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Re: [請益] 青埔vs竹北vs烏日vs台南

看板home-sale標題Re: [請益] 青埔vs竹北vs烏日vs台南作者
mfcke
(drive)
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沒有懸念 就是青埔 竹北已經太高

竹北這種漲勢 會逼得有需求的人去買青埔

而且我北部大廊帶沒有對手

人口結構這樣 政府即使全力扶植南部 也來不及了

人口基數最大勞動力 6 7 後面的8 9 甚至未來10年級生

大多數都是台中以北

桃園受到台北 新竹夾擊

然後政府為了桃園這大票倉 全力作多

台中鐵路只給高架 然後桃園是地下化 大小眼真的滿明顯的

捷運也是各種硬蓋

選青埔 沒懸念

腹地大 之後夢想可以做很大

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稍微解釋一下 因為命題就是強迫4選一

他又是說投資 那就是不假設有自己上班問題

那些竹東 竹南 金雅 華興就不考慮了 因為選項沒有



新竹是政府沒錢 人民有錢

桃園是政府硬砸 人民沒錢

長線來看 政府還是錢最多

我以前念中央的時候 有加入單車社 那時候長約晨騎學校後門到高鐵

超級荒涼鬼城 土地爆幹多

但是有個優點 就是腹地廣大 發展性夠強

不動產時間軸拉長 地理限制跟氣候限制也是滿強大的

因為台灣確定人口開始負成長 不考慮外部注入的話已經不可逆

我對北從北車萬華大同 這些號稱軸線翻轉 南到五楊延伸段的竹南

這區大廊帶 很有信心 (並沒有不看好其他區 只是金錢有限)

什麼天母 內湖 基隆 淡水 南港 汐止 這些也都很好

只是我去這些區感受不到很大塊的強烈新生氣息 頂多局部而已

可能是因為我新竹待習慣了

個人投資也不是走 老人安養 觀光娛樂 都市更新 這種流派

講難聽點 哪裡小孩子密度高 家長學經歷好 我就去哪 因為增值潛力高







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※ PTT 留言評論
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PTT 網址

pkno11/02 04:55烏日拉

Morphee11/02 05:26看來青埔的定位就是竹北買不起被洗過去的?

kyova11/02 06:17要不是徵收上的困難,桃園平地是雙北盆地好幾倍,拉長到幾

kyova11/02 06:18十幾百年當然有發展性阿。不過航空城或其他啥的產業還是得

kyova11/02 06:18看成果如何...舊區域規劃太亂沒救了。

kyova11/02 06:19沒什麼大小眼的,桃園也是原本高架。拖這麼久投報率變差,

kyova11/02 06:20台中可是早買早享受...目前政府的效率不行阿...

