:23可以觀察的是高鐵半年內週邊新京站、良茂詠恆、聯上

yiliang110711/02 09:233Q

yiliang110711/02 09:26坪數從套房到權狀35的小三房，有7百

yiliang110711/02 09:26多戶，將要交屋。扣掉自住可以觀察看看

piliwu11/02 09:27竹北沒研究但青埔的學區應該會贏竹北

piliwu11/02 09:28青埔高鐵站附近租金好像漲很兇請教一下有人知道為何嗎？

YouGot556611/02 09:28那你真的是沒研究XD

yiliang110711/02 09:28竹北學區會輸青埔？？？

YouGot556611/02 09:29他都說他沒研究啦 別太驚訝

piliwu11/02 09:29竹北有九年雙語學校嗎？

piliwu11/02 09:30青埔已經被那些寄戶口的搞炸了

l79cm11/02 09:31兩邊學校都僧多粥少比學區沒意義，現在入住都不一定能入學

YouGot556611/02 09:32康乃爾：

l79cm11/02 09:32青園國小還沒蓋好已經在搶戶籍就為了三語學校？

yiliang110711/02 09:34青埔的雙語都公立的，竹北是搶私立的

piliwu11/02 09:34我的觀察是如此，桃園宣布雙語的時間點跟青埔暴漲很接近

yiliang110711/02 09:35兩邊都僧多粥少，但要怎麼論輸贏…

piliwu11/02 09:35青埔是九年公立雙語

yiliang110711/02 09:35跟學區沒關聯好嗎

piliwu11/02 09:35私立應該沒有學區問題吧？

yiliang110711/02 09:35我手上的租客都直接讀復旦

l79cm11/02 09:36私立學校有需要看學區嗎？不懂這塊

yiliang110711/02 09:36但論p大所說，青埔學區應該贏竹北

yiliang110711/02 09:37這部分真的不懂……

piliwu11/02 09:37一般講學區是公立

piliwu11/02 09:37我朋友戶口就背了一堆小朋友寄戶口

yiliang110711/02 09:38只能跟你說學區有加分作用，但絕對不是青埔房價

piliwu11/02 09:38前幾天在青埔社團有家長要提早五六年寄戶口想唸青埔國中

yiliang110711/02 09:38漲價主因…不用你朋友啦，我也看了

YouGot556611/02 09:38喔喔喔忘記康乃爾私立的

yiliang110711/02 09:39很多租客要求寄戶籍

YouGot556611/02 09:39那青埔的國中升學率如何

yiliang110711/02 09:40但手上薪水高的租客，都直接復旦啦

piliwu11/02 09:40青埔國中未來會變成市府災難

yiliang110711/02 09:41不會啦，只要站前東路對面的足球場盡快開工

yiliang110711/02 09:41那塊本來就是雙語國中預定地。

yiliang110711/02 09:42完全看不到康乃爾車位燈

coonash11/02 09:43青園國小我聽說有強制學程式語言，會不會太硬？小學生耶

piliwu11/02 09:44想太多家長只有開心而已

piliwu11/02 09:44現代家長真的比以前瘋狂很多

yiliang110711/02 09:46青園國小現在不是寄在青埔國中，明年校舍才完成

piliwu11/02 09:47是啊現在借國中教室上課

Sam2711/02 09:47桃園新設的公立都號稱雙語學校，所以都搶破頭

yiliang110711/02 09:47好像一個年級也才兩班

Sam2711/02 09:48不過公立學校選新重劃區，CP值真的超高，環境好

yiliang110711/02 09:48之後搬回去才會擴編

piliwu11/02 09:48青園號稱三語，還有上面講的程式語言

l79cm11/02 09:48青埔國小的雙語是一位中師配一位外師，不知道其他學校如何

Sam2711/02 09:48我自己國中也是新學校，國一也是要借校...

piliwu11/02 09:49再不擴編教育局職員會被瘋狂爸媽煩死

Sam2711/02 09:49我很清楚公立新學校比起舊學校差異有多大，老師年齡也是

yiliang110711/02 09:50桃園舊有習慣其實都是送私立

piliwu11/02 09:50桃園區的是快樂國小在葬儀社附近...

