Re: [閒聊] 二十年後租金漲兩倍以上？

升息都還只聞風聲不見影子，

別那麼急著就說升息沒用

台股加權指數要把配息算進去

如果算進去的話含息加權指數早就破十萬了

少子化是整個亞洲甚至是世界的趨勢，

大家都少子化，要從哪裡引進外來人口?

不過PTT鄉民平均年薪300萬，

房價再漲個一倍其實也合理

※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言：
: 標題: Re: [閒聊] 二十年後租金漲兩倍以上？
: 時間: Sun Feb 20 20:21:42 2022
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: 資本主義有一個很麻煩的地方在於.
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: 資產會跑在收益的前面.
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: so..股價跑在股利上升的前面
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: 房價跑在房租上升的前面.
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: 這代表甚麼.
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: 這代表,不敏銳的人,很容易掉入養套殺的陷阱.
:
: 租金還可以負擔,房價漲翻了,我先不要買再看看.
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: 結果房價衝起來後,變成買不起.
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: 之後租金開始漲......
:
: 幹!!!!
:
: 所以就必須壓縮開銷去付漲上去的租金.
:
: 而通常租金是跟通膨走的,所以以前租金漲的穩定是因為通膨比較低.
:
: 現在通膨惡化,沒看到這一波租金上漲啟動的也比較早.
:
: 因為...阿房東買蛋發現,一斤26塊幹你娘給我變成50塊.
:
: 所以租金自然就會開始拉.
:
: 更不論包租公只要看到租金有蠢動的現象,就會開始炒作租金.
: (租金炒作通常是通膨引發一般房東啟動,而不向房價是熱錢引發建商帶動.)
: (這也是在台灣租金比較溫和的原因...散戶啟動...
: 外國租金是財團帶動,所以外國租金拉升比較狂)
:
: 那....你如果遇到台灣少見的大通膨+租金大暴漲.
:
: 然後你還沒買房子.
:
: 你就....
:
: 幹....幹~~~~.幹你娘..!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
:
:
: so...之後兩年,因為無限QE引發的通膨效應,後面還很多刺激的樂子可以慢慢看..XD
:
:
: 至於說政府壓制通膨.
:
: 恩...烏克蘭都要打仗了.
:
: 你當美國幹嘛整天都在嗆俄羅斯要打了要打了.
:
: 阿就轉移通膨注意力,並且為繼續通膨找藉口阿.
: (順便解救波音...波音這一波慘到都出紀錄片了,很蠢...但又是大到不能倒的公司)
:
: 別傻了,你以為疫情要結束了?船過水無痕??
:
: 疫情中間造成的各種產業破壞,經濟破壞..都沒事了??
:
: 這些洞你以為這麼好補起來??
:
: 嘴砲補比較快拉..XD....
:
: 2014的俄羅斯克里米亞危機,也沒今天那麼沸沸揚揚...XD
:
: 阿幹嘛拜登這次把烏克蘭內戰炒得那麼火熱.
:
: 還不是美國和歐洲在轉移通膨的話題...
: (沒看到美國內部治安混亂成甚麼樣子,加拿大首都抗議事件,法國抗議事件等等等
: 阿..台灣新聞都不報我知道....那你不知道我可以理解..)
:
:
: 另外2014的克里米亞事件其實跟這次發生的時間點有沒有滿類似的..XD..
:
: 當時我記得,經濟制裁,俄羅斯盧布崩盤,逼盧布大幅升息,外匯被狙擊得很慘.
:
: 並且理論上原油要上升,但是美國操作原油下跌.在期貨上狙擊俄羅斯.
: (俄羅斯一直都是歐洲最大天然氣煤礦和石油輸入國)
: (另外,基本面玩家很容易被坑殺也是因為,各種東西扯到政治,你永遠捉摸不定...XD
: 這世界,大戶利用人工製造線圖技術分析宰殺慘戶.
: 國家利用黑手教訓亂搞的大戶.
: 然後世界強權大國直接控制價格,收割所有國家和大戶和銀行和散戶的鈔票!!
: 想想0206期貨屠殺,想想2014油價,再想想前兩年的負油價...XD
: 妳都是被大國給收割...並且完全無法預警...完全無跡可尋...而且抗議無效!!
: 尤其負油價那個經典...
: 你認為一口WTI賠500萬,對岸買ETF和原油基金的都要還要額外賠錢.
: 這些錢跑去哪了??
: 另外你能不吐錢出來嗎??
: 這就是猶太人的厲害...你以為猶太人只是會做生意?
: 錯,猶太人最擅長收割韭菜...XD)
:
: 以及中國當時事不關己...
: (稱機繼續發展,創造後來華維幹掉蘋果的基礎
: 另外雖然川普打壓了華維,結果小米又跳起來...)
:
: 從這方面角度來看,俄羅斯好像被教訓的很痛.
:
: 不過你從另外一方面來看.
:
: 克里米亞現在幾乎確定是俄羅斯領土.
: (俄羅斯因此取得黑海的港口)
:
: 另外在東烏成立了反政府組織.
:
: 而今天烏克蘭事件,烏克蘭內戰,不就政府軍跟東烏反政府組織正在幹ing.
:
: 就是2014年俄羅斯用他的盧布國際地位下降換來的烏克蘭內部俄羅斯勢力.
:
: 因此,2014年事件,到底誰贏了?是北約?是美國?還是俄羅斯.
:
: 這很難講...
:
: 但你可以肯定,輸的是烏克蘭....所有人的利益都是從烏克蘭身上瓜分走的.
:
: 並且幾乎阻斷烏克蘭加入北約的可能性.
:
:
: 好,2014事件對一般空空而言並不重要.
:
: 除非你的股票被套在裡面...
: (那我也只能給你默哀..)
:
:
: 你一定要知道一件事情
:
: 在基本面公式下.
:
: 出租投報率 VS 稅金+總額房貸利息.
:
: 全台灣的房價都是被低估.
:
: 這代表.
:
: 你還有機會在不動產中很輕易的又低風險的賺到錢.
:
:
: 這是你人生的機會.
:
:
: 如果今天已經變成對岸那樣.
:
: 出租投報率 < 稅金_總額房貸利息.
