[請益] 第二戶房貸認定

frowning122612/26 15:21因為你們共同持有，所以接下來這個都不是第一戶

frowning122612/26 15:22應該就是直接第二戶，無寬限1.6%，年限要看條件

frowning122612/26 15:22買這個登記共同持有是沒問題，問題是若接下來要買

frowning122612/26 15:23就會直接兩個都算第三戶，查金流+4成

Assyla12/26 15:30把持分過戶給你先生，然後接下來都掛妳的名字，不知可行嗎

Assyla12/26 15:32不過就算你們真的是第一戶，要辦到40年也很困難吧

IS098712/26 15:38主要是看誰借款的吧？所以過戶這個應該不是重點，你這個

IS098712/26 15:38建議問一下銀行，有在往來的銀行通常都會幫忙想辦法給建

IS098712/26 15:38議

IS098712/26 15:39至於貸到40年這個，妳講的原因都會影響到，有些只會給你

IS098712/26 15:39到30

IS098712/26 15:41我之前問過是看借款人

TyuzuChou12/26 15:57為什麼要共同持有？

ceca12/26 16:0540年要問，其他應該還ok

ceca12/26 16:22擔保人不計貸款數,共同持有只看借款人是誰.

ceca12/26 16:23不過共同持有銀行不納入資產計算...

ceca12/26 16:23因此共同持有的貸款人最倒楣...XD

u864304612/26 16:31不過共同持有銀行不納入資產計算...這是什麼意思呢？

ceca12/26 16:40也就是,銀行在估你身價,共同持有的房子一概當不存在.

ceca12/26 16:40大資產借貸大多會用資產負債比

ceca12/26 16:40因此共同持有對大資產而言是很愚蠢的行為.

ceca12/26 16:40更不用說共同持有還背貸款..佔貸款信用額又沒資產計算.

ceca12/26 16:41基本上借到幾千萬大多都不是看收入,都是看資產.

ceca12/26 16:41這也是為啥老闆缺錢,會去炒股票..XD

ceca12/26 16:42股票也可以當作他的資產,在做資產負債比計算都納入.