yiliang110711/02 09:52像振聲、復旦或六和之流

yiliang110711/02 09:53看青埔區內的教育體系能不能當領頭羊

piliwu11/02 09:58這區人口結構太年輕現在看不出成果

castjane11/02 10:03dpp桃園能選上的幾乎都ddp未來正副總統

castjane11/02 10:03kmt儲君位在雙北首長

Morphee11/02 10:06學程式語言很可怕 這新竹幼稚園就在學了

archipelago11/02 10:18y大說的七百多戶要交屋，如果釋出要賣，價格應該

archipelago11/02 10:18比現在開的都還要高對嗎？XD

asole11/02 10:18青埔起飛ing 而且未來8年每年都有重大建設完成 竹北則是剛

asole11/02 10:18需跟支付能力強勁 這是青埔現在比不上的

chrisdddd11/02 10:18青埔沒工作機會 附近又荒涼 拉開591一堆招租 到底還能

chrisdddd11/02 10:18買嗎 很猶豫要買市區還是青埔

asole11/02 10:21另外青埔人的行業 不少自營老闆們 看看敦和幾天前已購群組

asole11/02 10:21交換名片就知道

l79cm11/02 10:26覺得青埔沒工作機會的是把這裡住民當塑膠嗎，糾結這點沒想

l79cm11/02 10:26通那就去住市區，那市區工作機會是啥也說說看吧

yiliang110711/02 10:29a大你指的「現在價格」是？投客拿出來轉手的價格？

Morphee11/02 10:30竹北坐擁全台最強的高薪工作機會 青埔工作機會就...