:
: 那時候...才是注定你痛苦的人生.
:
: 因為你翻身無望..XD
:
: 你想想,如果你今天在上海生活.
:
: 你要怎樣翻身?
:
: 每個月2萬塊台幣,中古屋房價一坪90萬,或是你直接當台北就好,就台北的房價.
:
: 房租大概投報率0.7%,也就是你用台北公寓好了,2000萬的公寓租金大約一個月一萬塊.:
: 也就是,低薪,低租金,高房價.
:
: 然後...房價幾乎不漲,死魚在那邊.
:
: 這時候你的人生要怎麼辦?
:
: 買房子?一個不會漲價的房子,出租投報率又只有0.7%比利率還低.
:
: 你買來幹嘛?負資產之外.
:
: 房價相對你薪資而言太高..你附的起租金,你可不一定附的起貸款.
: (貸款光利息就塊租金的兩倍...
: 當然實際中國狀況,利息好像是租金的三倍...更慘)
:
: 而你說不買房子...你租屋.
:
: 阿靠邀,中國工作戶籍都綁定房子...你不買房子你看你怎麼在社會上立足..
:
: 好啦,就算今天不需要綁定,你租屋ok拉.
:
: 但是你也存不到錢,雙薪4萬,扣掉房租一萬,你剩三萬,吃喝拉撒給你兩萬.
:
: 你一個月存一萬,一年存12萬...
:
: 你存心酸的喔..XD..存30年360萬...
:
: 不要說夠不夠你退休養老...你光想你存錢跟不跟得上通膨就好...
:
: 阿不然你把錢丟入股票??
:
: 恩,阿你要不要看一下上證指數..
:
: 你如果買在18年前或是8年前的四千點以上,你被套的痛不痛啊.
:
: 上證指數被套的看來這一波解套無望,它們解套還不知道要幾十年後...
:
: 你以為股票是不動產,永遠都穩定上升.??
:
: 台股1990年股市一萬兩千點,199x年股票破萬點,200x年又破萬點.
:
: 但是可都沒突破1990年一萬二的新高耶.
:
: 要不是這次無限QE大絕招,否則1990年你如果很厲害買到大盤而不是那些下市的個股.
:
: 你也會被套30年才解套.
:
: 而且當時的各類股一堆都沒解套.
: (勿忘2000塊國泰金...更勿忘大多數已經下市變廢紙的股票)
:
: 阿你一個工作兩萬塊的人,你是認為你有多少股票能力,可以是航海王這樣爽撈穩撈?
:
: 阿你一個月存一萬塊,一年存12萬已經夠慘了.
:
: 結果好不容易存了幾十萬,如果被套30年,你受的了??
:
: 房子買了你還可以住,你股票把你的錢套在裡面.還套30年..
:
: 你是....
:
:
: so....
:
: 目前台灣政府還很善良,壓制漲幅,給各位上車的機會.
:
: 一個基本面上被低估,又是民生必需品的不動產.
:
: 讓你上車,未來老了可以把增值很大一筆金額的房子賣掉去住養老院.
:
: 並且是所有投資裡面最穩定最無腦最直接.
:
: 外加幾乎是唯一你可以一邊投資一邊使用的東西.
:
: 阿靠,還可以讓你開槓桿,還不會把你斷頭....
:
:
: 阿你自己要錯過這種人生機會...XD
:
: 那未來就沒人會拯救你.
:
:
: 就像今天如果你生在中國.
:
: 那才真的叫痛苦.
:
: 你根本翻身無望.
:
: 錢.存也不是投資也不是....
:
: 房子買也不是不買也不是.
:
: 這種情況同樣發生在非常多的"先進國家".
:
: 只是型態不太一樣.
:
:
: 每次說到不動產投資,就一堆人機機歪歪..XD
:
: 啊我都搞不懂是過太爽,太有錢...
:
: 所以瞧不起不動產投資,瞧不起不動產增值的重要?
:
: 對拉,你很有錢,或是投資能力很強,像航海王那樣.
:
: 你房子愛買愛租當然隨便你...有錢人就是任性,租屋到一百歲都有人會租給你.
:
: 但...你有錢嗎?
:
: 阿你就沒錢,你還不考慮不動產的增值能力??
:
: 過太爽??
:
: 幾百萬甚至千萬的漲幅差異,對你都不重要就是了??
:
: 那你開心就好..
:
: 雖然我不清楚,你連房子都買不起,是有啥好開心的?
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: 租屋然後開一台不要說賓士C300,你跟汎德買了BMW,又拿Iphone...
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: 但是總身家財富500萬...其中300萬是你的車子.
:
: 然後參加車隊,看到車隊其他人家住不要太貴,1500萬的房子..
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: 你真的會開心??
:
: 還是你是靠車子和iphone去逃避其實你荒成一團的內心??
:
: 你以為你是郝思嘉,明天的事情明天再想就好了??
:
:
: 記得,人生有一些機會...雖然不是很明顯,但是抓到會大幅影響你的後半輩子.
:
: 而你錯過了....未來就只能懊悔!!!!
:
:
: 當然我相信,每次跟空空講,台灣的房子被低估,他們永遠不信.
:
: 阿對拉,都是我很急,要拐各位上車....XD
:
:
:
: 這次的大通膨是人類歷史的一個重要里程碑..XD
:
: 也是對資本主義非常大的考驗.
:
: 考驗貧富差距擴大,考驗階級更僵化不流動.
:
: 考驗社會福利追不上通膨的狀況.
:
: 另外不用想通膨會被"押回來"
:
: 最好就只是"讓通膨停止"
:
: 但是已經漲上去的物價是不能回來的.
:
: 不然?
:
: 不然就通縮經濟崩潰,中國成為最大贏家世界第一大經濟體美國霸權結束.
:
: 所以不用期待甚麼便當漲20%還會被押回去的事情.
:
: 最好就是讓他停止在120%的位置...但實際上可能會繼續漲.
:
: 世界政府努力讓她不要一下子漲成200%以上.看是否可以停在130% 150%.
: (當然雞蛋會回跌...雞蛋漲主要是藉口雞瘟...這不是單純通膨造成)
:
: 所以那些夢想通膨會回縮的也快醒醒.
:
: 更不論...世界政府真的要壓制通膨嗎..還是只是嘴砲壓制.
