Re: [請益] 如何判斷一個區域的房價基期是高或低
※ 引述《yvonne10126 (透)》之銘言：
: 如題，新手對於基期這個名詞不是完全理解
: 常常看到報導某某區域房價還是屬於低基期
: 請問要如何去判斷呢?有沒有什麼指標或是數據可以參考
: 麻煩解惑，謝謝
最主要你可以看租金投報率啦～
房屋這東西
實實在在要拿到錢 就是靠租金
所謂基期最主要就是看租金（投報率）
台北租金投報率 2%
高雄租金投報率3.5%
你要長期投資的話 要買哪邊？
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※ PTT 留言評論
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Re: [新聞] 單價一年從2跳4 高雄美術館房價驅首購單價要全面四字頭很難了啦 文章講的那些房子每個都鳥籠宅 這些實住面積太小的房子 主要設定客群都是投資客為主 阿投資客要什麼36
Re: [問卦] 買房租人投資報酬率不是很低嗎？一般來講,買房的投報率是. 出租2%+增值3%=5%. (我抓極度保守了,實際上增值可能在5%,租金最近因為房價大漲而降低但也有2.5% 所以我們投資客要做中長期也很簡單就可以弄到總投報7%起跳的物件) 然後貸款八成所以是開五倍槓桿.28
[閒聊] 台北投報率低 誰在買？如果以同樣小2房2廳1衛來看的話 台北 房價1500萬 房租2.5萬 年收30萬 高雄 房價 500萬 房租1.5萬 年收18萬 如果不計其他各項支出 台北租金投報率 2.0%![[閒聊] 台北投報率低 誰在買？](https://i.imgur.com/hr2V8sLb.jpg "[閒聊] 台北投報率低 誰在買？")
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[閒聊] 房租投報率多少的時候不值得投資以手上目前的物件來看 中都兩房加平車，市價大概1000 租金扣所有費用後約實拿22000 以頭期200 貸款800來算 當利率1.4 利息每月9333 年投報率7.6%14
Re: [閒聊] 現在買小套房投資是不是盤子光看租金投報率 高雄比台北新北要高的多 台北的房價是高雄的3-4倍 但租金只到2倍 投報率 高雄3.5% 台北只有2%12
Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎: : ceca大說很久了，看租金與房價的比例就可以決定要不要買了，算起來划算就可以買 這也是這波高雄大漲的原因之一啦～ 高雄的租金投報率 3-3.5% （不隔套房） 反觀北部租金投報率都只有2%上下…7
[請益] 房屋現金投報率或投報率到底怎麼算如題 假設房屋總價800萬 貸款600萬![[請益] 房屋現金投報率或投報率到底怎麼算](https://i.imgur.com/xVJ7Hajb.jpg "[請益] 房屋現金投報率或投報率到底怎麼算")
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Re: [閒聊] 到中南部買新房子的台北人在想什麼?北部人來買南部房很正常啊～ 南部租金投報率這麼高… 相同的小2房1廳1衛 台北 1600萬 月租3.2萬 年投報率2.4% 高雄 600萬 月租1.8萬 年投報率3.6%5
Re: [請益] 台中置產建議我個人心得是租金投報跟你喜歡的房子是背反的 無論裝潢或是什麼高級家具能拉抬的畢竟有限 決定租金投報的關鍵就是你房子夠便宜 舉例來講我有鄉下市區20幾年大套房 總價130萬室內約16坪一房一廳1
Re: [閒聊] 買房v.s. 租房這問題太簡單了。 就是買A出租，用租金租B。 看起來A房價比較低，房價比較低的地方，租金投報率通常比較高。 用租金投報高的地方，去租租金投報低的地方，相對划算，又享受B的環境、機能甚至可 能還有學區，根本完美。
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