archipelago11/02 10:30對，或是比現在591開的價格還要高嗎？

Morphee11/02 10:30工作機會不能說沒有啦 只是一比較就被當作0忽略了

Morphee11/02 10:32另外自營老闆不一定好 是賺錢又穩又多的老闆比較好

yiliang110711/02 10:34兩個層面來看，第一上述的建案除了新京站均價35w/p

yiliang110711/02 10:35其餘兩案都25W上下，所以現階段投客賣高

yiliang110711/02 10:37換句話說買家要拿出現金，可能直接當新建案頭期

yiliang110711/02 10:38所以有一定抗性，但是等過完戶後…

redpapa11/02 10:38賣高XD全台都在漲

yiliang110711/02 10:39買家就拿出售價兩成加仲介費即可

yiliang110711/02 10:41第二點就是青埔重劃，開始有小坪數從英倫花園

yiliang110711/02 10:45指A18區域

yiliang110711/02 10:45兩年前才交屋。

yiliang110711/02 10:46等於說小坪數、總價區間低的產品是那時期之後

supeedada12311/02 10:47青埔好竹北太多

supeedada12311/02 10:47已經是事實

yiliang110711/02 10:48開始大量推出，在此之前都是大坪數建案或正三房

yiliang110711/02 10:50（rich one不討論，1+1房當時就破千）

chrisdddd11/02 10:52那麼生氣喔！明擺著的東西講話要這樣喔？如果要那麼沒

chrisdddd11/02 10:52建設性你可以不要回。

yiliang110711/02 10:52所以小坪數量縮價昂。

yiliang110711/02 10:53當初我的自己評估700多戶出來應該會盤一陣子

yiliang110711/02 10:54但看到每個預售案開價後XD

yiliang110711/02 10:55跟新北重劃區跑一圈後…我覺得交屋後

yiliang110711/02 10:55會開更高，以上你參考看看。

yiliang110711/02 10:56第二點也順帶說明p大為什麼站前租金

yiliang110711/02 10:57突然漲價的可能原因之一

Husky801811/02 10:58最近也在看青埔A18附近的案子，鎖定新古屋室內坪數20

Husky801811/02 10:58左右，希望在1200左右想請問成交機會高嗎，591中古屋開

Husky801811/02 10:58價扣除車位都接近40/p嚇死人

yiliang110711/02 10:59但是a大有一種情況可以撿便宜

Husky801811/02 10:59另外借文問A18新古有推薦的案子嗎 好像都是寶佳相關的

Husky801811/02 10:59居多，如果是投資取向是否需要找到A19那邊了

yiliang110711/02 11:00就是賣家需要重購税的，可能價格就會比較甜一點。

yiliang110711/02 11:01因為卡在時間限制、跟貸款問題。

archipelago11/02 11:01謝謝y大分享，但您說的重購税應該可遇不可求吧？XD

yiliang110711/02 11:02沒有喔，上禮拜才遇到一件XD

yiliang110711/02 11:03我把那件資訊pass給R大，因為總價區間他符合

archipelago11/02 11:04好幸運！目前我的預算沒辦法拉高，要再努力打拼了

yiliang110711/02 11:05歡迎來當青埔人是個好地方

Petersen11/02 11:09學區是看升學率不是看雙語啦. 隨便弄個雙語就是學區好?

Petersen11/02 11:11青埔是不知道啦 但竹北成功跟東興都很好 青埔有升學率?

kuosos52011/02 11:16青埔未來會是整個北部的信義區，不要不信邪

max9028311/02 11:20青埔越好，阿燦選總統路就越順，不要不信

piliwu11/02 11:21青埔人口太年輕小孩大多在國小幼稚園階段

piliwu11/02 11:22升學率可能還要很長一段時間才見真章

piliwu11/02 11:22但我自己小孩是不怕升學率啦高中課程自己教沒問題

piliwu11/02 11:23如果我小孩可以問倒我跟我老婆我會非常開心

piliwu11/02 11:24青埔目前是國小年年都要踢人去別的學校造成很多民怨

piliwu11/02 11:25升學率不清楚但學區很搶手是事實

piliwu11/02 11:26你觀察重劃區內跟外房價價差車程五分鐘內的可以差到10萬

piliwu11/02 11:26甲建是一個因素學區也是

yiliang110711/02 11:28甲建卡的是貸款成數啦

piliwu11/02 11:29我自己有小孩如果要自住負擔得起差10萬我會買區內因為值得

yiliang110711/02 11:30像A18區外的隱house學區是五權國小

piliwu11/02 11:30難貸款會影響價格啊多一成頭期就百萬上下

yiliang110711/02 11:30也是雙語，評價也很好。國中學區也是青埔國中

piliwu11/02 11:31青埔國小被踢走的學生好像是去五權

piliwu11/02 11:31那個雙語只有一二年級為了安撫被踢走的家長

piliwu11/02 11:31不是六年都雙語

yiliang110711/02 11:31包含芭里國小的評價都不差好嗎

piliwu11/02 11:32當然看家長啦不是人人都非雙語不可

yiliang110711/02 11:33重點是你的論述，現在不是房價上漲的主因

yiliang110711/02 11:34長遠看說不一定有機會

piliwu11/02 11:34門牌太難看我第一次聽到朋友跟我講芝芭里我以為她在罵髒

piliwu11/02 11:34話XD

piliwu11/02 11:36幸好不是叫芝芭國小不然會成為小孩一生污點

yiliang110711/02 11:38其實早年叫芝芭里分校，所以在地人

yiliang110711/02 11:38也會稱芝芭小學，那是平埔族語

ikitwo11/02 12:18我竹北買不起只好買青埔+1

Surrounder11/02 12:22長期來看青埔有爆發力 但未來幾年是沒辦法跟竹北比的

Surrounder11/02 12:22竹北已經走到質變的爆發期了 收入地價升學率都在衝

Surrounder11/02 12:24如果是投資那青埔勝率大 竹北算是五根漲停利多出盡

maypcc11/02 12:26青埔人口才3萬多 竹北有20萬....

iyowayya11/02 12:37青埔人口現在才三萬嗎？

alexstag11/02 12:45我看有人好像不知道學區怎麼形成的...所謂的學區其實還

alexstag11/02 12:45是看家長的教育程度跟負擔能力，竹北匯集了近10年來台灣

alexstag11/02 12:45密度最高的碩博士+重視教育的家長，之後才有後來的「學

alexstag11/02 12:45區」。青埔勒..？被台北洗出來、被竹北洗出來，是要怎

alexstag11/02 12:45麼弄...再等10年看看吧

TEMmode11/02 12:51新竹家長的程式語言實力應該不輸三語老師

DrTech11/02 13:17住青埔要怎麼去竹科工作？有夠遠的。

DrTech11/02 13:18買竹南生活品質都比較好。

DrTech11/02 13:25另外青埔雙語教育也不是全雙語，了解了一下就知道玩票性質

DrTech11/02 13:25居多了。

DrTech11/02 13:26青埔不錯，但別只看廣告，多了解會有更多細節。

destinygirl11/02 13:32程式語言，大人都不見得學得會了，叫小孩學？

KrisNYC11/02 13:33小孩學coding比大人快...不要小看小孩啊...

