[心得] 台南畢業文

先列出近幾年買賣紀錄

1. 安平25年三房無車位大樓

103年底買(每坪10.5萬)→109年底賣(每坪13.4萬)

2. 南科兩套房+平車(出租宅，含裝潢家電)

104年底買(每坪17.2萬)，最新實登目前每坪逼近30萬

3. 民權路40年大套房(純收租)

108年底買(每坪10萬)→110年底賣出(每坪15萬)

4. 國平重劃區兩房+平車

109年底買(每坪22萬)

5. 舉喜重劃區預售屋

110年初買(每坪16萬)→110年暑假賣出(每坪18萬多)

6. 安平寶佳三房+平車

109年暑假後買(每坪18萬多)

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這波的房價飛漲

不管是賣房給我的代銷、買賣的仲介都是料想不到

雖然我買次買都有貴了一點(南科的比別人貴5萬，寶佳的應該能再砍5-10萬)

賣的也比別人便宜一些(安平三房那間現在可以多賣100萬，舉喜的每坪已經上20萬)

但有賺都是好事

(也慶幸有跟到一波跟買到CP值高的新房)

買賣了幾次之後就會發現

買房比買任何東西的速度都還要快

(也還好決定下的快，才能趁早入場)

只要參觀完建案

就能推算出自己心目中理想的價格

再算一下槓桿能否過得去

沒問題就下單了

個人對五年內的房市還是看多

但10年後就覺得不一定了

或許五年後除了自住的

其他都會賣掉

改成存股或其他投資

不過現在也找不到理想的案件入手了(其實是沒資金了)

近期政府對房地產雖然頻頻出手

但覺得不是壞事

等過幾年

投資的住宅也蓋好了(管越嚴價格越高)

到時又是另一個價格了

祝大家都能買到喜歡的房子

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