: (因為抗爭太多,只好哄一下..像哄小嬰兒那樣)
:
: 台灣通膨還算溫和,畢竟這次疫情對台灣產業衝擊比較低,所以沒太大的洞要補.
:
:
: 不過不管怎樣,要知道,這次疫情對台灣影響最大的一點,不是通膨.
:
: 而是,政府長期壓制不動產價格讓各位有上車的機會,越來越少了.
:
:
: 房價低於基本面本來就不合理.
:
: 會低於基本面是因為政府打房的關係.
: (你要是2010年~2016年,政府都不打房,你再來看房價會是多少...XD)
:
: 盡量阻止房價靠向基本面的速度不要那麼快,讓更多人可以上車.
:
: 尤其在人口減少之後要引入外來人口之前.
:
: 還蓋公宅....給你們有地方躲一下.
:
: 但是這種都是人力干涉..干涉的了一時,干涉不了一世.
:
: 因此在這波資金狂潮下.
:
: 你看人力干涉就擋不住.
:
: 並且政府也不敢硬擋...因為硬擋會傷害國家經濟.
:
: 因此這波資金狂潮,就成為房價衝破堤防的關鍵力量.
:
: 而且你也看到全台灣都在漲,任何地方都在漲.
:
: 因為干涉力量擋不住資金狂潮力量.
:
: 那這樣會產生甚麼情況
:
:
: 那就是台灣的人生,會往上海北京靠.
:
:
: 也就是會更早進入那種.
:
: 房子你買也不是不買也不是.
:
: 漲幅會因為未來房價衝到基本面甚至超過後,開始走入很低迷的波動.
:
: 你要靠房子賺增值,效果非常差,收租投報率也很低..
:
: 我們投資客開始把錢挪到其他地方或是其他國家去.
:
: 而你...買房子利息比租金高,更不用說本利和高更多.
:
: 房租又被啟動大漲之後房東從此不再跟你客氣,房租開始會波動並且容易炒做.
:
: 你的生活開銷會被房租吃掉很大部分.
:
: 存的錢一點點,做甚麼投資大多數都會被坑殺.
:
: 也就是傳說中,永遠無法改變的人生...
:
: 一輩子被帳單追著,一輩子都無法累積,一輩子都無法改變的人生.
:
: 更慘的是開放了落後國家的移民.
:
: 你的生活會因為這些落後國家或是貧窮國家的移民而被往下拉去看齊.
: (你以為歐洲這幾年幹嘛抗議那麼多..
: 因為難民問題造成底層人民被難民拉去靠齊,所以人民瘋狂反彈
: 另外難民事件還造成歐洲房價大漲房租大漲,德國不動產神話就被難民打破的)
:
: 畢竟台灣無法成為新加玻,非公民人數龐大,國家可以剝削非公民來養公民.
:
: 台灣人太多了,你除非引進一千多萬的非公民永居勞工,否則無法做新加坡政府做的事情.: (不過台灣這一波的官員,就是想要學新加坡.
: 外勞永居,公宅,老人福利和育嬰津貼等...你仔細看所有的政策,都是想要模仿新加坡: 引進大量外來人口,然後透過它們的勞動生產,取得利益後回養台灣公民)
:
: 阿你也祈禱,不要某一任總統讓躺在立法院的"兩岸監督條例"給審過了..XD
:
: 審過了就是"中國人"的工作權,投資大門,以及中國人的永居.
:
: 這依目前來看是台灣不動產的最後一波關鍵高潮.
:
: 這波過了,就差不多是躺著準備大收割時期.
:
: 你等到那一天到來,你如果還在底層,那你的人生會進入地獄階段.
:
:
: 因為你也許會認為南洋人比較懶散,財務觀念比較差,或是做事情的競爭力沒那麼強.
:
: 但中國人的狼性可是很可怕的...你有接觸過就知道..那個為了錢半點都不跟你客氣.
:
: 你底層搶錢,最好搶得贏它們...XD
:
: 論努力論打拼論陰謀論手段論任何賺錢能力....
:
: 大多台灣中低層都會被對岸狼群給壓著打.
: (高層的遊戲不一樣...)
:
: 因為...因為你過太爽...打不贏赤腳然後想錢想瘋的.
:
: 更不用說這些狼,它們錯過了當時中國的黃金時代.
: (通常是因為出生比較晚+原生家庭拉扯的關係)
:
: 因此他們很想在世界任何一個地方複製當年北上廣深搶錢發大財的歷史.
:
: 南洋人就是因為沒有錯過,沒有看過隔壁大伯靠努力拼命的奸詐,然後翻身故事..
:
: 所以才懶散.
: (南洋人會認為,他在台灣這樣賺薪水比家鄉高那麼多已經夠爽了,因此滿足)
:
:
:
: 其實本版討論的時候,很容易失真..XD
:
: 台灣哪來的那麼多年薪兩百萬.
:
: 台北哪來那麼多輕鬆就百萬年薪..XD
:
: 阿你年薪兩百萬又在緊張甚麼...
:
: 真的要緊張的是一般人民.
:
: 也就是大多月收3~5萬的那一群.
:
: 而這群人可是絕大多數.
:
: 哪來那麼多兩百萬年薪...
:
: 而講白一點,今天台灣的房子,是你們這一群少數可以很安穩的投資機會.
:
: 對,我不跟你他媽的自住甚麼鬼的.
:
: 我在跟你講投資.
:
: 因為...你自不自住又不重要,你現在租的到房子,租金也沒多高,你還有得住.
:
: 問題是發生在,你的錢,你的財富多少上面.
:
: 你月收3~5萬,你是多有能力累積財富?
:
: 難道又是股王,股票賺到翻掉??
:
: 阿氏那麼多年新3~5萬,靠股票賺個三五百萬起跳的??
:
: 本版很容易跟世界脫節也是這樣..XD
:
: 有那麼多年新3~5萬,股票賺三五百萬的,那還哭哭買不起房子是甚麼鬼故事?
:
: 阿大多都嘛年薪3~5萬,存錢小玩股票結果不要說賠錢,阿就上一萬八也沒賺到甚麼錢.
:
: 還有幾支股票被套在那邊,每天都很煩惱,壓力很大...