kyova11/02 06:28雙北就算關渡平原解禁,長期來看土地也不夠,都更又慢,本

kyova11/02 06:29來就該全力發展桃園。不過科學園區買不起竹北買青埔好像也

kyova11/02 06:29怪怪的...新竹大眾運輸又沒雙北方便。還不如加速開發新竹那

kyova11/02 06:30些農地... 供給根本窒息量。

CIIIO11/02 07:23竹科上班買青埔我也有想過 除了另一方常跑台北或是常坐高鐵

CIIIO11/02 07:23 不然沒啥好處

M10511/02 07:49竹科工作買青埔 計算走路到桃園高鐵站時間配合高鐵時刻然後

M10511/02 07:49到新竹高鐵站後 站外要再放一台車開始移動至園區 光算到開車

M10511/02 07:49的時間 這移動時間可能就要半小時到一小時更不論青埔現在也

M10511/02 07:49越來越貴差距沒那麼大 而且竹科最重視就是學區 青埔應該輸很

M10511/02 07:49多 還有之後可能的新竹輕軌建設 等蓋好當然不知道幾十年但是

M10511/02 07:49越後來會差距越大 買新竹地區可能還是樂勝

adroddick11/02 07:50青埔也很高了,烏日風險相對小

Sam2711/02 07:52這四個我也是選青埔,台南次之

Sam2711/02 07:53不過高架化有很多故事拉,當初胡自強聰明知道高架化優點多

Sam2711/02 07:53就稍微看起來沒面子而以,所以跑去跟阿扁講台中同意高架化

Sam2711/02 07:54但經費中央全部出...所以你看到台中比桃園台南早十幾年

Sam2711/02 07:55台中平地太多...沒必要省哪一點點的地弄地下化

Sam2711/02 07:58胡自強唯一沒妥協的就是台中所有重劃區都要有交流道

Sam2711/02 07:59所以台74台中也出了三百多億,北屯大里太平才有交流道

Sam2711/02 08:00不然以前台74,大家都知道只規劃到大雅和西部

Sam2711/02 08:01對台中來說交流道比台鐵捷運重要50倍

kusomanfcu11/02 08:23中南部 本來就高架由於捷運

kusomanfcu11/02 08:23優於

kusomanfcu11/02 08:24人口密度就沒到雙北那種誇張的境界

supereva11/02 08:30新竹是什麼地位 看以前都派什麼候選人來選就知道

supereva11/02 08:31從來沒有什麼大咖來選過

supereva11/02 08:34沒合併之前都是洗洗睡

supereva11/02 08:38所以軌道建設那些我都看看 根本不用期待 先把學校蓋

supereva11/02 08:38完再說

angelling1711/02 08:56青埔!竹北買不到所以買青埔+1

lovemost11/02 09:01青埔現在也在45-50了,貴到無法下手

lovemost11/02 09:01而且現階段沒什麼工作機會,空租率很高

SteamTank11/02 09:04竹北高鐵旁越來越多IC廠 但兩邊新屋價差10-20萬了

YouGot556611/02 09:10原原po是要投資的 學區應該沒差啦

yiliang110711/02 09:17青埔兩房已經看不到2w,最少都要2.2w

yiliang110711/02 09:181+1套房含廚房也來到1.8w上下

jemdogdog11/02 09:22台南就是未來南部的霸主 高雄屏東嘉義人口會被吸過去

yiliang110711/02 09:22以上是指租金。

yiliang110711/02 09:23可以觀察的是高鐵半年內週邊新京站、良茂詠恆、聯上

yiliang110711/02 09:233Q

yiliang110711/02 09:26坪數從套房到權狀35的小三房,有7百

yiliang110711/02 09:26多戶,將要交屋。扣掉自住可以觀察看看

piliwu11/02 09:27竹北沒研究但青埔的學區應該會贏竹北

piliwu11/02 09:28青埔高鐵站附近租金好像漲很兇請教一下有人知道為何嗎?

YouGot556611/02 09:28那你真的是沒研究XD

yiliang110711/02 09:28竹北學區會輸青埔???

YouGot556611/02 09:29他都說他沒研究啦 別太驚訝

piliwu11/02 09:29竹北有九年雙語學校嗎?

piliwu11/02 09:30青埔已經被那些寄戶口的搞炸了

l79cm11/02 09:31兩邊學校都僧多粥少比學區沒意義,現在入住都不一定能入學

YouGot556611/02 09:32康乃爾:

l79cm11/02 09:32青園國小還沒蓋好已經在搶戶籍就為了三語學校?

yiliang110711/02 09:34青埔的雙語都公立的,竹北是搶私立的

piliwu11/02 09:34我的觀察是如此,桃園宣布雙語的時間點跟青埔暴漲很接近

yiliang110711/02 09:35兩邊都僧多粥少,但要怎麼論輸贏…

piliwu11/02 09:35青埔是九年公立雙語

yiliang110711/02 09:35跟學區沒關聯好嗎

piliwu11/02 09:35私立應該沒有學區問題吧?

