Re: [閒聊] 之後再買有機會買到678折房子

※ 引述《abc0922002 (ABC一值都是很nice的)》之銘言：
: 昨天看到的，超級房仲
: 他說等到升息說不定有機會可以買到8折7折，蛋白區甚至6折的房子
: 聽的我如癡如醉，我是不是該再等等，2026再買？ 6折耶直接賓士賺爛
: https://youtu.be/6LCCxlXpHHw

這個超級房仲因為我對泰國房地產有興趣，所以我之前
就有看過他的影片，他以前是做海外不動產的，不知道
什麼時候才改成在講臺灣不動產，但身為房仲卻站空方
我覺得有點微妙 ...

總之，其他的觀點姑且不論，在我看來，他有一個比較
根本的問題就是從台北看臺灣，這從他當初賣泰國房子
的時候就是這樣，用臺灣的租金報酬率只有2.x %，對
比泰國的租金報酬率可以5%、6%，來論證泰國的房產比
較好賺，但卻忽略了租金報酬率2.x%是在台北，在中南
部如果以和泰國相同的房產（大樓的一房一廳）比較，
其實也是能到3.x%~4% 左右，更別說在台灣買房可以貸
款，等同五倍槓桿，整體孰優孰劣很難說。

那回到升息房價會不會跌的問題，的確資金成本變高，
會對房價有壓制沒錯，但有壓制不代表一定會跌啊，房
市要看區域、物件，因為資金行情衝太快的區域、物件
，可能漲幅會趨緩，嚴重一點吃回檔，但並不能一概而
論說，一旦升息，臺灣所有的房價都會跌吧。

至少當時臺中的20年中古屋就沒有跌，頂多就漲不太動
而已，絕對沒有到忽然8 折、7 折大拍賣，讓你可以撿
便宜的程度。

再說，要升息，也要看升息升多少，升回疫情前那是基
本，但疫情前的利率也很低啊，如果還要再升，那要升
到那裡？又為什麼要升到那裡？為了打房？

然而升息又不是只影響房市，只要思考一下升息會產生
的問題，應該就會了解到，不可能單純為了打房而升息
才對。

最後，還有一個我認為最關鍵的問題。

如果將不動產作為金融商品，那你現在的行為，對比股
票市場，就等於依客觀的條件，主觀判斷商品未來的價
格走勢做出預測對吧？

那麼本次QE、降息所帶來的房價上漲，可以說幾乎是影
響到了所有的區域、物件，雖然ceca力推蛋黃區，但即
使沒有錢入手蛋黃區，隨便買個中古屋，也還是漲，漲
多漲少而已。

那這個如此明顯有前例可以抄的送分題，現在想買房而
當初沒買的人，都能錯過了，那顯然這些人依客觀條件
主觀判斷房價的能力，是有問題的吧？

既然這樣，難道不該考慮一下，如果再錯一次的話 ...

萬一之後不管什麼原因總之房價還是繼續漲了，這個風
險自己能不能承受？

如果是我，現在沒買房而有剛需，經濟能力又僅剛好足
夠，房價再上去就買不起，卻又擔心升息後房價會跌的
話，那我還是會選擇現在買。

只是我不會去追新案，我會找蛋黃區的20年屋看看有沒
有價差跟新屋拉開太大距離的物件，在我可以負擔的範
圍內，就先買起來，以後要換再說。

其實中古屋的屋主百百款，認真找，偶爾還是會遇到價
格非常ok的物件（雖然真的是很偶爾），在上一次買房
的過程中，我花了半年，共出現2 次，第1 次錯過了，
但第2 次我有把握住，以上共勉之。

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