:
: 這才是一般人生.
:
: 昨天國泰房貸部門的打電話過來,因為我長期持有的房子想辦增貸.
: (不然我名下房貸再買要破第五筆有蠢,想說利用已經大漲但又沒要賣的房子來增貸)
: (另外,無貸款房子投資理財貸款,或是當初你辦房貸時並沒有受限制的任何房貸增貸.
: 不受第三間4成限制...阿...不好意思我講出來了,本來這是投資客的秘密...)
:
: 結果後面又變成我在電話中幫他上不動產課上了兩個小時...
: (靠邀.每次聊到不動產相關都搞這種飛機.)
:
: 阿他股票這兩年也只有小小賺,並且目前這兩三個月被套了好幾張...
:
: 這才是一般人啊.
:
: 哪來那麼多股神...XD
:
: 你們這些沒出社會的,都沒再跟一般人接觸??同溫層也太厚了吧.
:
: 而....
:
: 本版動不動就是買房子一兩千萬,薪水動不動就兩三百萬,股票動不動就是千萬單位.
: (幹,還稅後年薪...一堆美國矽谷工程師稅後可能都沒你們高...靠邀)
:
: 把廣大的小白兔嚇到都不敢發言..
:
: 結果討論越討論就越玄...XD
:
: 再講下去台灣經濟競爭力,早就幹掉新加坡直逼瑞士了.
:
: 這是本版很有趣的一點.
:
: 阿本版都不急,租屋都沒問題,老了住養老院也都住最高級的.
:
: 阿她媽你年薪兩百萬,一年存一百萬,30年存3000萬,你急個屁.
:
: 廣大年薪60萬,一年存8萬,30年存240萬的躲在角落瑟瑟發抖.....
:
: 它們才急好嗎.
:
: 阿你是多數還是他們是多數.
:
: 阿你有錢不買房你開心就好.
:
: 他不買房,你問他老了怎麼住養老院??
:
: 到時候養老院一個月因為通膨要四萬塊.
:
: 他錢不夠你幫他付??
:
: 還整天股票發大財..XD...現在已經很多人被套了,你要它們去死??
:
: 阿你真的認為,長期投資是買股票比買房子容易賺錢??
:
: 還是你也只是這一波人類有史以來最大印鈔票的受益者而已??
:
: 你都沒看過台積電199x年買兩百塊被套17年歷史的老人怎麼講?
:
:
: 政府給中低層的人上車的機會...
:
: 而很多空空都很愛混淆視聽,造成一堆韭菜錯過人生最後的機會.
:
: 這實在很可悲...
:
:
: 為啥要買房子?
:
: 因為你窮!!!
:
: 因為你需要靠房子翻身.
:
: 講白就是這樣子.
:
: 你今天是航海王,你買不買房子,根本不重要.
:
: 懂嗎!!!!
:
: 有錢你才有選擇!!!
:
:
: so....
:
: 一個月5萬,年薪70萬好了,在六都.
:
: 父母不用養,有結婚打算.
:
: 請問如果他有機會.(例如頭期款用信貸)
:
: 該不該快點去買一間四百萬的公寓來住?
:
: 一方面以免未來房價更高+租金又被炒作拉上去.
:
: 另一方面,也因為房價未來會更高,所以增值幾十萬甚至百萬都可以成為他的財富.
:
: so..該不該買一個你們說結構很危險,很老,要爬樓梯很麻煩,的老公寓先住?
:
: 還是應該去租新的好的房子住.
:
: 你們自己說...
:
: 不要再說甚麼充實自己可以把薪資提高到兩百萬這種鬼話..
:
: 充實自己把年薪提高到一百萬,可能比她去借信貸快點先買一間公寓來住困難百倍吧.
:
: 薪水最好那麼簡單就可以突破百萬的...=.=
:
: 另外狂加班,下班後再去跑外送?
:
: 阿她都不用有時間去顧未婚妻?讓未婚妻跟別人跑了?....你是不是在哈他的未婚妻??
:
: 還是你要他努力研究股票...然後可以靠股票翻身發大財...XD.
:
: 喔..靠股票發大財可能又比他努力充實自己把年薪衝破百萬更困難...
: (當然我不否認這兩年可能可以賺點小錢)
:
: 反而,靠信貸+房貸,快點弄一間老公寓先墊著住,之後結婚再慢慢想辦法換房子.
:
: 是不是幾乎是他最穩定的最佳解?
:
: 所以..為啥他該買房子?
:
: 因為.
:
: 他窮阿....那是他翻轉人生的最佳選擇.
:
: 尤其租金比他的利息還高.....光這一點,你窮人還不買房子,就是蠢上加蠢.
: (而且是全額房價的相對利息...)
:
:
: 所以自住的房子增值不重要?
:
: 買房子不要只想著投資效應?
:
: 阿你不要在說"白賊"了
:
: 你有錢,是你祖上有德.
:
: 因為你祖上有德,所以你有選擇.
:
: 甚至選錯也不痛不癢..
:
: 但...不要一值害窮人好嗎.
:
: 最好窮人不要聽我們投資客的話...XD
:
: 都買增值力弱的東西...
:
: 他人生是有幾次可以錯過機會,是有幾次可以做錯誤的選擇??
:
:
: 至於說甚麼房價會跌幹嘛的.
:
: 哀,我問你.
:
: 是他存錢的鈔票價值比較容易跌.
:
: 還是股票比較容易跌.
:
: 還是基本面價格被低估的房價比較容易跌.
:
: 你誠實地回答我這個問題.
:
: 阿你是要他錢不放在最不容易跌的地方.
:
: 去選擇更高風險的地方就是了?
:
: 你確定你沒在說"白賊"??
:
: 騙沒出社會的就算了.
:
: 不要把大家當白痴好嗎.
:
: 租金比全額房價的利息還高那麼多....你叫他不要買房子租屋??
:
: 這種話你好意思說得出口??
:
:
: 還是其實你是她的房東??
:
: 難怪有些叫別人不要買房子的,都說自己有好幾棟房子...XD
:
: 你是她的房東齁,抓到了!!!!
