Re: [情報] 高雄將蓋出103層的超級大樓？！

a386036 發表於 2022/1/25 上午1:04:02

看板home-sale標題Re: [情報] 高雄將蓋出103層的超級大樓？！作者

(骷髏怪)時間Jan 25 01:04:02 2022推噓 9 推:9 噓:0 →:14

※ 引述《eddisontw (沙丘)》之銘言：
: 蓋商業的
: 穩死的
: 我認為這個可以改成豪宅案
: 以120~240坪為一個單位
: 每戶總價落在3600~7200之間這個價格帶很可以

當年台北101樓地板來停車場等37萬多平方公尺，相當於11萬坪
造價600億，相當於每坪造價54萬這是當年歐，現在1200億不知夠不夠

7樓以下沒難度
7-15技術不高
15以上越高難度越高
到25以上也不是一般人有辦法蓋，營造廠建築師工班都是，工地主任也是
你到40樓基本上，要非常有實力不然蓋不出來

光是各機房層。水電強弱電消防抗震防災 sensor 控制室都是難度
水要如何送上去送下來，污水空調怎走都不是一般的
更別說整個結構地盤地基
103樓蓋下去造價，可能就超過50萬一坪
土地成本還沒算
蓋了要賣多少？？？？
高雄的租金能撐得住這造價得出來投報？？？

雙子星在2018 19年的估計
蓋72＋56樓就要600多億，還是76樓而已
地基高鐵做好了的情況下
現在科科

藍天不知要在多付多少，會不會棄標？？？

你想103樓要多少造價？？？
別說回本
有錢有能力的包商有幾個

就算有那容積拉上去要有錢，也要有能力，也要能賺錢

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※ 編輯: a386036 (150.116.201.46 臺灣), 01/25/2022 01:04:40 ※ 編輯: a386036 (150.116.201.46 臺灣), 01/25/2022 01:05:55

推

menace01/25 03:55蓋豪宅有機會賺錢XD

推

DraymondHuan01/25 05:51放眼全球的超高大樓造價就是10億美金起跳，曼哈頓

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DraymondHuan01/25 05:51有幾棟造價約20-30億美金，高雄的房價註定支撐不起

推

DraymondHuan01/25 05:57要最大化舊建照容積率的方式應該是蓋個雙子星或直

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DraymondHuan01/25 05:57接拆成三棟來蓋，把樓層數壓在40-50層樓左右，建築

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DraymondHuan01/25 05:57成本就下來了

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zzahoward01/25 07:23不過也難說就是了很多超高大樓是為了面子

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zzahoward01/25 07:25歷史上不乏地方政府/中央政府宣示而蓋出的大樓XDDD

推

migration26501/25 07:42蓋完高雄剛好破產

目前超高樓成功的那幾棟新光在厲害要他靠自己的財力完成101我看他也要死 101的股東結構也好幾家差點死，跟死掉的 51樓跟101差太多遠東在大我也不覺得他有能力獨自吞下有能力蓋也要有能力營運 101剛完工的空置率，要不是開發金宏國公股銀行中華電信等大咖股東早就掰掰另外一堆地方房價不夠硬吃一棟摩天樓弄到之高低方面泡沫商圈轉移

推

Odia01/25 08:13柳京飯店的既視感

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sdhpipt01/25 08:44其實這種高單價高總價的營造案大可以開國際標專案引進

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sdhpipt01/25 08:45外勞成本不見得會像一般通銷的建案同步漲跌

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sdhpipt01/25 08:46回到高雄103 如果要拆成3棟矮樓那原來的大遠百要拆掉吧?

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sdhpipt01/25 08:46不然剩下的截面積不太夠用

樓高建蔽率的照怎麼搞都會浪費一堆容積不過還是比現行多蓋很多很多不同地號建照應該也無法合併遠東不知會不會弄到跟板橋愛買一樣拖過頭直接過期沒用容積少了一半

※ 編輯: a386036 (150.116.201.46 臺灣), 01/25/2022 09:20:50