[請益] 中古屋購買問題請益

各位Home-Sale的大大們好，
小的不才，居住地區在台南，目前正在看台南永康東橋、大橋、鹽行的中古物件
自備款約150w(家裡還可幫忙50w，因此實際頭期約200w左右)，
在台灣市值前5大的公司上班，年收破百多一些。
雖然目前住家裡，但還是想搬出去自立自強。
鎖定20-30年屋，希望能有三房、2衛、陽台、平車等條件。
從去年九月就開始慢慢看房，確實看到房子急漲，因此心裡也越來越急。
有幾個中古屋的小問題想請教房版的各位資深前輩，
因為小的朋友與同期都是購買新成屋或是<5年的房子，所以針對中古屋的問題我找不到合適的人可以討論與請教，
所以才上來發問。
主要問題有三：

1.買25-30年屋是否是一個正確的選擇?
2.中古屋又重新翻修案件是否貸款成數會不高?
3.若社區太小與社區基金不高，是否真的不用考慮?

會想請教此三個問題是由以下原因，
因為我看屋也至少有半年了，觀察房價起伏也有一段時間，但發現屋齡只要超過30年後，似乎就難脫手，且價值降低。
但買房的同時我不奢求我的房子可以大漲，但我希望他能夠保值，以便我五六年後可能工作換了環境、生活需求上的改變，
而有了不同的選擇或換屋，屆時希望可以有一個保值的籌碼可以找尋下一個落腳的地區，倘若我現在購買屋齡超過25年的房屋，是否就會有保值性低且難脫手的情況產生呢?
因為我明顯的覺得我目前的產業類別可能未來發展會遇到一些瓶頸，不想被目前工作與收入綁死，所以我不敢去看更高價的物件。

而目前看來喜歡的物件大致上有三個，其中一個是當時看到於台南東區的舊式公寓，但因屋齡已40年，最後作罷。
而最喜歡的物件在台南永康鹽行，該物件我真的非常喜歡，陽台進出且陽台夠大、採光佳，永康鹽行、東橋大橋又是我的目前首選。
礙於開價900萬，擔心房貸無法8成通關(開價與實價登錄有段差距，且是未持滿一年物件，
據說此種物件房貸成數不會好看所以作罷，不曉得我這個顧慮是否為真呢?
而我本身沒有配合的銀行專員，先前有申請年收入請房仲協助申請評估貸款成數，但遲遲無下文。
(我已永康一個物件提出申請，該物件前年成交登記為16萬/坪，目前開價22萬/坪)。

最後一個中古屋對於社區大小的問題是源自於目前有一喜歡的物件，採光良好，雖格局狹長但卻挺中我心的，
可是機械車位為上層，下層已故障，因此我是假平面車位的概念。
因機械車位故障未修，且社區小型(看管理費有好幾戶都不曾交過，實際上住的人好像更少)，社區基金約20餘萬。
擔心後續會有電梯、機械車位下層需要維修的情況產生，所以不敢下斡旋。
不曉得我此顧慮是否正確?

如前提所說，目前台南房價真的越長越高，看房子久了也會開始心急，對於父母都沒買房經驗的我來說，我真的苦無人可以請教。
望向公司前輩們也開開心心買在三四年前，似乎不曉得目前狀況，所以才上此版詢問各位前輩。
若有敘述不周的地方還請見諒，希望版上大大可以給予我一點方向......
小的會虛心受教，謝謝。

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了解了!那第三個小社區我會先取消，感謝大大協助