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: 推 ppnow: 頭推 02/20 20:22: 推 OHHEEEEEED: 為什麼高雄租金會輸給台中 02/20 20:24: → OHHEEEEEED: 又為什麼台中租金全台最狂== 02/20 20:24: → labell: 美俄目前同盟歐 參考一下之前合體打中國貿易戰 02/20 20:25: 推 Landlords: 現在通膨這麼誇張 20年租金翻倍不過份啦 02/20 20:27: 推 HAHAHUNG: 超長文耶，先推再看 02/20 20:28: 推 CharleneTsai: 推 02/20 20:28: 推 wasikulapica: 豪宅的租金有漲過嗎？ 02/20 20:29: 推 yiliang1107: 推 02/20 20:31: → yiliang1107: 佛 02/20 20:31: 推 GoGoD: 我每次都誤看成江西南 02/20 20:32: 推 gy55662008: 央行限制的是"購屋貸款"，而借出的是"週轉金" 02/20 20:34: 推 popo889: 請收下小的膝蓋 02/20 20:34: → gy55662008: 其實能借出大筆週轉金的也不太會被2成、6成影響了對吧 02/20 20:35: 推 s26492755: 我都推薦我房客去買房 02/20 20:35: → gy55662008: 想請教還是有其他優勢呢? 02/20 20:35: → s26492755: 週轉金這個不算秘密啦 很基本的 02/20 20:35: → s26492755: 不要掛購屋貸款就好 02/20 20:36: → s26492755: 想起我朋友說你為什麼漲租 我說 好了啦50變55 車輪 02/20 20:37: → s26492755: 餅12變15 我不漲一下 等下越吃越少 02/20 20:37: → s26492755: 房子要買 但不要硬買 就是這樣 02/20 20:37: 推 ppnow: 所以啊，中國狂炒幣，目前少數能看到希望的東西 02/20 20:39: 推 shipowner: 縮衣節食買房子，這個才是對的 02/20 20:39: 推 gy55662008: 那這個有什麼優勢嗎?尤其是最近又提高風險係數後 02/20 20:39: 推 dragontwo: XDDD 02/20 20:40: 推 tofuflower: 年薪兩百工程師表示，有妻兒很難一年存一百…還好有上 02/20 20:41: → tofuflower: 到車we 02/20 20:41: 推 heroic: 西卡大必推～ 02/20 20:42: 推 j8630222: c大說的 尤其符合低薪族 薪水不高無成長幅度的一定要看 02/20 20:42: → j8630222: 在房價漲租金增的階段 月收15-20 要找個物件補票上車輕 02/20 20:42: → j8630222: 而易舉 低薪族 由於低薪被租金吃掉占比太大 就翻不了身 02/20 20:42: 推 oberon1013: 你也太佛心來了 02/20 20:43: 推 zxm40059: 推 02/20 20:44: 推 chpses: 看完有種被灌頂的感覺 02/20 20:44: 推 frowning1226: ceca老師，你今天怎麼悲天憫人講這麼多良心話XD 02/20 20:48: → frowning1226: 阿理財型房貸也講，你不要害我們以後都不用混了XD 02/20 20:48: 推 kusork: 缺蛋主因是雞瘟沒錯 只是政府不讓大家知道 02/20 20:49: → NTUtree: 世事無絕對,這只是一廂情願的說法,不見得錯也不見得對 02/20 20:51: 推 a362562: 推CECA大 02/20 20:52: 推 ladyding: 認真看完語重心長篇文，我正在角落發抖頭期款還差很遠， 02/20 20:54: → ladyding: 又急又慌，但這篇似乎又給了我勇氣，謝謝C大 02/20 20:54: 推 dWoWb: 趕快貸一貸買自己現金流嘎的過的房真的最快 02/20 20:54: 推 heryi: 你的基本面價格是用甚麼方式估的？ 02/20 20:54: 推 deenhank: Ceca大的文章我都是跪著讀完的..我也聽從指示 去年底趕 02/20 21:01: → deenhank: 快入手美術館大樓..現在看真的很慶幸有買.. 02/20 21:01: 推 mindy27: 推一個，杜拜也是外勞比本國人多，外勞養當地人 02/20 21:02: 推 lefan: 打了這麼多字只能推了 02/20 21:02: → lukawae: 推 數據清楚顯示 錢貶值趨勢沒變過 02/20 21:03: 推 whface: 高雄王是好人 這些觀念在通膨之前就苦勸大家上車了 02/20 21:03: 推 athpro700: 佛 02/20 21:04: 推 s910179000: 看到一半發現文超長 先推再補 02/20 21:08: 推 sdbb: 02/20 21:09: 推 mcgrady12336: 人真好寫了一堆花了自己一堆時間但都沒賺到錢，真 02/20 21:09: → mcgrady12336: 的是佛心來著 02/20 21:09: 推 adragon101: 讚 02/20 21:10: 推 reena6190: 推 02/20 21:10: 推 frowning1226: 這個文章我無法不多灌幾個推字，救人無數的高雄王 02/20 21:11: 推 IS0987: 乾...這次又那麼多字 02/20 21:12: → IS0987: C大佛心救人啊，一堆還不知好歹 02/20 21:12: → OHHEEEEEED: 我爬文都爬到脫窗 02/20 21:12: 推 Refauth: 缺蛋主因是台灣沒新聞可以報導了(光速逃ing) 02/20 21:13: 推 smdf: 推 02/20 21:13: 推 WMV: 房板土地公又顯靈開示了 02/20 21:14: 推 aass5566: 還好有聽Ceca大的 現在租金收第3個月了 02/20 21:16: → aass5566: 長榮買200 台積電買679 賠一屁股 還是收房租才是穩 02/20 21:17: 推 frowning1226: 這篇超長的，馬的你們都是未看先推哦，明明剛剛 02/20 21:17: → frowning1226: 點進來還沒幾個推 02/20 21:17: 推 abdetom: 每次都很期待看您的文章，非常舒坦、貼近現實 02/20 21:18: 推 Refauth: 如果十年前聽你的買房子就好了...QQ 02/20 21:18: 推 victorytim: 推C大 但推文長榮跟台積自己追高笑死 02/20 21:19: 推 OHHEEEEEED: 10年前內湖1200就電梯中古兩房了 02/20 21:19: 推 frowning1226: 台積不要怕，終究會雨過天晴 02/20 21:20: 推 Refauth: 十年前中南部外縣市一堆房子超便宜好嗎 02/20 21:20: 推 zks6699: 很可惜，你口中的月薪3到5萬的那些人真的聽不懂你的話 02/20 21:21: 推 neck1982: 推 佛心救世 02/20 21:21: 推 OHHEEEEEED: 沒有啊我剛發520兩房車新屋 02/20 21:21: → OHHEEEEEED: 十年前真的爽 02/20 21:22: 推 sosth: agree !! 