[請益] 高雄首購出租小換大請益

bx7766551 發表於 2022/1/20 下午11:13:25

看板home-sale標題[請益] 高雄首購出租小換大請益作者

(GOD-GOD)時間Jan 20 23:13:25 2022推噓 9 推:9 噓:0 →:8

各為房版大哥您好

小弟目前在高雄上班

今年33歲

公司有提供單身宿舍

月薪五萬、加上分紅年薪約8x

目前存款大約165萬

因為目前打算繼續住公司，想用這筆存款當頭期

先買一間2房，屋齡15年內，不含車位的中古屋，出租

打算先拿拿房租先繳房貸，未來幾年內，若結婚生子

看有沒有機會小房換大房，或是乾脆轉自住這樣

第一個問題是，假設貸8成，自備2成

165萬應該不可能全出，小弟自己抓買房預算為650~700萬左右

這樣的設定是對的嗎?

再來第二問題是，原本設定想買仁武附近，591刷一個禮拜

幾乎都沒有符合的物件

現在漸漸開始看三民區、前金、鳳山、這三個區位

請問房版大大，有沒有建議先從那些區塊開始看呢?

還是我現在預算太少，再多存一些，之後直接從3房開始看呢?

感謝大家的回覆

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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.92.168 (臺灣)

※ 編輯: bx7766551 (59.127.92.168 臺灣), 01/20/2022 23:18:01

推

young102201/20 23:57貸款700，平均30年，利息2%計算要月繳26000。還要扣除

→

young102201/20 23:57生活費，管理費，交通費等等，頗有壓力。

推

ZackRyo01/21 00:13他是說買房預算700，所以貸款就560吧，不過買700，頭期加

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ZackRyo01/21 00:13規費165就剩沒多少，你還要搞家具家電，總價控制在500-60

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ZackRyo01/21 00:130比較安全吧

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bx776655101/21 00:24感謝回覆，總預算控制在600，但600確實相對難找

→

bx776655101/21 00:25所以會建議再把時間往後挪嗎?(資金更充足)

推

clorklin01/21 00:45我11月買一間新興區兩房630，出租1.9萬給你參考

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clorklin01/21 00:46補充6年房

推

menace01/21 03:0420年內都可以吧

推

havehappy01/21 04:48不見得可以貸到8成哦

推

garyddt01/21 06:24信貸+寬限期也是選擇之一；怕買貴貸款不足的話，就先用好

→

garyddt01/21 06:24時價/中信/富邦的線上評估一下可能的鑑價。

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gy5566200801/21 08:50方法完全可以我就是這樣做的目前28兩間在租

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gy5566200801/21 08:51現在的話我推薦鳳山的重劃區

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KYOLONG01/22 16:26華鳳特區的話找我

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achiyeng01/22 21:22八成不容易貸唷最好抓寬一點免得到時候被沒收

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