jones201112/26 17:33等等，股票不是只有質押時才納入考量嗎

jones201112/26 17:34不然只有所得稅的股利收入這項才當作收入計算

j8789101512/26 17:35為何夫妻還要設為共同持有？婚後買房登記在一人名下自

j8789101512/26 17:35然是共同財產，這樣就不會浪費首購資格

henrk12/26 17:36去年辦房貸時，銀行說資產只看現金類，房產不算，應該不同

henrk12/26 17:36銀行有不同作法吧！

ytls12/26 17:50掛誰的名字有什麼差？婚姻不幸走到盡頭，不是看房子是誰的

ytls12/26 17:50就給誰

alchemic12/26 17:57共同持有真的很虧

IS098712/26 17:57樓上在講啥= =

IS098712/26 17:57樓樓

IS098712/26 17:58還扯啥婚姻不幸有到盡頭...= =

IS098712/26 17:58走

frowning122612/26 18:07真的啦，共同持有很不利，貸款戶數一起算，資產不算

frowning122612/26 18:07所以你們沒有人是首購了...不要再想著首購

Swando12/26 18:0740年機會不大，30年比較有機會

eulbos12/26 18:57都不是第一戶了

fox3623512/26 19:13問過銀行 是以貸款戶數認定 不是以持有認定

fox3623512/26 19:15如果第二戶你持有的贈與先生 第三戶登記你 貸款人你

R3hab12/26 19:28https://i.imgur.com/bvuom8y.jpg

Tatsuya7212/26 20:10你的問題要問銀行，西卡說的也只是大概，不是每間都認

Tatsuya7212/26 20:12但同意共同持有對貸款沒加分，夫妻財產是一起看沒錯但

Tatsuya7212/26 20:12財務操作就很不方便，你如果短期才移轉又要貸款買房，

Tatsuya7212/26 20:12應該會被視作風險，以銀行角度就是你可能脫產或欠債等

Tatsuya7212/26 20:13我提早一年操作，整戶連貸款過給我太太，後面還是得提

Tatsuya7212/26 20:13額外的財力不能找我太太當保人

Tatsuya7212/26 20:17你的問題應該是看任一方的財力能不能單獨吃下來

Tatsuya7212/26 20:18不能看兩人年收，舊屋給你也要你單獨能轉貸八百萬出來

Tatsuya7212/26 20:19你先生名下無任何房貸餘額，也要先塗銷，去辦才算首購

Tatsuya7212/26 20:20若不過給你就只能用自己財力去貸新房，吃不下不要勉強

Tatsuya7212/26 20:21現在放貸政策緊縮，我覺得你這槓桿會被拒絕可能性高

Tatsuya7212/26 20:22除非你們現金有一千萬，不然我覺得8/40條件不太有機會

Tatsuya7212/26 20:25800+800，兩人合計的收入負債比還是壓線過四成啊！

Tatsuya7212/26 20:26我只能說，不要當出頭鳥，現在政策就是在打你們這樣的

ken082712/26 20:37貸款只看還款能力 收入租金股利都可以 應該有機會貸出來

Morphee12/26 20:39共同持有超不利的 幹嘛犯傻

ken082712/26 20:40共同持有會不會也吃掉你的額度

Tatsuya7212/26 20:48你在講什麼？難不成你以為房產銀行會認作財力？你又沒

Tatsuya7212/26 20:48抵押給它...我是不知道你們怎麼可以這麼樂觀，有算過

Tatsuya7212/26 20:48未來升息兩碼、三年內升回2%貸款要多還多少嗎？夫妻子

Tatsuya7212/26 20:48女合計三間自住，你第四間囤房再課下去稅多多少？你利

Tatsuya7212/26 20:48率基底是1.6起跳欸，交屋都不用現金？空屋出租有繳稅

Tatsuya7212/26 20:48嗎？被查到怎麼辦？若我來看你槓桿早就爆了...

Tatsuya7212/26 20:50我貸款總額兩千現金一千都沒你有把握 =.=

Tatsuya7212/26 20:51看一下政府過去兩年政策多激進好嗎？

Tatsuya7212/26 20:56你們兩個人的信用算過度擴張，只能拿有價資產擔保

Tatsuya7212/26 20:56但還款能力是看你現金流，這套標準還是需要過得去

Tatsuya7212/26 20:58銀行是很保守的，別上網問就自己認定可以過 這才剛開始

Tatsuya7212/26 20:58貸款是沉重負擔的開始，怎會當作是中獎一樣心存僥倖@@

Tatsuya7212/26 20:59誰跟你生氣啊 就事論事而已

Tatsuya7212/26 21:00你沒將現在政策調整方向跟過去比嗎？ 自己先做點功課吧

Tatsuya7212/26 21:03現在3戶就給妳4成，意思就是你至少要有6成以上的現金

Tatsuya7212/26 21:04你在那邊想繞過去想半天，金管會都知道，好嗎

Tatsuya7212/26 21:06https://reurl.cc/L7vOdx

IBIZA12/26 21:30購屋貸款幹嘛看手上房產？

IBIZA12/26 21:31購屋貸款除非手上房產有要拿出來連帶抵押，不然有房產只是

IBIZA12/26 21:31增加貸款難度

IBIZA12/26 21:36你名下有房產，目前40年一定沒希望

id412/26 21:45名下的房子有房貸，再買就是直接認定第二戶房貸，無寬限期利

id412/26 21:45率加碼

coolben12/26 22:09有些銀行持分，就算只是保證人，也算一戶了喔，就看你的

coolben12/26 22:09銀行怎麼認定

cara496612/26 22:13夫妻不是有貸款的第三戶才會被影響嗎？第二戶應該不會被

cara496612/26 22:13影響吧？

gy5566200812/26 22:27推IB大

starck12/26 22:33徵信是看借款人吧？ 戶名是戶政的事務。

starck12/26 22:33央行應該只看徵信

louiseva12/27 01:05這問題其實很簡單，先看聯徵共同持有的那間有沒有被掛

louiseva12/27 01:05到共同債務人就可以判定了

Tatsuya7212/27 04:37我覺得認知的差距是在於你有無意識到這樣做就叫投資客

Tatsuya7212/27 04:38都貼給你連結了，政府就是打投資客，買房要真金白銀

Tatsuya7212/27 04:40任一方無法單獨吃下800萬貸款，要怎麼2人合起來能1600

Tatsuya7212/27 04:40你就算不是第三戶房貸，銀行也會自己斟酌你還款能力

Tatsuya7212/27 04:40沒有在保證一定要貸八成30年給你，利率基礎也比較高

Tatsuya7212/27 04:41你現金流不夠講再多都沒用

Tatsuya7212/27 04:43貸款也是會問你目的，你們手上就多房，不可能凹自住

Tatsuya7212/27 04:44你不就明擺著我投資客可是你要算自住房貸利率成數給我?

Nightu0512/27 05:3940年看地點 新北你不是在一級地區的話就算首購也...

louiseva12/27 11:37用自然人憑證或到郵局就可以看聯徵，一年一次免費趕緊用

frowning122612/27 12:20我建議你現金流過得去，覺得值得買，就買了

frowning122612/27 12:21兩間無貸款房，才負債800萬，很可以

frowning122612/27 12:22依你講的條件，要貸到8成應該沒問題，還是先問好

frowning122612/27 12:23至於上面說有熱心版友回的保守心態，我是不贊成

asd3141592612/27 12:23謝謝樓上

frowning122612/27 12:23連房貸都不敢，到底要開什麼槓桿，領死薪水?

frowning122612/27 12:24我寄站內信給你，不想在這講太多QQ