yiliang110711/02 09:35我手上的租客都直接讀復旦

l79cm11/02 09:36私立學校有需要看學區嗎?不懂這塊

yiliang110711/02 09:36但論p大所說,青埔學區應該贏竹北

yiliang110711/02 09:37這部分真的不懂……

piliwu11/02 09:37一般講學區是公立

piliwu11/02 09:37我朋友戶口就背了一堆小朋友寄戶口

yiliang110711/02 09:38只能跟你說學區有加分作用,但絕對不是青埔房價

piliwu11/02 09:38前幾天在青埔社團有家長要提早五六年寄戶口想唸青埔國中

yiliang110711/02 09:38漲價主因…不用你朋友啦,我也看了

YouGot556611/02 09:38喔喔喔忘記康乃爾私立的

yiliang110711/02 09:39很多租客要求寄戶籍

YouGot556611/02 09:39那青埔的國中升學率如何

yiliang110711/02 09:40但手上薪水高的租客,都直接復旦啦

piliwu11/02 09:40青埔國中未來會變成市府災難

yiliang110711/02 09:41不會啦,只要站前東路對面的足球場盡快開工

yiliang110711/02 09:41那塊本來就是雙語國中預定地。

yiliang110711/02 09:42完全看不到康乃爾車位燈

coonash11/02 09:43青園國小我聽說有強制學程式語言,會不會太硬?小學生耶

piliwu11/02 09:44想太多家長只有開心而已

piliwu11/02 09:44現代家長真的比以前瘋狂很多

yiliang110711/02 09:46青園國小現在不是寄在青埔國中,明年校舍才完成

piliwu11/02 09:47是啊現在借國中教室上課

Sam2711/02 09:47桃園新設的公立都號稱雙語學校,所以都搶破頭

yiliang110711/02 09:47好像一個年級也才兩班

Sam2711/02 09:48不過公立學校選新重劃區,CP值真的超高,環境好

yiliang110711/02 09:48之後搬回去才會擴編

piliwu11/02 09:48青園號稱三語,還有上面講的程式語言

l79cm11/02 09:48青埔國小的雙語是一位中師配一位外師,不知道其他學校如何

Sam2711/02 09:48我自己國中也是新學校,國一也是要借校...

piliwu11/02 09:49再不擴編教育局職員會被瘋狂爸媽煩死

Sam2711/02 09:49我很清楚公立新學校比起舊學校差異有多大,老師年齡也是

yiliang110711/02 09:50桃園舊有習慣其實都是送私立

piliwu11/02 09:50桃園區的是快樂國小在葬儀社附近...

yiliang110711/02 09:52像振聲、復旦或六和之流

yiliang110711/02 09:53看青埔區內的教育體系能不能當領頭羊

piliwu11/02 09:58這區人口結構太年輕現在看不出成果

castjane11/02 10:03dpp桃園能選上的幾乎都ddp未來正副總統

castjane11/02 10:03kmt儲君位在雙北首長

Morphee11/02 10:06學程式語言很可怕 這新竹幼稚園就在學了

archipelago11/02 10:18y大說的七百多戶要交屋,如果釋出要賣,價格應該

archipelago11/02 10:18比現在開的都還要高對嗎?XD

asole11/02 10:18青埔起飛ing 而且未來8年每年都有重大建設完成 竹北則是剛

asole11/02 10:18需跟支付能力強勁 這是青埔現在比不上的

chrisdddd11/02 10:18青埔沒工作機會 附近又荒涼 拉開591一堆招租 到底還能

chrisdddd11/02 10:18買嗎 很猶豫要買市區還是青埔

asole11/02 10:21另外青埔人的行業 不少自營老闆們 看看敦和幾天前已購群組

asole11/02 10:21交換名片就知道

l79cm11/02 10:26覺得青埔沒工作機會的是把這裡住民當塑膠嗎,糾結這點沒想

l79cm11/02 10:26通那就去住市區,那市區工作機會是啥也說說看吧

yiliang110711/02 10:29a大你指的「現在價格」是?投客拿出來轉手的價格?

Morphee11/02 10:30竹北坐擁全台最強的高薪工作機會 青埔工作機會就...

archipelago11/02 10:30對,或是比現在591開的價格還要高嗎?

Morphee11/02 10:30工作機會不能說沒有啦 只是一比較就被當作0忽略了

Morphee11/02 10:32另外自營老闆不一定好 是賺錢又穩又多的老闆比較好

yiliang110711/02 10:34兩個層面來看,第一上述的建案除了新京站均價35w/p

yiliang110711/02 10:35其餘兩案都25W上下,所以現階段投客賣高

yiliang110711/02 10:37換句話說買家要拿出現金,可能直接當新建案頭期

yiliang110711/02 10:38所以有一定抗性,但是等過完戶後…

redpapa11/02 10:38賣高XD全台都在漲

yiliang110711/02 10:39買家就拿出售價兩成加仲介費即可

yiliang110711/02 10:41第二點就是青埔重劃,開始有小坪數從英倫花園

yiliang110711/02 10:45指A18區域

yiliang110711/02 10:45兩年前才交屋。

yiliang110711/02 10:46等於說小坪數、總價區間低的產品是那時期之後

supeedada12311/02 10:47青埔好竹北太多

supeedada12311/02 10:47已經是事實

yiliang110711/02 10:48開始大量推出,在此之前都是大坪數建案或正三房

yiliang110711/02 10:50(rich one不討論,1+1房當時就破千)

