[請益] 透天跟公寓大樓怎麼選？

zxc052630489 發表於 2022/1/12 下午4:13:42

看板home-sale標題[請益] 透天跟公寓大樓怎麼選？作者

(與生俱有)時間Jan 12 16:13:42 2022推噓21 推:21 噓:0 →:38

目前在考慮的有兩種物件

電梯大廈屋齡23年
在嘉義梅山
目前是在這裡租屋
住的還行，也有警衛倒垃圾收信收包裹
通勤約10分鐘左右
這邊三房兩廳兩衛大概250上下不含車位
（看實價登錄這四年來其實沒啥起伏）
地下室有免費機車格
附近有空地可以停車
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中古透天厝
考慮的地點是民雄
中正大學到吳鳳科大還有民雄車站
這個三角形內
預算500萬
屋齡希望25年內
地坪25-30
目前覺得全家正大店後面新正街一帶很不錯
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目前是我跟我媽媽一起住
兩個人都在大林上班
合計收入一個月約8萬（未來我會更多）
目前存款合計60～70萬
沒有急迫到現在一定要買
如果年底買可能還可以增加4、50

如果在同社區買的話
是蠻便宜的
貸款部分等於原本租金再加一點就能付了
但梅山離嘉義市區很遠
開車還好騎車不方便
透天的話幾乎是大樓的2倍價
但不會有樓上晚上吵鬧的問題
生活機能也比較好
離市區也比較近
通勤的話大概會變15-20分鐘
別人有給過建議是可以先買現在社區
之後如果有存更多錢
賣掉貼著再換或者留著收租也可以
想聽聽看大家建議

目前租的其實有換過房東
去年3月家裡發生一些事就搬了過來
7月時舊房東以220賣給現任房東
新房東的話是要買給兒子住的
但好像並沒有急迫搬入的需求
租金的話一個月是6000+1000管理費
跟新房東的合約到112/3
之後的話房東會不會給續租就不確定
如果中古透天500萬貸3成大概150
以現在存款來說還得大概2年
就在想是不是先買一戶現在同社區的
至少現在要買買得起
住了幾年後有更多存款
賣掉再買透天或者出租（離大埔美很近）
不知道這樣會不會比較划算？
因為朋友是說租金繳了就沒了
買了之後貸款一個月多房租1.2千
但錢不會不見

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.121.218 (臺灣)

※ PTT 網址

推

sdhpipt01/12 16:16我台北人說的不準單純認為嘉義又是鄉下又是中古當然買

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sdhpipt01/12 16:16透天厝不要買大樓

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sdhpipt01/12 16:17除非能買到一樓不然2X年老華廈該換電梯了

推

ntpuisbest01/12 16:17透天一樓記得規劃孝親房，不然以後沒電梯很麻煩

目前我媽才49，身體還不錯

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sdhpipt01/12 16:18看電視的地方可以設去2樓廚房不要移動放1樓就好比較省

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sdhpipt01/12 16:19這樣原來的客廳面積拿來當孝親房綽綽有餘再小的透天都夠

推

realmd01/12 16:211樓有的沒浴室，還要做一個，也可以考慮昇降設備裝在樓梯

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hide032501/12 16:22先從買的輕鬆的開始啊

※ 編輯: zxc052630489 (223.139.121.218 臺灣), 01/12/2022 16:22:37

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checkman01/12 16:26梅山太鳥了民雄至少有車站跟鵝肉

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checkman01/12 16:26好想吃鵝肉可能是快五點了

推

psynanako01/12 16:27好便宜喔

推

samhsueh102701/12 16:28如果是我會買通勤時間短的，除非近期會換工作。如果

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samhsueh102701/12 16:28工作地點會常變動，那就買位置交通較方便的點，祝買

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samhsueh102701/12 16:28到喜歡的房子

推

frank11101/12 16:32每個地區差很多，這邊問要看有沒有在地的囉

推

BRIANERIC201/12 16:32以我自己觀察到的經驗台北以外這一波漲最快的都是蛋

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BRIANERIC201/12 16:32黃區的3房+平車再來是2房。蛋黃區以外大樓漲很慢但

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frank11101/12 16:33鄉下的社區大樓是不是租戶比較多，環境比較複雜

