Re: [請益] 如何知道出價是否偏高?
※ 引述《buji ()》之銘言:
: 無論出價斡旋或在小房間裡議價,往往沒有充份的時間與資訊可研究與考慮,只能靠現: 場的氣氛與對話內容來決定出價是不是偏低? 是不是該加價?
: 請問有什麼蛛絲馬跡能協助自己判斷? 畢竟買太貴或出價太低而沒買到都會令人嘆氣。:
提供一下小弟的意見;
您好;這就像在網路上問人家說「我去超商可愛女店員好像多看我一眼了也沒有可能對我有興趣?」太多種可能性了;
網路上問網友無法給你正確的判斷,也沒有人能為你的「損失」做負責,更沒有人因為你的「利得」而獲利
而且只要是個人就會有貪念(我想大部分的人是)因此如果您是賣方,在現階段這個市場能夠願意跟上一筆最高價的同樣價格賣的都是秒殺(只要沒有異常問題)
因此老實說您討論要怎樣了解到有沒有偏高偏低,其實真實並且長期來看沒幫助。就好像我們往回看房價20年然後大喊說「當年好便宜啊~」
實質上對現在的買方根本毫無幫助。對您而言,「有需要並且買得起」「這件您喜歡」
那就建議您就買吧。
建議您不要去想著「會不會買貴」「會不會被裁員」「明天政府會不會爆炸性打房」「明天有沒有可能薩諾斯彈掉一半的人」
實質上影響買方買不買得到的原因,往往是
1.「買房的決心和速度」
2.「有人出的比你更高比你更快」
而實質上回覆您核心問題。老實說你透過仲介的來來回回的言語是沒有辦法判斷的,因為每個人,每個屋主,每個案件個體真的不同。只能評估您自己的預算和喜不喜歡這間房子了….
預祝順利!
--
沒錯就是這樣 每次買完都覺得自己是傻子出高價
但會成交的買家一定是市場上當下最傻的 因為出最高價
如果有人出更高價 那就要被買走了啊 所以當下當傻子合理
幾年後來看都覺得怎麼當年沒多買幾間
謝謝你的經驗分享。
贏者詛咒,你不是那個時空出最高價的,「這一間」,怎
麼會是你買到?
1樓的對面就是賣家也可能覺得賣便宜了
薩諾斯要彈掉一半人前可以通知一下嗎
買賣都一樣,我都覺得買貴了,賣便宜了。格局大一點有賺就
好
推
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Re: [請益] 永慶買房遇到的超雷事件小公主出社會後也要開始學會長大吧。 人家店裡的規定就是沒有單一斡旋制,你去問人家說為什麼不排隊? 然後因此遷怒永慶的人員... 不覺得有點好笑? 另外我跟你說拉,當你看房看多了之後,就算是單一斡旋制講白了 背後也是在競價拉。 只是你不知道而已。7
Re: [請益] 房仲偽造屋主意思坑殺買方唉,看到這種文章,我只能說您好傻好天真。 今天現況就是,當仲介很難不騙,不騙很難成交(或者我們不要說騙,用好聽一點的講法 叫做話術)。基本上買賣雙方如果沒有仲介撮合,真的很難有交集,因為要說服一個人加 價,要另一個人降價,沒有連哄帶騙是很困難的。(我問你,沒有一個聽起來很有道理的 理由,為什麼你要加?又或為什麼你要減?)6
Re: [請益] 請問我該如何評估物件的裝修風險也看您po了不少文章在問夾層屋了 從7月問到現在 該不會還在評估同一間屋子吧.. 我是這樣想的 您會這麼多問題有幾個可能3
Re: [請益] 房仲偽造屋主意思坑殺買方(買賣方加總的服務費已經超過60萬) 整體來說您就是認為仲介應該知足了 有這麼多的服務費,仲介你就該成交,在那邊屁話什麼,是這個意思嗎? 因為目前不知道您標的物的總價是多少,我就先假設 假設今天是一個標的物1500萬的產品,根據政府法規總total的服務費可以收滿90萬5
Re: [心得] 認真懷疑仲介是把我們當智障首先我先說如果那個買方是仲介,還認識賣方真的不道德啦!不過如果他們身分老實交代,應該會被屋主剝的很慘。 第二漏水問題不嚴重,狀況如何我不是當事人我看不到,所以沒辦法評估,但漏水沒處理好基本上跟癌症沒治好一樣,會一直復發啦,簡單的處理跟用心處理價位會差很多,不過如果雙方合意有商量好這也沒太大問題。 比較大的問題是實價登錄,同一個樓層不同門牌號格局、採光跟風水就基本上不一樣,甚至如果附近有建築物也有可能有棟距的問題,因為我不清楚物件在哪,我也沒辦法多做評論,但您也說過了,您比的是8樓物件,他比的是2樓物件雖然年月有些許差異,但如果他拿的是去年11-12月的物件的話,其實差異不大啦,買賣雙方一定都是拿實價登錄裡面對自己有利的來講,就像您一定不會去看其他賣的比較便宜的物件,買方一定也不會看其他賣的比較貴的物件,這些大家其實都心知肚明。 不過3樓的物件真的沒辦法跟8樓比,而且也不知道您那間跟8樓那間的格局採光差異有多少,甚至假設您採光處那面有個5-7層樓的華廈型的建築物有可能您的採光就會比8樓那間採光還要差。 您能懂我意思嗎?5
Re: [問題] 薪資高但很憂鬱痛苦 能否給予建議我試著給您一些建議,希望有幫助 ※ 引述《suckitup (LOL)》之銘言: : 借好友的帳號po文 : 我是去年剛出社會的新鮮人 目前的工作是本身專業所學 薪資待遇很好 年薪百萬 但工作 : 內容我真的不喜歡 事情多以外 自認也做不太好 不適合做這份工作 搞到壓力很大1
Re: [請益] 永慶買房遇到的超雷事件不講太多廢話,只講重點 ※ 引述《iamprincess (哇係小公主)》之銘言: : 標題: [請益] 買房遇到的超雷事件 : 時間: Sun May 30 14:19:33 2021 <del>
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