chrisdddd11/02 10:52那麼生氣喔!明擺著的東西講話要這樣喔?如果要那麼沒

chrisdddd11/02 10:52建設性你可以不要回。

yiliang110711/02 10:52所以小坪數量縮價昂。

yiliang110711/02 10:53當初我的自己評估700多戶出來應該會盤一陣子

yiliang110711/02 10:54但看到每個預售案開價後XD

yiliang110711/02 10:55跟新北重劃區跑一圈後…我覺得交屋後

yiliang110711/02 10:55會開更高,以上你參考看看。

yiliang110711/02 10:56第二點也順帶說明p大為什麼站前租金

yiliang110711/02 10:57突然漲價的可能原因之一

Husky801811/02 10:58最近也在看青埔A18附近的案子,鎖定新古屋室內坪數20

Husky801811/02 10:58左右,希望在1200左右想請問成交機會高嗎,591中古屋開

Husky801811/02 10:58價扣除車位都接近40/p嚇死人

yiliang110711/02 10:59但是a大有一種情況可以撿便宜

Husky801811/02 10:59另外借文問A18新古有推薦的案子嗎 好像都是寶佳相關的

Husky801811/02 10:59居多,如果是投資取向是否需要找到A19那邊了

yiliang110711/02 11:00就是賣家需要重購税的,可能價格就會比較甜一點。

yiliang110711/02 11:01因為卡在時間限制、跟貸款問題。

archipelago11/02 11:01謝謝y大分享,但您說的重購税應該可遇不可求吧?XD

yiliang110711/02 11:02沒有喔,上禮拜才遇到一件XD

yiliang110711/02 11:03我把那件資訊pass給R大,因為總價區間他符合

archipelago11/02 11:04好幸運!目前我的預算沒辦法拉高,要再努力打拼了

yiliang110711/02 11:05歡迎來當青埔人是個好地方

Petersen11/02 11:09學區是看升學率不是看雙語啦. 隨便弄個雙語就是學區好?

Petersen11/02 11:11青埔是不知道啦 但竹北成功跟東興都很好 青埔有升學率?

kuosos52011/02 11:16青埔未來會是整個北部的信義區,不要不信邪

max9028311/02 11:20青埔越好,阿燦選總統路就越順,不要不信

piliwu11/02 11:21青埔人口太年輕小孩大多在國小幼稚園階段

piliwu11/02 11:22升學率可能還要很長一段時間才見真章

piliwu11/02 11:22但我自己小孩是不怕升學率啦高中課程自己教沒問題

piliwu11/02 11:23如果我小孩可以問倒我跟我老婆我會非常開心

piliwu11/02 11:24青埔目前是國小年年都要踢人去別的學校造成很多民怨

piliwu11/02 11:25升學率不清楚但學區很搶手是事實

piliwu11/02 11:26你觀察重劃區內跟外房價價差車程五分鐘內的可以差到10萬

piliwu11/02 11:26甲建是一個因素學區也是

yiliang110711/02 11:28甲建卡的是貸款成數啦

piliwu11/02 11:29我自己有小孩如果要自住負擔得起差10萬我會買區內因為值得

yiliang110711/02 11:30像A18區外的隱house學區是五權國小

piliwu11/02 11:30難貸款會影響價格啊多一成頭期就百萬上下

yiliang110711/02 11:30也是雙語,評價也很好。國中學區也是青埔國中

piliwu11/02 11:31青埔國小被踢走的學生好像是去五權

piliwu11/02 11:31那個雙語只有一二年級為了安撫被踢走的家長

piliwu11/02 11:31不是六年都雙語

yiliang110711/02 11:31包含芭里國小的評價都不差好嗎

piliwu11/02 11:32當然看家長啦不是人人都非雙語不可

yiliang110711/02 11:33重點是你的論述,現在不是房價上漲的主因

yiliang110711/02 11:34長遠看說不一定有機會

piliwu11/02 11:34門牌太難看我第一次聽到朋友跟我講芝芭里我以為她在罵髒

piliwu11/02 11:34話XD

piliwu11/02 11:36幸好不是叫芝芭國小不然會成為小孩一生污點

yiliang110711/02 11:38其實早年叫芝芭里分校,所以在地人

yiliang110711/02 11:38也會稱芝芭小學,那是平埔族語

ikitwo11/02 12:18我竹北買不起只好買青埔+1

Surrounder11/02 12:22長期來看青埔有爆發力 但未來幾年是沒辦法跟竹北比的

Surrounder11/02 12:22竹北已經走到質變的爆發期了 收入地價升學率都在衝

Surrounder11/02 12:24如果是投資那青埔勝率大 竹北算是五根漲停利多出盡

maypcc11/02 12:26青埔人口才3萬多 竹北有20萬....

iyowayya11/02 12:37青埔人口現在才三萬嗎?

