[請益] 桃園買房規劃請益(過嶺/楊梅)

firzen48 發表於 2022/4/16 下午9:24:36

看板home-sale標題[請益] 桃園買房規劃請益(過嶺/楊梅)作者

firzen48

(firzen48)時間Apr 16 21:24:36 2022推噓12 推:12 噓:0 →:16

PTT評價

各位房版高手好，小弟看到身邊朋友開始買房的，加上也有想要屬於自己的居住空間，不想永遠住在公司宿舍，所以從魯空轉為魯多，但沒有富爸爸可以贊助，需要尋求各位版友的規劃建議。

經濟狀況與收入：
有一台老四輪與代步用黃牌，無需買車；
目前存款含股票大約140，去年年收約100，
未來兩年加上公司分紅預計每年可拿130，
之後若景氣差無分紅約會在110左右；

目前未婚也沒有明確的生子成家規劃，
估計5-10年內無失業危機，
除非身心出現狀況不做了。

地點與房型：
目前主要鎖定過嶺/楊梅的2房預售或10年內中古（5年內佳），希望總價避免超過900，但近期看了幾間預售的案子算是陷入優缺點的掙扎之中，初步想法如下。

預售屋：
優 ->
現在就可立即出手，不用立刻拿出頭期款，有存錢空間
缺 ->
1. 擔心房型不如格局圖預期
2. 房市出現變數，建商跑路

中古屋：
優 ->
1. 較新成屋便宜
2. 有機會沿用前屋主裝潢，節省開銷
缺 -> 怕被隱瞞買到過保會漏水，或其他缺失的物件

雖然會這樣下結論和發問不外乎還是買得起的看不上，看得上的買不起，所以想請教各位房版高手，若是想在近1～2年完成買房，物件的取捨或財務規劃還能做出怎麼樣的調整？

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.186.89 (臺灣)

※ PTT 網址

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supa6404/16 21:25楊梅現在900的2房+車位有趕快買.我說真的.尤其是近車站或

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supa6404/16 21:26天成這的.建商目前會2年內不蓋.你剩下的就只有中古.價位

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supa6404/16 21:26會拉高.所以我真心建議.楊梅只要條件好.就趕快看

推

kobetree04/16 21:43楊梅900應該可以買到三房了吧？之前看的經驗

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supa6404/16 21:50900的3房要看樓層.中高預售屋就不一定

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yiliang110704/16 22:18預售屋挑大建商

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DrTech04/16 22:22"買得起的看不上，看得上的買不起"根本不是問題，買不起的

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DrTech04/16 22:22選項你何必煩惱。你只能考慮買得起，買看不上的房啊。

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DrTech04/16 22:24買房不是拼命挑缺點，來否定。不然永遠買不了。

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kobetree04/16 22:32楊梅現在比較大的建商就寶佳跟宜誠吧?

推

Unsullied04/16 23:17預售屋挑大建商+1

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Unsullied04/16 23:18買成屋 5-15年

推

alicia8504/17 00:09建議版大保守以自備款3成回推購屋的總價，若銀行鑑價與

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alicia8504/17 00:09房屋成交價有落差也比較有底氣，此外買屋週邊成本，契

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alicia8504/17 00:09稅代書等過戶費用也要計入，先求有再求好

推

alicia8504/17 00:13上面說的是中古屋，預售屋也建議找大建商

推

SIMPLEPLAN04/17 02:21只給兩個建議 1買楊梅 2買透天

推

DFM04/17 07:57140/0.2=700。如果是中古屋只能壓在700內

推

DFM04/17 08:00以你給的資訊，建議買成屋，預售只是圖個未來有新房，再加上

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DFM04/17 08:00你可能第一次買房，去看預售很容易被洗到昏頭，先找中古屋練

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DFM04/17 08:00練經驗

推

DFM04/17 08:04過嶺跟楊梅要看你的需求，過嶺靠近高鐵，但吃得選擇沒有楊梅

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DFM04/17 08:04多，楊梅建議往埔心靠，楊梅火車站附近也可。另外就是過嶺是

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DFM04/17 08:04中壢區如果未來有小朋友抽幼稚園的選擇比較多

推

gochin04/17 10:47中古的小三房靠近楊梅車站900萬差不多啦！

推

horny7604/17 21:53楊梅跟過嶺直接選楊梅，如果是過嶺不如直接進青埔

推

RicohG806/09 12:28平行世界嗎? 楊梅900選擇很多吧一坪之前才14現在頂多20

推

tb120106/18 09:55爬文看到這篇！也在這兩處選，沒想到楊梅大勝！！

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