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[請益] 父母房屋繼承贈與或買賣 未來省稅金

看板home-sale標題[請益] 父母房屋繼承贈與或買賣 未來省稅金作者
josie7965
(長不大的小孩)
時間推噓 8 推:8 噓:0 →:18

各位前輩好,

第一次接觸這個問題, 有自己先做些功課.
避免出錯, 想向大家請益確認想法是否正確.

1. 父母房屋轉移, 若未來有賣的可能.
想要省稅方的房屋轉移方式, 我的理解如下.
父母在世時購買房屋 > 父母離世繼承 > 父母在世分次贈與(每年共440萬)
請問上述順序正確嗎?
若不正確, 請問順序是什麼呢?
還有其他方法可以省未來買賣的稅金嗎?

2. 家中因兄弟姊妹感情不好, 家中房貸皆由自己幫忙支付.
未來父母離世, 遺囑有表明房屋所有權將由某某繼承.
我的問題是, 其他兄弟姊妹有機會透過法院申告不合理的遺囑嗎?


以上問題是圍繞在怕房子被其他已經離開很久的兄弟姊妹搶走.
目前房子還有房貸250-300左右, 每個月約三萬五左右, 還算可以繳.
為了省稅金有想走買賣這條, 但目前湊不出頭期款.
時間問題, 遲早需要面對房子轉移.
最近開始做功課, 希望大家能給一些意見.
如果有關鍵字能提供給我多做功課, 也很歡迎喔. 謝謝.

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.135.120 (臺灣)
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※ 編輯: josie7965 (36.227.135.120 臺灣), 02/07/2022 22:53:51

IBIZA02/07 22:55贈與未來房地合一稅很重

IBIZA02/07 22:56真的要贈與的話,先貸好貸滿

現在因為還有貸款, 請問貸好貸滿的目的是為了撐高房屋價值, 未來價值才不會稅重嗎? 而且因為已經三胎/四胎了, 還有增貸的必要嗎?

※ 編輯: josie7965 (36.227.135.120 臺灣), 02/07/2022 22:58:30

IBIZA02/07 22:59贈與的取得價值是看公告現值,有貸款的話就看貸款跟現值哪

IBIZA02/07 22:59個高

IBIZA02/07 23:00不過也要看房產價值差額是多少,如果未來你可以用自用免稅

IBIZA02/07 23:00額或退稅避掉,那就比較沒差

IBIZA02/07 23:02另外如果貸款高於現值-244萬,那其實不用贈與稅

IBIZA02/07 23:03244萬是今年的免稅額

您的意思是 1. 稅單公告現值 2. 貸款剩餘欠款 3. 房產價值 (附近房子買賣參考價格?) 三方做比較嗎? 這個比較有什麼關鍵字能夠再多做點功課呢?

※ 編輯: josie7965 (36.227.135.120 臺灣), 02/07/2022 23:09:53

nacy20432702/07 23:09兄弟姐妹爭產會有特留份問題 生前還是處理好較為妥當

謝謝建議, 我會認真思考現在趕快處理.

※ 編輯: josie7965 (36.227.135.120 臺灣), 02/07/2022 23:14:28

asd892187702/08 00:13不建議使用贈與,建議直接做市值買賣(或者因頭款不

asd892187702/08 00:13足,買賣價做低一些些即可)不建議用房屋現值做贈與(

asd892187702/08 00:13成本太低、價差太大繳稅繳死掉,再次強調),市值買

asd892187702/08 00:13賣未來成本直接墊高不怕房地合一稅,可以建議父母先

asd892187702/08 00:13贈與現金給您當頭款,屆時過戶完現金一樣回到他們身上

asd892187702/08 00:13,貸款部分就請不是屋主那位親人當保人應該就可以了。

panted02/08 00:21直系親屬間的買賣一定會被查稅,被抓到就是假買賣真贈與,

panted02/08 00:21所以現金流要做好,要不然被請去喝咖啡的時候就沒有任何

panted02/08 00:21證據

piliwu02/08 10:03贈與不能減貸款遺產才可以

piliwu02/08 10:04二等親買賣也不能亂做會被抓要做好

rusuall02/08 12:13搭個便車問一下,買賣如只有實價登入的3成或4成,5等親,

rusuall02/08 12:13被查的機會高嗎?

f12590202/08 16:06建議詢問代書比較專業

adonisXD02/08 18:16作買賣 贈與跟遺贈銀行都不好做 稅也省不到哪去

bridon02/08 20:58繼承的的話每個子女都有特留分,擔心的話最好生前辦好贈

bridon02/08 20:58與或買賣