02/20 21:23: 推 frowning1226: 台中10年前520搞不好可以買3房新屋...我印象中 02/20 21:23: 推 benny3579: 太佛心救世 真的不要跟那些人說那麼多XDDDD 02/20 21:24: → frowning1226: 10年前台中公寓150~200就有2.3樓 02/20 21:24: 推 OHHEEEEEED: 不管是怎樣都是十年前了 看現在 02/20 21:25: → OHHEEEEEED: 現在就是中古屋市場無誤 02/20 21:25: 噓 eeewwweeewww: 韭菜準備接手中 02/20 21:25: 推 bearian: 看了半小時，勝過讀萬卷書 02/20 21:26: 推 CIIIO: 金玉良言..台南找不到好的標的了qq 02/20 21:26: 推 eineFrage: 超長文，不過某些點滿合理的。 02/20 21:28: 推 heroic: 記得西卡大有句名言是不要跟你的投資談戀愛，想求問是怎 02/20 21:28: → heroic: 麼樣的房子已經有漲卻仍決定長期持有呢？ 02/20 21:28: 推 on32: C大不錯 但一般人相對保守 敢衝的還是少數 02/20 21:28: 推 blackbear21: 推推推 補票上車 雖然票價貴了點 02/20 21:28: 推 NTU303150195: 聽c大電話兩小時上課，只能羨慕了 02/20 21:29: 推 bb031v2k: 超優質好文 02/20 21:29: → ppnow: ceca已經很保守了，沒看過炒預售社團嗎XDD 02/20 21:30: 推 jasongu: ceca降世，普渡眾生 02/20 21:31: 噓 Toddyo: 有個東西叫台股加權報酬指數，你房產觀念很好，但股票絕 02/20 21:33: → Toddyo: 對不是一文不值好嗎 02/20 21:33: 推 won73: 感謝分享觀點 02/20 21:35: → supereva: 其實所謂租金報酬是建立在現況之下 要是大家不租房跑 02/20 21:35: → supereva: 去買房 現況就會被改變 就不是文中那樣了 02/20 21:35: → supereva: 但文章在這裡 應該就是點醒少數人而已 不會改變什麼 02/20 21:35: → supereva: 現況 02/20 21:35: 推 f125902: 推！ 02/20 21:36: 推 PTTDURANT: 什麼時候可以排電話上課啊 c大 哈哈哈哈 02/20 21:39: 推 tomap41017: 台灣房產自有率八成，租金才被低估。 02/20 21:39: → tomap41017: 如果房價高自有率降低，租金會如何跑？ 02/20 21:39: 推 ADS1: 這波上漲 把窮人買房夢給滅了 02/20 21:44: 推 frowning1226: 回Toddyo，股票很好啊，只是你敢開槓桿嗎 02/20 21:47: → frowning1226: 現股可是輸第一戶貸款的投報很多哦，連融資都是 02/20 21:48: 推 petesam: 爲什麼c大突然有此感嘆？ 02/20 21:48: 推 lcy317: 去年做股票有賺 不過賺的的確沒有房子多 因為房子是五倍 02/20 21:49: → petesam: 仍然是必讀好文，謝謝c大的分享 02/20 21:49: 推 tobesg: 普渡眾生 02/20 21:49: → lcy317: 槓桿 玩股票沒幾個敢這樣開槓桿 02/20 21:49: 推 iceyu: 台中租金真的全台最狂 房價低估了 02/20 21:51: 推 sampy: 推推 02/20 21:51: → iceyu: 台中租金真的全台最狂 房價低估了 02/20 21:51: 噓 Whyserious: 流動率太差 02/20 21:51: 推 tetsu1210: 推Ceca大 02/20 21:52: 推 RyanK: 受教了 02/20 21:56: → supereva: 其實買房是五倍槓桿 本身就代表著房市的穩定 02/20 21:57: 推 otto2: 還好聽ceca大的話, 都布局好了XD 02/20 21:57: 推 tlsg2: 謝謝ceca大大開示~~ 02/20 21:58: 推 herikocat: 良心建議 02/20 22:00: 推 pc007ya: 佛心耶 02/20 22:00: 推 take3024: 錢貶值的很快，我也在勸年輕人趕快買房 02/20 22:01: 推 frowning1226: 我也很好奇今天ceca是不是感冒了多愁善感... 02/20 22:03: → Toddyo: 錢夠當然買房子沒錯，但推薦窮人信貸頭款買房子，這風險 02/20 22:05: → Toddyo: 很高好嗎 02/20 22:05: 推 gksakura: 推C大，真的勸世 02/20 22:06: 推 joan4102: 謝c大 買第二間了 02/20 22:07: 推 frowning1226: 不高阿，信貸一般人了不起100，理論上你只是提早 02/20 22:07: 推 rain2000: 苦口婆心 不知能救多少人 人越窮就越該早買房 02/20 22:07: → frowning1226: 買房的進程，全貸出來買房而已，然後利息現在不貴 02/20 22:07: 推 howhow801122: c大花這麼多時間提醒窮人趕緊買房，還老是被酸..真 02/20 22:09: → howhow801122: 的是..XD 02/20 22:09: 推 rain2000: 第一間房貸是政府給台灣人的福利 不去使用真的別說理財 02/20 22:11: 推 kizz: 房東：你住嘴！ 02/20 22:14: 推 Answerlin: 推推 02/20 22:14:
: 如果你還款能力很差.
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: 你信貸買房是賭徒.
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: 但如果你年收60,你要買400萬的公寓.
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: 你信貸了50萬來補頭期款好了.
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: 這其實只是資金運用方式而已.
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: 你中小企業貸款條件可能也跟信貸差不多.
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: 為啥人家做生意貸款就是ok.
