[閒聊]通貨膨脹 VS 台灣房地產價格

Freighter 發表於 2021/12/5 下午4:49:06

看板home-sale標題[閒聊]通貨膨脹 VS 台灣房地產價格作者

(貨輪)時間Dec 5 16:49:06 2021推噓17 推:17 噓:0 →:30

看了些報導和資料，整理整理。

大多數經濟決策者都在尋求創造適度的通膨環境，一般將二％至五％的物價上漲區
間稱為「好通膨」，人們會在上漲前購買刺激消費，有助提高企業獲利。製造業在
採購原物料、製造到銷售過程，可享受存貨漲價利益。
健康通膨是執政者追求的，故，長期來看不動產是漲的，只是看你時間軸拉多長。

但通膨過快，貨幣購買力短時間大幅下降，執政者或民眾就會心驚驚，就造成現在
追價買房子的預期心理了。

回頭看人類近期一次全球瘋狂通貨膨脹，在1965-1982。
The Great Inflation | Federal Reserve History
https://imgur.com/a/EcpXR0u
美國1971年，黃金本位制結束、1973年第一次石油危機、1979年第二次石油危機。
全球瘋狂通貨膨脹。

https://news.housefun.com.tw/news/article/92312052809.html
反觀台灣，在這時期除了遇到瘋狂通膨，但也同時有不利政治因素，如台灣1971，
被退出聯合國。1979，中美斷交。
1973年石油危機開始，政府採禁建、房地產投資限制的手段，有效控制第一波石油
危機後的房價，1974年至1977年房價呈現空頭態勢，
第一次石油危機後房價平抑，1978年第二次石油危機讓房價墊得更高，尤其造就賣方
市場建材價格大漲，第二次石油危機的房產多頭也是終於止政府政策手腕，包括1980
年宣布空地限建並追蹤資金來源。
據當時資料統計，1981年前7個月共有3百餘家建設公司倒閉。
https://tinyurl.com/3mz4d7j7
看1970-1980年台北中古屋房地產價位

急速通膨，造成房地產急速擴張，但政府絕對有能力打得下來，而且反轉
的房價，甚至有可能低於通膨前的價位，所以重點在政府想不想打，而不是打得下
來打不下來的問題。

通貨膨脹假設沒任何外力干預下，一定會造成房地產上漲，台灣應該也是如此
，只是未來少子化，需求和供給面不均衡，都心回歸，房價一定是蛋黃遠高於蛋白。

所以，我們要討論的應該是，政府打房或打炒房政策如何制定，會讓政府的選票最
大化，比較能知道房價會怎麼走。
否則，把房價打崩盤就一定能當選下一任中華民國總統，兩黨早就爭先恐後打了，
要讓一個小眾GG，手段多著呢，請參考健保和近幾年的軍公教。

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推

castalchen12/05 16:55最支持打房的那個黨支持度都要歸零啦清醒一下

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castalchen12/05 16:55很難嗎

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R3hab12/05 16:55https://i.imgur.com/WK0nvAF.jpg