alexstag11/02 12:45我看有人好像不知道學區怎麼形成的...所謂的學區其實還

alexstag11/02 12:45是看家長的教育程度跟負擔能力,竹北匯集了近10年來台灣

alexstag11/02 12:45密度最高的碩博士+重視教育的家長,之後才有後來的「學

alexstag11/02 12:45區」。青埔勒..?被台北洗出來、被竹北洗出來,是要怎

alexstag11/02 12:45麼弄...再等10年看看吧

TEMmode11/02 12:51新竹家長的程式語言實力應該不輸三語老師

DrTech11/02 13:17住青埔要怎麼去竹科工作?有夠遠的。

DrTech11/02 13:18買竹南生活品質都比較好。

DrTech11/02 13:25另外青埔雙語教育也不是全雙語,了解了一下就知道玩票性質

DrTech11/02 13:25居多了。

DrTech11/02 13:26青埔不錯,但別只看廣告,多了解會有更多細節。

※ 編輯: mfcke (220.133.87.239 臺灣), 11/02/2021 13:44:37

destinygirl11/02 13:32程式語言,大人都不見得學得會了,叫小孩學?

KrisNYC11/02 13:33小孩學coding比大人快...不要小看小孩啊...

freekid11/02 13:34我也不知住青埔怎麼去竹科 但事實上就是有人 我妹夫就是

freekid11/02 13:36我猜是差價加上街廓感 抵銷了交通時間的抗性

mfcke11/02 13:45他是要投資 而且強迫4選一 大家都跑題了...

mfcke11/02 13:45這樣考作文會得0分

piliwu11/02 13:49我也不知道怎麼去但看屋時就遇到其他仲介帶看的是在新竹工

piliwu11/02 13:49

Virgo11/02 14:00怎麼工作 就高鐵+園區接駁車 很難嗎

Virgo11/02 14:00每天早上都看到一堆人在排隊等園區車

Virgo11/02 14:01你不搭高鐵難不成開車來新竹? 那買青埔幹嘛

mfcke11/02 14:06有接駁車喔 佛心公司

coonash11/02 14:58在桃園要列為雙語學校是有一定標準的(師資,授課比例等

coonash11/02 14:58等)不是自稱就好,怎麼會是玩票性質XD

castjane11/02 15:25青埔怎麼去竹科跟竹北一樣都要轉車

idmaker11/02 15:51講這樣好像青埔專收買不起原生核心地段的窮人

Morphee11/02 16:03台北買不起 丟青埔 竹北買不起 丟青埔

Morphee11/02 16:04青浦去新竹上班真的累 搶高鐵自由座然後排隊坐公車

Tatsuya7211/02 16:22新竹學區跟台北比,青埔還跟正桃園有差距

Tatsuya7211/02 16:23不論房地產,學區當然是以第一志願為核心啊xd

kl040811/02 16:37你現在是覺得青埔會變成竹科人的大本營?

jeromeshih11/02 17:17覺得青埔跟竹南比,應該算有一些優勢啊

james81032311/02 19:22青埔整天逛outlet就夠了嗎xd

gmjoin200711/02 21:24整串討論下來會發現 青埔只能當台北跟竹北的衛星城市

gmjoin200711/02 21:24 本身特點起不來

mfcke11/02 21:45桃園的就業 是一大敗筆

jeffleentu11/02 22:01當衛星城市又怎樣,只要房價差距還是那麼大就會繼續吸

jeffleentu11/02 22:01人過來,倒是台北跟竹北自己要考慮還能漲多少吧

jeffleentu11/02 22:02不考慮錢的話當然住台北資源最多最方便啊,但是能不

jeffleentu11/02 22:02考慮錢的有多少人XD

DrTech11/02 22:03我一開始以為是全雙語,結果只是每週兩堂課,老師上課用英

DrTech11/02 22:03語而已。

DrTech11/02 22:05小弟認為這樣的效果僅能玩票性質啦。跟香港的雙語學校概念

DrTech11/02 22:05完全不同等級。

DrTech11/02 22:12如有錯誤還請大家補充指正錯誤。

castjane11/03 09:35台灣也有全雙語但不是公立

castjane11/03 09:36航空城做外勞加工 薪水脫鉤本勞區適合

pighong11/07 13:57公立國小的雙語教學會很期待我真的也是笑了XD

yin1235511/07 23:21竹北到竹科上班就夠痛苦了 還從青埔也太累

yin1235511/07 23:21多半是不想在新竹追高的投資買盤

tyl7393913311/11 16:32青埔學區到底能嘴什麼 桃園190所小學 就是新興地區

lucienken11/13 21:25身在園區十年身旁沒聽過考慮桃園買屋的…可能孤陋寡聞

lucienken11/13 21:25

mio839011/22 15:58不要期待公立的雙語 路邊最爛的美語補習班都狂勝