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: 你領死薪水貸款就是賭徒?
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: 這不覺得有矛盾問題??做生意風險比較低??
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: so....一切都是取決於環款能力.
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: 有多少能力做多少事情.
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: 其他貸款等等都只是工具,幫你完成目標.
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: 另外買房子投資通常是看價差.
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: 但老公寓這種東西通常是最後才漲的物件.
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: 並且通常他的大漲波都在新屋回檔整個輿論都說不動產低迷的時候..XD
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: 這...造成老公寓通常不太回檔...
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: 因為買家很硬+不安定籌碼極度少.
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: 所以窮人買老公寓,其實扎實性非常高.
: (例如上一波老公寓2016~2018超級大漲....
: 然後一路漲到今天...
: 只有大漲和小漲和之後準備大漲)
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: 當然我不排除,因為公寓比較遲鈍,所以在中期漲幅可能會不如超級熱炒區的效應.
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: 但窮人就不要太奢望追逐那種東西...那不是你的能力可以掌握的.
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: 並且你也沒有能力承擔熱炒的時後產生黑天鵝的後果.
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: so...窮人買老屋,其實有一些特質..
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: 只是大多人都不懂這個道理.
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: 因為你們不投資.
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: 或是只投資固定的東西.
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: 或只投資固定區域.
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: 或是投資年齡太短沒看過至少一輪漲幅的完整變化.
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: ※ 編輯: ceca (61.227.131.121 臺灣), 02/20/2022 22:22:36
: 推 yao60301: 推 02/20 22:18: 推 on32: 一般出來的年輕人22-25出來 要他用信貸 正常都不感 02/20 22:18: 推 zero14789632: 感謝ceca大勸世，去年也趕緊買票上車了！ 02/20 22:19: → on32: 還是買房子 又要貸款幾百萬 拿去爽都來不急 電腦手機電動.. 02/20 22:19: 推 denpa5566: 看完不得不推 02/20 22:22: 推 sc0903: 推 02/20 22:27: 推 love942cg: c大普渡眾生 02/20 22:29: 推 c1397426: 推爆 02/20 22:29: 推 Narok: 充滿功德的文章…可是五蛇依然喜歡空空大師 02/20 22:32: 推 rivera5566: C大佛心，空空真的不要不信 02/20 22:33: 推 Narok: 租金已經跳一坎了，去年租18000算好價 最近這個價已經一堆 02/20 22:38: → Narok: 房客自己預算就開到這邊了 02/20 22:38: 推 mackdaddy: 房市部分沒問題，不過台灣股市大盤建議看加權報酬指數 02/20 22:39: → mackdaddy: 比較真實 02/20 22:39: 推 cpu2800: 10年前還有700萬全新透天，好悔恨啊 02/20 22:41: 推 frowning1226: c大意思是跟房市比起來，股市困難度較高，而且很難 02/20 22:42: → frowning1226: 不去碰妖股拉...真的幾個人乖乖買0050... 02/20 22:43: → frowning1226: 0050無聊死了，最後很高機率就變成找標的殺進殺出 02/20 22:44: → frowning1226: 然後接下來就發生...很大部分的人就開始賠錢 02/20 22:44: 推 inunoya: C大救世 外勞永居是個非常重大的訊息 可以負擔的就買了 02/20 22:45: 推 obafgkm: 跪著拜讀 02/20 22:47: 推 nicejeffery: 好佛心 02/20 22:49: 推 thetakerone: 真的 有聽C大的 去年下半年有買，不然現在應該望塵 02/20 22:50: → thetakerone: 莫及了 02/20 22:50: 推 a1l2m3m4: 請C大收下我的膝蓋 02/20 22:50: 推 inunoya: 當年相信屎味那些魯空的家庭 現在都還來的及上車y 02/20 22:52: 推 rusuall: 感謝C大的分享，這篇真的是普渡大家阿,推爆 02/20 22:55: 推 rodndy666: 推ceca大 02/20 23:01: 推 fisher6879: 西卡大佛心救韭菜，真的是太佛了 02/20 23:03: 推 aesdu: 先收下～慢慢看～讚 02/20 23:05: 推 ringoking: 當初買房動機之一，就是這幾年股票獲利跟外地來工作買 02/20 23:05: → ringoking: 在左營的同事獲利差不多，決定開槓桿＋資產分散配置 02/20 23:06: 推 albert1229: 看完了！真的推！買了房人生真的不同 02/20 23:07: → ringoking: 股房都可碰啦，風險捏好，能專心工作又睡得安穩最重要 02/20 23:07: 推 timandtony: 已經上車 02/20 23:08: 推 sanjik: 西卡大都白話文講成這樣，還聽不懂真的沒辦法 02/20 23:10: → sanjik: 我把西卡大好文給我太太看，她也勇敢的買了下去（首購） 02/20 23:12: 推 PoloHuang: 低薪的不用看 不管哪時候都買不了 02/20 23:13: 推 rsseek: QQ我不敢生小孩了 02/20 23:13: → sanjik: 太太也把觀念分享給家人，姐姐妹妹還是不買，沒辦法 02/20 23:14: 推 cuteama: 房子跳空上漲，去年初買的1000萬現在至少1500以上，幸好 02/20 23:14: 推 say0717: 有自住剛需的人，真的建議要買。 