[閒聊] 預售轉約可以賺多少？

k960612 發表於 2022/1/9 下午10:57:25

看板home-sale標題[閒聊] 預售轉約可以賺多少？作者

k960612

(seeu)時間Jan 9 22:57:25 2022推噓 7 推:7 噓:0 →:9

PTT評價

最近開始觀察一些人口移入重點區域想抗膨
發現實價登錄真是個好東西

雖然開價不等於成交價
不能接受也沒人拿槍逼你不買最大

或是..打不贏就加入？

附上
無意間發現的現象
各位看到喜歡的物件時可以玩玩看

案例一
某售屋網
https://i.imgur.com/qZfU8mQ.jpg

然後再翻翻樂居

https://i.imgur.com/7hPqHKh.jpg

https://i.imgur.com/blZNKgk.jpg

https://i.imgur.com/Rd9sRw4.jpg

案例二

某臉書社團

https://i.imgur.com/0bqzX6m.jpg

https://i.imgur.com/CJ1I8nl.jpg

再翻翻樂居

https://i.imgur.com/LGuAIUt.jpg

雖然我也是多多
投資還是要睜大眼睛

假使相關法條通過只是時間問題
部分炒作過度的預售物件是否有點像老牌綜藝節目活動
每個參與的玩家正在傳遞一顆不斷膨脹的氣球
就看誰最後一個囉？

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.181.36 (臺灣)

※ PTT 網址

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labell01/09 23:00車位高鐵站前也只賣150-170多

推

predo01/09 23:08法案過就是直接檢舉等去看守所會面

推

giveme11801/09 23:19買預售轉約現金多後面工程款還要繼續繳買中古可以

→

giveme11801/09 23:19直接出租

推

Iamjkc01/09 23:28+2000 新竹大塊君品

推

sss70030401/09 23:36看還有多少時間可以賣

→

jasonkey12301/10 00:02扣掉仲介費,稅費,還賺多少?

就我認知轉約0.1% 稅費是交屋前轉出就不算成本至於轉約還能收仲介費那是否把氣球傳給下一個玩家時也能拿到x%的仲介費（本金變大換算下來拿更多？）以上認知有錯請各位大大指教

※ 編輯: k960612 (223.136.181.36 臺灣), 01/10/2022 00:16:38

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jasonkey12301/10 00:20稅指的是房地合一稅

文中內容沒提及轉約假設0.1% 案例一若定價成交房地合一稅（520-9.6）x45%=229.68 稅後應該能拿290w 案例二（60-11.2）x45%=21.96 稅後也有38w 倘若熱門物件賣家把移轉費用墊高（最高30萬）則可變相減少自身稅賦支出感覺賣家拿定不敢溯及既往？以上是我的理解

※ 編輯: k960612 (223.136.181.36 臺灣), 01/10/2022 01:09:24

剛看了一下2.0沒有提示費用證明文件移轉費用成交價格3%計算所以獲利應該更可觀

※ 編輯: k960612 (223.136.181.36 臺灣), 01/10/2022 01:13:40

推

liocorno01/10 01:29看有沒有凱子要來買..不然繼續放

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tonybk01/10 05:11從去年贏到現在可以認真打房了啦不誇張我的觀察

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tonybk01/10 05:12數字網預售屋12月跟現在價差1坪2～4萬成屋5萬起跳

推

nqj01/10 08:11去年贏到現在才表示更不用打房了

推

Feite937201/10 12:49但其實現在的實價登錄不一定準買家跟賣家買時有時會因

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Feite937201/10 12:49合一稅故意把價錢談低一些用現金補足想賺的差額

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Feite937201/10 12:50但有相關證明文件就是

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Feite937201/10 12:51第一張也賺太大..

摁這也是一招學到惹～

※ 編輯: k960612 (123.194.181.1 臺灣), 01/10/2022 16:11:45

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