其實我住快一年覺得蠻單純的，總戶數100左右吧，都是三房兩廳格局，家庭居多

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BRIANERIC201/12 16:34透天的速度比較快只是透天你要考慮地形跟鄰路不好會

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BRIANERIC201/12 16:34車的不要買這種跟鄉下大樓一樣都是最慢反應的

※ 編輯: zxc052630489 (223.139.121.218 臺灣), 01/12/2022 16:35:21 ※ 編輯: zxc052630489 (223.139.121.218 臺灣), 01/12/2022 16:36:03

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BRIANERIC201/12 16:36鄉下社區大樓是收入不穩定的跟租客較多還有一種最爛

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BRIANERIC201/12 16:36的是鄉下私立院校格套的透天這一種最糟糕

推

jay005584601/12 16:37民雄吧生活機能好太多

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BRIANERIC201/12 16:37鄉下大樓有一種會漲較快就是封閉型社區有大花園那種

推

chillybreeze01/12 16:37梅山居然有大樓！！我還以為都是透天啊！漲姿勢了

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jay005584601/12 16:38鳳梨田大學前面那邊感覺也比梅山好個人觀點

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BRIANERIC201/12 16:38整個社區內隨便停車然後有景觀的這一波吃不少退休族

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psynanako01/12 16:41其實2個人付5百的房貸ok 但你們自備款比較不夠老房又

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psynanako01/12 16:41鄉下頭期可能要準備3成吧

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odahawk01/12 16:41以嘉義來說我個人絕對是選透天

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psynanako01/12 16:44以你現有的自備款大概只能選1 還有家具家電要準備

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psynanako01/12 16:46但如果是公務員的話不曉得有沒有辦法多貸點 anyway 從

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psynanako01/12 16:46現有的自備款去思考也是方向先求有在求好

※ 編輯: zxc052630489 (223.139.121.218 臺灣), 01/12/2022 16:49:22

推

BRIANERIC201/12 16:49如果原PO那個社區100戶都是3房的話會有支撐性不要那

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BRIANERIC201/12 16:49種混合1、2房的。

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henrk01/12 17:10基本上不考率四都以外跟921蓋的房子

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henrk01/12 17:10說錯，是大樓

推

kming32701/12 17:15透天

推

iele01/12 17:16買梅山大樓的話你乾脆用租的就好了

※ 編輯: zxc052630489 (223.139.121.218 臺灣), 01/12/2022 17:32:36

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evagreen01/12 17:31透天

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humaisme01/12 17:43想太多透天要獨棟的才沒吵鬧問題我家隔壁凌晨常常在

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humaisme01/12 17:43那拉椅子敲東西神經病

推

deltaz01/12 18:01梅山大樓太雷，大樓建議租屋就好

推

Dvqq01/12 19:52先推嘉義人！以前我跟我媽住在吳鳳對面（透天）本來也是想

嘉義市有點太遠了，如果是離中正比較近的透天不知道會不會容易出租

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Dvqq01/12 19:52要直接買下來，但是考慮到以後很難租出去，聽說未來吳鳳越

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Dvqq01/12 19:52來越少學生

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Dvqq01/12 19:54所以就買在香湖公園附近的中古屋（透天）50年 5xx 雖然舊了

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Dvqq01/12 19:54點但是生活機能還蠻不錯的

推

she12366701/12 21:17嘉義人我選透天

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she12366701/12 21:17梅山大樓在住幾年就老了要換

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she12366701/12 21:17我家現在是住市區大樓

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she12366701/12 21:17現在賣掉也買不到什麼東西

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she12366701/12 21:18想換換不動

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she12366701/12 21:18嘉義透天都漲大樓沒漲多少

※ 編輯: zxc052630489 (36.237.25.125 臺灣), 01/12/2022 21:28:53

推

ppnow01/12 22:26都買啊，750而已

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ppnow01/12 22:272x年房子根本就很保值，能跌到哪裡去，都買當做儲蓄

推

pearlQQ01/12 23:34鄉下就說透天

推

daddy2901/13 00:00鄉下就透天吧除非超級豪華住宅但嘉義不太可能

推

kelia300301/13 10:11找有電梯的透天昂

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