Re: [請益] 年薪90貸款900萬過於沉重

※ 引述《debut7 (林肉包)》之銘言：
: 大家好
: 先背景介紹一下今年32歲，單身無負債，養了一台小國產車
: 月薪大約74000 年薪大約95-110萬 存款300萬

32歲假設未唸研究所
退伍就24左右
32歲的你也就是工作8年
在退伍前正常下能存50就很強
多的是還有學貸

假設你退伍前存50，出社會8年存250
你的年薪也絕對不可能一開始就100年薪

更別說你還買車養車
代表你一定有能力扣掉房租水電 給家裡，存上3萬

: 雖然說工作穩定但是加薪幅度不大，未來也很難再有大幅調薪機會
: 買房後可以暫時不用給家裡支出，但家裡也說過我之後還款有問題無法支援

你存款還是要給家裡錢
還能存這些

: 小弟就是那個傻傻相信房價會下跌原本2年前要買現在必須加價買的人QQ

2年也是剛爆發要漲時，都跌幾年
擺明漲還不買
兩年前買少付6000

: 最近看到了喜歡的預售必須貸30年910萬
: 寬限期後月還款約32000 存款扣掉頭期裝潢家電剩10萬左右
: 網上的公式無論是房屋總價年薪10倍或月還款不超過月薪四成我都超過
: 自己有算過扣完基本開銷房貸養車費用一個月剩7.8000

按照公式沒人可以買
貸款1000萬來說一個月利息也不過11000
租1200萬房子至少25000，你還多存14000
也只比你說的現在房租多負擔4千
你每個月的存款算25000就好＋租金7000=32000

前面有說了你付完所有還能存3萬，才可能有現在300萬的存款
加上你7000房租，代表你至少能繳37000
負擔1000的房貸超簡單

: 如有額外花費像是帶家人旅遊 繳稅 保險費可能還要從剩下十萬的存款拿出來繳

不買房這些還是有要花呀
你有能力32歲存300萬，我不信你沒能力月繳3萬本利

: 像我這樣適合牙一咬拚拚看嗎，或是根本太過拮据影響生活品質
: 畢竟我現在也只是計算機按一按紙上談兵，才想問問過來人實際上的體驗
: -
相信我買的當下都是痛苦的
即便房價只有500
買下去後不用半年你就不覺得是負擔

----------------------------------------------------------------------------
: 感謝大家的回覆，關於大家都說開銷的問題剛才又仔細把消費算了一遍
: 的確不小心把現有租屋的花費都算進去了，目前是與人合租租金7000
: 然後還款32000我是把預計要升息的都算進去所以抓的金額比較寬鬆一點
: 自認算節省日常花最多的就是吃而已
: 車子也是老車接手家人的可能這幾年常常壞東壞西所以有幾個月花費比較高
: 但這樣的日常開銷還是超過2萬聽各位的講法還是要檢討一下　冏
: 註明一下，我還有把房屋管理費和瓦斯停車位清潔費這些租屋沒有的開銷算進去
: 這樣多算的租金部分算下來每個月應該是剩餘15000左右可以運用

--

房價不跌下 先買換屋就是壯大自備款 你要多存300萬當自備要花上8年 可是透過換屋三年就辦到 更別說你存的速度跟不上漲的速度

覺得要跌不要買也是你選擇 可是如果走後漲不要抱怨就好呀 而不是漲了要人家賣你沒漲的價 台積電疫情前跟現在漲多少 長榮漲多少 你能要求他賣你2018原價嗎 台積電。科技業。傳產。持續建廠擴廠 公共建設不停 工料問題無解 至少到2025這波擴建不會停 加上都更危老 擴建到2025不再擴＋3年工期 至少到2028營建業不會差 成本非常高..... 2028後從業人口會在掉 惡性循環

就算車是家裡給的老車 月租停車費 出門停車。保養。稅金。強制險。維修。油錢。幾乎沒開一年15基本 32存款300買不起1100房子只能說反串吧

不止半導體呀！ 而且台積電先進製程還是比老製程強 所有計畫到2023-2024不會停 工期3-5年 藍領大缺工是無解的

如果繼續這樣下去 蘋果 amd出錢蓋廠都不意外