Re: [心得] 新北市政府都更執行力

spermbox02/06 14:50都更最大難題就是容積管制

spermbox02/06 14:51如果津天都更獎勵是無限大

spermbox02/06 14:51我相信台北市很多地方早都更了

kmichaelk02/06 14:52難啦

spermbox02/06 14:52當初不知道是哪個腦殘以為限制容積可以壓房價

lovemost02/06 14:58限制容積跟壓房價是絕對對立的吧

lovemost02/06 14:59放寬容積才能讓房價便宜下來，土地成本可以由此稀釋

IBIZA02/06 14:59容積提高短期房價會暴漲啊

kyova02/06 14:59限制容積率是為了生活環境吧...不考慮交通、日照啥的嗎...

IBIZA02/06 15:00225->300, 現有老公寓就三千萬起跳了

kyova02/06 15:01如果要瘋狂塞人口、地板面積，你把公用設施、綠地都幹掉，

kyova02/06 15:01通通蓋密密麻麻超高樓，好可怕...

jamo02/06 15:02容積限制是為了生活環境,不是為了壓房價

IBIZA02/06 15:02提高容積並不會幹掉公設跟綠地啊

jamo02/06 15:02不過說真的,台灣的都市計畫都幾十年前的東西了

jamo02/06 15:02早該通盤檢討了!

IBIZA02/06 15:02提高容積基本上也只能往上蓋 路幅不足也蓋不出來

sagarain02/06 15:03放寬容積地主爽翻 等的就是你

IBIZA02/06 15:03提高容積 間接也能鼓勵整個街廓改建

IBIZA02/06 15:04有足夠退縮才能往上蓋

kyova02/06 15:04交通能負荷的話，是可以放寬一些。反正不要搞到採光率低、

IBIZA02/06 15:04基地就得夠大

kyova02/06 15:04棟距很夭壽的情況就好了。

IBIZA02/06 15:05現況用危老解決老屋問題 對環境並沒有幫助

IBIZA02/06 15:07大安區很多巷子裡面是兩三間兩三間改建的

IBIZA02/06 15:07那個巷弄問題就往後拖四五十年

kyova02/06 15:08一個區塊有幾間改建了，有可能就會變成那區的釘子戶...

kyova02/06 15:09最好還是整塊整塊弄比較好...

IBIZA02/06 15:11我師大房子就是這樣 所以那個巷弄大概就沒辦法改善了

leota02/06 15:18重建真的要鼓勵大基地

spermbox02/06 15:31好，那現在提供危老都更獎勵容積無限大

spermbox02/06 15:31有啥不好？

spermbox02/06 15:32蓋的很高總好過燒死人吧

spermbox02/06 15:32其實蓋高成本也增加，建商還是會去考量吧

spermbox02/06 15:34而且現在實坪一坪換一坪最大問題在建商嫌賺太少

spermbox02/06 15:34既然如此那就給予更多容積獎勵，讓建商能再蓋出更多戶去

spermbox02/06 15:34賣，問題不就解決了？

IBIZA02/06 15:42危老不好

IBIZA02/06 15:42容積獎勵無限大 一樣受限建蔽率跟高度

IBIZA02/06 15:43基本上在巷弄裡面推危老 就是把巷弄改善往後拖四五十年

abyssa102/06 15:58給容積無法解決都更問題 地主肯定覺得多的是他應得的

Freighter02/06 16:00棒子和蘿蔔要一起，只有蘿蔔不行。侯友宜比較有魄力。

IBIZA02/06 16:02容積提高一定程度可以解決 尤其是現有容積幾乎無法一坪換

IBIZA02/06 16:02一坪

supa6402/06 16:03嗄?台灣都市計畫通盤要檢討?光一個防範未來海平面上升都沒

supa6402/06 16:03計畫案的東西你說要通盤檢討?

IBIZA02/06 16:03這個算最基本條件, 做不到就很難提高同意率

supa6402/06 16:03那更不要說台北市的溶劑問題

supa6402/06 16:03容積

Freighter02/06 16:04可能解決一部分，但無法全部解決。我有一戶可一坪換可

Freighter02/06 16:04銷售面積兩坪多，依舊卡關。

IBIZA02/06 16:04海平面上升這個也沒幾個城市有檢討

IBIZA02/06 16:05基本條件能做到才有辦法談其他 當然會有獅子大開口的

IBIZA02/06 16:05但只要能拉到法定比例就行

Freighter02/06 16:09是，再來就差棒子了。得罪少數獅子大開口的，換取選票

Freighter02/06 16:09最大化，划算。

supa6402/06 16:09很正常啊.10年一周期算以這篇雙北討論來說.一張紙行文都沒

supa6402/06 16:10你跟我都待過政策版.都很熟悉國土規劃現在換人了有做多少

lefan02/06 18:02現在大家都在等下一任的北市長會提出怎樣的都更牛肉

checkman02/06 18:43貪婪只有更貪婪 沒有棍子沒用啦

karachi02/07 00:20所以新北市有用什麼棍子嗎？

karachi02/07 00:21我也覺得只有胡蘿蔔沒棍子沒屁用

karachi02/07 00:21最好就是提高土地的持有稅，那些老公寓持分大的才會痛才

karachi02/07 00:21會想要都更

aaboutt02/07 00:50樓上有人說的很好啊，蘿蔔再多還是有人貪心永遠不滿足，

aaboutt02/07 00:50一定要有棍子。應該強制立法未來公共利益和安全，超過65

aaboutt02/07 00:50年的房子一律斷水斷電，強制都更

cocogogo02/07 03:01台北已經夠貴了，再都更房價不就飛天了

supa6402/07 21:45新北市沒棍子?塭仔拆除的鐵皮表示:

supa6402/07 21:46楓江地區要等著變更被拆的表示:???

Freighter02/08 02:24樓上大大好像中和在地，覺得二八張工業區有轉型機會嗎