Re: [請益] 中古屋購買問題請益

小弟真的不才
看到條件好的只有羨慕
一樣是在台南生活
羨慕原PO能年薪百萬

可惜真的在這個板上真的常常看到
事情無法兩全其美的
或是說
如果已經兩全其美的
一次到位的人，根本不會再來逛房屋版了

其實依照原PO在南部的條件
根本完全不用擔心
大膽的買了將近千萬左右預算的房子
一點問題都沒有

只是在您文章中，說到的那些中古屋
在我七年前，其實根本沒看在眼裡
應該說連到現在還是沒有看好

只是我知道您會看那邊的房子，
最主要還是方便南科上班
所以不得不往那邊下手
但至少讓我看到好現象的是
你沒有死守善化和新市
你還懂得生活品質和工作兼顧

至於為什麼文章前面我會說
人生真的好像無法每個人都兩全其美

是我目前還是年薪70左右而已
但我在7年前買了台南成大商圈附近的
中古大樓。
在隔年又買了第二間。

老實講當時的價格
只有現在你看房子預算的一半左右而已
但現在幾乎每間都快要破千了！

我一年年薪差你30萬
但房子加入您現在買了900，跟我差400左右。
等於400/30=13年才可以打平。

而中間的風險還要在意，如原PO講的
如果中間換了工作，或沒有找到類似年薪高的工作，是不是負擔又更高了！

所以為什麼，晚我進來的學弟
現在非常感謝我，當時6年前
就逼他買房子看房子
現在他一樣是我同社區的鄰居
常常跟我說，還要他沒有照他的計畫走
打算進來工作5年穩定後在考慮買房
他常常掛在嘴邊說，如果現在的房價
他根本沒有動機想要買房了
動著一間房子就要800以上，甚至都是破千了。

以前很難相信老一輩的說的一句話
薪水永遠趕不上買房
但這6年來，台南從10萬初頭，
一路每天漲停板到現在中古屋要平均23萬以上。
真的漲的太誇張了。
尤其是這兩年疫情的關係，有錢人及投資客大量把錢留在台灣，
甚至把閒錢買不動產，最好入手的就是南部的房子，導致於台南的房價漲到大家都覺得太誇張了！

這也是我在這個板上7年多學到的一點
覺得CP值，自己可以負擔
房子又有需求，就勇敢的買了

但很重要的一個重點(很重要我要說三次)
如果想要如原PO說的，至少買的房子可以保值，可以漲。不至於跌的話(雙北例外)
買六都的蛋黃區絕對不會後悔。
為什麼呢?
因為台灣目前貧富差距太大
有錢人只會更有錢
而有錢人享受生活，享受好的生活機能
必然絕對往市中心擠(少數養生世外桃源例外)
更不用說，富一代留給富二代，三代的年輕人，絕對都會想買市中心。
這也是為什麼這5年來，六都的市中心都是狂漲，雙北緩漲的原因。
所以重要說三次在這裡
如果預算可以承擔
還是往
六都市中心，精華區，蛋黃區買
六都市中心，精華區，蛋黃區買
六都市中心，精華區，蛋黃區買

回到正題
如果原PO上班時間是彈性的話(應該是責任制)，我建議可以再往台南市中心(北區，成大商圈)，在找找看，我相信之後要轉手絕對不會讓你失望的房價。

加油，我相信原Po的條件
煩惱都是多餘的，依照您的條件
在中南部生活，享受根本不是問題。

※ 引述《ch60168 (在地肥宅)》之銘言：
: 各位Home-Sale的大大們好，
: 小的不才，居住地區在台南，目前正在看台南永康東橋、大橋、鹽行的中古物件
: 自備款約150w(家裡還可幫忙50w，因此實際頭期約200w左右)，
: 在台灣市值前5大的公司上班，年收破百多一些。
: 雖然目前住家裡，但還是想搬出去自立自強。
: 鎖定20-30年屋，希望能有三房、2衛、陽台、平車等條件。
: 從去年九月就開始慢慢看房，確實看到房子急漲，因此心裡也越來越急。
: 有幾個中古屋的小問題想請教房版的各位資深前輩，
: 因為小的朋友與同期都是購買新成屋或是<5年的房子，所以針對中古屋的問題我找不到合
: 適的人可以討論與請教，
: 所以才上來發問。
: 主要問題有三：
: 1.買25-30年屋是否是一個正確的選擇?
: 2.中古屋又重新翻修案件是否貸款成數會不高?
: 3.若社區太小與社區基金不高，是否真的不用考慮?
: 會想請教此三個問題是由以下原因，
: 因為我看屋也至少有半年了，觀察房價起伏也有一段時間，但發現屋齡只要超過30年後，
: 似乎就難脫手，且價值降低。
: 但買房的同時我不奢求我的房子可以大漲，但我希望他能夠保值，以便我五六年後可能工
: 作換了環境、生活需求上的改變，
: 而有了不同的選擇或換屋，屆時希望可以有一個保值的籌碼可以找尋下一個落腳的地區，
: 倘若我現在購買屋齡超過25年的房屋，是否就會有保值性低且難脫手的情況產生呢?
: 因為我明顯的覺得我目前的產業類別可能未來發展會遇到一些瓶頸，不想被目前工作與收
: 入綁死，所以我不敢去看更高價的物件。
: 而目前看來喜歡的物件大致上有三個，其中一個是當時看到於台南東區的舊式公寓，但因
: 屋齡已40年，最後作罷。
: 而最喜歡的物件在台南永康鹽行，該物件我真的非常喜歡，陽台進出且陽台夠大、採光佳
: ，永康鹽行、東橋大橋又是我的目前首選。
: 礙於開價900萬，擔心房貸無法8成通關(開價與實價登錄有段差距，且是未持滿一年物件
: ，
: 據說此種物件房貸成數不會好看所以作罷，不曉得我這個顧慮是否為真呢?
: 而我本身沒有配合的銀行專員，先前有申請年收入請房仲協助申請評估貸款成數，但遲遲
: 無下文。
: (我已永康一個物件提出申請，該物件前年成交登記為16萬/坪，目前開價22萬/坪)。
: 最後一個中古屋對於社區大小的問題是源自於目前有一喜歡的物件，採光良好，雖格局狹
: 長但卻挺中我心的，
: 可是機械車位為上層，下層已故障，因此我是假平面車位的概念。
: 因機械車位故障未修，且社區小型(看管理費有好幾戶都不曾交過，實際上住的人好像更
: 少)，社區基金約20餘萬。
: 擔心後續會有電梯、機械車位下層需要維修的情況產生，所以不敢下斡旋。
: 不曉得我此顧慮是否正確?
: 如前提所說，目前台南房價真的越長越高，看房子久了也會開始心急，對於父母都沒買房
: 經驗的我來說，我真的苦無人可以請教。
: 望向公司前輩們也開開心心買在三四年前，似乎不曉得目前狀況，所以才上此版詢問各位
: 前輩。
: 若有敘述不周的地方還請見諒，希望版上大大可以給予我一點方向......
: 小的會虛心受教，謝謝。

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