freekid11/02 13:34我也不知住青埔怎麼去竹科 但事實上就是有人 我妹夫就是

freekid11/02 13:36我猜是差價加上街廓感 抵銷了交通時間的抗性

mfcke11/02 13:45他是要投資 而且強迫4選一 大家都跑題了...

mfcke11/02 13:45這樣考作文會得0分

piliwu11/02 13:49我也不知道怎麼去但看屋時就遇到其他仲介帶看的是在新竹工

piliwu11/02 13:49作

Virgo11/02 14:00怎麼工作 就高鐵+園區接駁車 很難嗎

Virgo11/02 14:00每天早上都看到一堆人在排隊等園區車

Virgo11/02 14:01你不搭高鐵難不成開車來新竹? 那買青埔幹嘛

mfcke11/02 14:06有接駁車喔 佛心公司

coonash11/02 14:58在桃園要列為雙語學校是有一定標準的（師資，授課比例等

coonash11/02 14:58等）不是自稱就好，怎麼會是玩票性質XD

castjane11/02 15:25青埔怎麼去竹科跟竹北一樣都要轉車

idmaker11/02 15:51講這樣好像青埔專收買不起原生核心地段的窮人

Morphee11/02 16:03台北買不起 丟青埔 竹北買不起 丟青埔

Morphee11/02 16:04青浦去新竹上班真的累 搶高鐵自由座然後排隊坐公車

Tatsuya7211/02 16:22新竹學區跟台北比，青埔還跟正桃園有差距

Tatsuya7211/02 16:23不論房地產，學區當然是以第一志願為核心啊xd

kl040811/02 16:37你現在是覺得青埔會變成竹科人的大本營?

jeromeshih11/02 17:17覺得青埔跟竹南比，應該算有一些優勢啊

james81032311/02 19:22青埔整天逛outlet就夠了嗎xd

gmjoin200711/02 21:24整串討論下來會發現 青埔只能當台北跟竹北的衛星城市

gmjoin200711/02 21:24 本身特點起不來

mfcke11/02 21:45桃園的就業 是一大敗筆

jeffleentu11/02 22:01當衛星城市又怎樣，只要房價差距還是那麼大就會繼續吸

jeffleentu11/02 22:01人過來，倒是台北跟竹北自己要考慮還能漲多少吧

jeffleentu11/02 22:02不考慮錢的話當然住台北資源最多最方便啊，但是能不

jeffleentu11/02 22:02考慮錢的有多少人XD

DrTech11/02 22:03我一開始以為是全雙語，結果只是每週兩堂課，老師上課用英

DrTech11/02 22:03語而已。

DrTech11/02 22:05小弟認為這樣的效果僅能玩票性質啦。跟香港的雙語學校概念

DrTech11/02 22:05完全不同等級。

DrTech11/02 22:12如有錯誤還請大家補充指正錯誤。

castjane11/03 09:35台灣也有全雙語但不是公立

castjane11/03 09:36航空城做外勞加工 薪水脫鉤本勞區適合

pighong11/07 13:57公立國小的雙語教學會很期待我真的也是笑了XD

yin1235511/07 23:21竹北到竹科上班就夠痛苦了 還從青埔也太累

yin1235511/07 23:21多半是不想在新竹追高的投資買盤

tyl7393913311/11 16:32青埔學區到底能嘴什麼　桃園190所小學　就是新興地區

lucienken11/13 21:25身在園區十年身旁沒聽過考慮桃園買屋的…可能孤陋寡聞

lucienken11/13 21:25了

mio839011/22 15:58不要期待公立的雙語 路邊最爛的美語補習班都狂勝