[請益] 父母房屋繼承贈與或買賣 未來省稅金
各位前輩好,
第一次接觸這個問題, 有自己先做些功課.
避免出錯, 想向大家請益確認想法是否正確.
1. 父母房屋轉移, 若未來有賣的可能.
想要省稅方的房屋轉移方式, 我的理解如下.
父母在世時購買房屋 > 父母離世繼承 > 父母在世分次贈與(每年共440萬)
請問上述順序正確嗎?
若不正確, 請問順序是什麼呢?
還有其他方法可以省未來買賣的稅金嗎?
2. 家中因兄弟姊妹感情不好, 家中房貸皆由自己幫忙支付.
未來父母離世, 遺囑有表明房屋所有權將由某某繼承.
我的問題是, 其他兄弟姊妹有機會透過法院申告不合理的遺囑嗎?
以上問題是圍繞在怕房子被其他已經離開很久的兄弟姊妹搶走.
目前房子還有房貸250-300左右, 每個月約三萬五左右, 還算可以繳.
為了省稅金有想走買賣這條, 但目前湊不出頭期款.
時間問題, 遲早需要面對房子轉移.
最近開始做功課, 希望大家能給一些意見.
如果有關鍵字能提供給我多做功課, 也很歡迎喔. 謝謝.
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贈與未來房地合一稅很重
真的要贈與的話，先貸好貸滿
現在因為還有貸款, 請問貸好貸滿的目的是為了撐高房屋價值, 未來價值才不會稅重嗎? 而且因為已經三胎/四胎了, 還有增貸的必要嗎?
※ 編輯: josie7965 (36.227.135.120 臺灣), 02/07/2022 22:58:30贈與的取得價值是看公告現值，有貸款的話就看貸款跟現值哪
個高
不過也要看房產價值差額是多少，如果未來你可以用自用免稅
額或退稅避掉，那就比較沒差
另外如果貸款高於現值-244萬，那其實不用贈與稅
244萬是今年的免稅額
您的意思是 1. 稅單公告現值 2. 貸款剩餘欠款 3. 房產價值 (附近房子買賣參考價格?) 三方做比較嗎? 這個比較有什麼關鍵字能夠再多做點功課呢?
※ 編輯: josie7965 (36.227.135.120 臺灣), 02/07/2022 23:09:53兄弟姐妹爭產會有特留份問題 生前還是處理好較為妥當
謝謝建議, 我會認真思考現在趕快處理.
※ 編輯: josie7965 (36.227.135.120 臺灣), 02/07/2022 23:14:28不建議使用贈與，建議直接做市值買賣（或者因頭款不
足，買賣價做低一些些即可）不建議用房屋現值做贈與（
成本太低、價差太大繳稅繳死掉，再次強調），市值買
賣未來成本直接墊高不怕房地合一稅，可以建議父母先
贈與現金給您當頭款，屆時過戶完現金一樣回到他們身上
，貸款部分就請不是屋主那位親人當保人應該就可以了。
直系親屬間的買賣一定會被查稅，被抓到就是假買賣真贈與，
所以現金流要做好，要不然被請去喝咖啡的時候就沒有任何
證據
贈與不能減貸款遺產才可以
二等親買賣也不能亂做會被抓要做好
搭個便車問一下，買賣如只有實價登入的3成或4成,5等親，
被查的機會高嗎？
建議詢問代書比較專業
作買賣 贈與跟遺贈銀行都不好做 稅也省不到哪去
繼承的的話每個子女都有特留分，擔心的話最好生前辦好贈
與或買賣
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Re: [請益] 父母將自家老宅轉賣給我的相關問題你先去查清楚房屋評定現值跟公告現值是多少錢 你這個房子十年前300萬買 我猜現在市價可能是600-800萬, 現值應該不會超過540萬 不超過540萬的話, 扣除剩餘100萬房貸你用附負擔贈與 12月底贈與220萬, 明年1月贈與220萬, 一個月就贈與完了
![[請益] 小房賣給父母，錢拿去買大房](https://i.imgur.com/3Tb8cahb.jpg12/23 "[請益] 小房賣給父母，錢拿去買大房")
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Re: [閒聊] 高雄人口還有救嗎8
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