[請益] 小屋換大屋的流程

calvinshiu01/10 11:13房地稅賣掉時就要繳了，等買大的以後才退稅

calvinshiu01/10 11:14另外有個重點，賣小屋當下要有設籍，不然GG

kangta051201/10 11:15預售交屋了嗎？我記得沒有入戶籍都不能算自住重購

sdhpipt01/10 11:16不可能不繳稅 不繳稅無法過戶

kuosos52001/10 11:22了解了，那還要籌錢才能換屋，已經過戶

sdhpipt01/10 11:25另外 土增稅自用住宅要設籍1年以上 房地合一要6年以上

sdhpipt01/10 11:25所以說你要住6年再來想這個問題

kuosos52001/10 11:31要住六年，就是單純小屋換大屋，自住用

sdhpipt01/10 11:32住6年的話賺400萬以內不用繳稅 建議你住6年再說

sdhpipt01/10 11:32然後 裝潢的單據要留著 可以拿來報成本

kuosos52001/10 11:35不是，我可能有點搞錯你的意思，我是今年就要賣，換屋

kuosos52001/10 11:35後是要自住，不是這間要住六年再換屋

sdhpipt01/10 11:36今年就要賣 那就什麼都不用講啊 乖乖繳稅沒得退

sdhpipt01/10 11:38喔 不對 重購退稅跟400萬免稅額的規定不同 重購退稅也是

sdhpipt01/10 11:38設籍1年的樣子

sdhpipt01/10 11:39所以設籍住滿一年也許可以請得出來?

sdhpipt01/10 11:39土增稅的話你買預售屋到手才1年 不要使用一生一次較划算

e1112161401/10 11:57自住籍應該不用滿一年 條款只有說售屋前一年不能出租

e1112161401/10 11:57或營業

icemaydays01/10 11:59不用設籍一年就可以退稅，剛交屋就賣也沒有土增稅這

icemaydays01/10 11:59種東西，樓上真的有實際操作過？

e1112161401/10 12:02沒實際操作過 但跟版主很像 都是預售小屋增值 交屋後想

e1112161401/10 12:02直上大屋 所以有研究下

KYOLONG01/10 12:15樓上你設籍至少要一個月喔不然可能不被認定退稅資格

e1112161401/10 12:18沒問題 感謝提醒 請問一個月這個有出處嗎？還是實務經

e1112161401/10 12:18驗呢？

mithuang01/10 12:29都沒住就賣掉你會被說是房蟲

hduek15301/10 12:34幹嘛賣 出租賺錢啊

kuosos52001/10 12:37不賣換不了屋阿QQ

IBIZA01/10 12:43錢卡這麼緊，你確定能換屋？

cutesuper01/10 12:46重購沒有6年啦 設籍+自用就可以 如果設籍不滿1年也能申

cutesuper01/10 12:46請 地方稅務機關會個案審查

kuosos52001/10 12:49誰叫我窮

darkdogoblin01/10 12:52重購建議住滿一年而且居住事實要做好，別跟幾百萬

darkdogoblin01/10 12:52開玩笑

dawnblack01/10 15:56今天才去辦，我是先重購後賣原屋，基本上原屋一定要先

dawnblack01/10 15:56設籍，賣掉後兩年內要完成重購，時間是用房地移轉登記

dawnblack01/10 15:56日來算。原po案例就是要先繳稅後退稅，原屋售出完成移

dawnblack01/10 15:56轉30天內要完成報稅申請&繳稅

brian071601/10 17:33所以假設先賣後買，賣的那間至少要設籍一個月還是一年

brian071601/10 17:33？居住事實要如何證明？剛好有同樣疑問…

tingbaby092001/11 13:10賣了就要繳呀～～