02/20 23:14: → cuteama: 好上車 02/20 23:14: 推 qq1217la: ceca大真佛，我也一直在解救身邊的人 02/20 23:14: → sanjik: 弟弟肯聽有接受觀念，但還是學生沒錢買XD,以後再努力啦！ 02/20 23:15: 推 j8630222: 一樣年薪60 之前有存錢買800中古 搞不好漲幅就比別人多 02/20 23:15: → j8630222: 賺2年 等實價站穩 轉貸出來再買1間出租 就比躺平強了 02/20 23:15: 推 k23040641: 沒剛需的買房需要點衝動跟勇氣 很容易猶豫或者被長輩洗 02/20 23:17: → k23040641: 腦市場可能會跌 02/20 23:17: → k23040641: 我就是這樣 02/20 23:17: → k23040641: 最後漲到受不了 捏著懶趴硬買 02/20 23:18: 推 AALLSS: 02/20 23:18: 推 itski: 你是她的房東齁,抓到了!!!! 02/20 23:26: 推 yihua2: 感謝CECA大大！ 資產全部配置在房地產了，真安心。 02/20 23:27: 推 PTTDURANT: 謝謝c神 02/20 23:28: 推 heryi: 所以你所謂的房市基本面是甚麼東西？？還有文章裡面寫說難 02/20 23:29: → heryi: 民進入歐洲導致房價上漲的依據資料是？ 02/20 23:29: 推 sspider0829: 大神推 02/20 23:30: → askachage: 推，有福報的人才能看到篇 02/20 23:34: 推 matsui55: Ceca大要不要開podcast或付費訂閱press play?必加 02/20 23:38: 推 ccoffeee: 推一個 02/20 23:39: 推 kobe741107: 阿彌陀佛 金玉良言 苦口婆心 施主有好生之德 02/20 23:40: 推 cinhoks: 感恩推推，第一間房也是靠版大的文章才下決心 02/20 23:42: 推 zesonpso: 房跟股市不衝突 02/20 23:43: → zesonpso: 現在房價漲一萬 我資產漲300萬 02/20 23:43: → missucrystal: 鬆哥有300坪房地產!? 02/20 23:49: 推 dammbob: 真的要推一下了,晚了一年上車真的差很多 02/20 23:51: 推 a24573165: Ceca大 我有站內您請教問題 感謝 02/20 23:56: 推 grant79823: 推 02/21 00:01: 噓 just206: 房市基本面是啥鬼XD 02/21 00:03: 推 jerry1019: 來爬文爬了兩年多，也分享給親友，得到結論是： 02/21 00:10: 推 gohrs: 淚推c大 02/21 00:10: → jerry1019: 「還沒買，或買不起的，永遠都不信，還等 02/21 00:11: → jerry1019: 著唱衰。」 02/21 00:11: 推 popop7875: 推爆！佛心勸世文 02/21 00:13: 推 EMU1000: 推推 有邏輯 清楚 02/21 00:15: 推 blink: 推 02/21 00:27: 推 syu72: 真的很值得看的一篇，尤其還在猶豫的人，如果已經存夠頭期 02/21 00:31: → syu72: 真的是要先買一間中古屋來墊檔 02/21 00:31: 推 alexstag: 感恩c大！讚嘆c大！肉身菩薩、活佛再世！ 02/21 00:32: 推 taowoman: 感謝ceca大，真的受益匪淺～ 02/21 00:36: 推 kerorokk: 推C大，真佛心好人，每次都受益良多 02/21 00:41: 推 forzen112: 感謝西卡大佛心分享！ 02/21 00:41: 噓 garufu: ㄏㄏ 02/21 00:49: 推 Anny77: 推推 我的神又有新文了 02/21 00:51: 推 chenhunk: 推c大 去年已上車中古大樓XD 02/21 00:52: 推 abc0922002: 看了文章買房的人 現在覺得不錯 02/21 00:59: 推 Pravda: 反正一些不會買的就是不會買啦 02/21 01:02: 推 gm3252: 房市基本面好幾篇了可以自己爬文，同作者查一下就有 02/21 01:04: 推 iversonkkk: 感謝C大，不過看懂的應該也都上車了 02/21 01:05: 推 dan520: 推，看了你的文章讓我多買了一間小套房投資XD 02/21 01:06: → destroyss: 感謝開釋 買完後驛透天準備再弄間農16的二房 02/21 01:10: 推 redpapa: 羨慕國泰員工電話教學2hr @@我也要 02/21 01:12: 推 elfishmin: 西卡大必推，已買多間受益者，早期也會勸世親朋好友買 02/21 01:12: → elfishmin: 房，不過大多是換來炒房仔或是想騙上車的惡名，後來都 02/21 01:12: → elfishmin: 選擇低調不再談，不會買的就是不會買啦，再嘴二十年也 02/21 01:12: → elfishmin: 沒有用 02/21 01:12: 推 aaaa8247: 哇 02/21 01:14: 推 forzen112: 看西卡大文章也好幾年了，去年五月看到美國通膨暴增， 02/21 01:16: → forzen112: 終於硬著頭皮跟老婆擠出頭期款買了預售屋換約的物件， 02/21 01:16: → forzen112: 真的感謝西卡大，不然這波沒買到真的會很絕望 02/21 01:16: 推 iversonkkk: 買房真的是脫離窮人的分歧點 02/21 01:17: 推 kagaya: 就算上車還是想看c大發文。 02/21 01:22: 推 f204137: https://bit.ly/3h1aPQm 股市指數每年會除息 要看這個啦 02/21 01:30: 推 TZephyr: c大真的好人 02/21 01:30: 推 mupig: 感謝c大分享實用知識！財商up up 02/21 01:32: 推 ip595536451: 活佛轉世 02/21 01:38: 推 tinaum: F大也來了欸XD 02/21 01:40: 推 Freeven: 推 我就是在角落瑟瑟發抖的那個 02/21 01:42: 推 BRIANERIC2: 推 我就是聽C卡大跑去灣區買2房預售 現在實登+300了 02/21 01:47: 推 tsaipiwei: 感謝C大勸世文，應該放精華區或置底普渡眾生 02/21 01:50: 推 mdjh: ceca大真好心，俗話說佛度有緣人，聽懂的就懂也會立即行動， 02/21 01:51: → mdjh: 等外勞大軍進攻大概就沒救了，不開放人力進來引發的經濟崩 02/21 01:52: → mdjh: 潰效應是救不回來的，大家也沒肩膀一起承擔，政府只是做了 02/21 01:52: → mdjh: 正確的決策 02/21 01:52: 推 eatingzong: 看完推一下 02/21 01:53: 推 karachi: 這篇比一堆多多在那裡唬爛路上都是年薪300萬的真實多了 02/21 02:08: → karachi: 然後某些腦洞還會酸怎麼不去跑外送賺外快 02/21 02:09: → karachi: 實在是...水準高下立判 02/21 02:09: 推 sorrel20567: 朝聖推，好文看五遍以上，謝謝大大 02/21 02:20: 推 aa00788: 別再說了，房子還沒買滿 02/21 02:28: 推 duckling4343: 連股板f姐都來了XD 02/21 03:07: 推 kuanhunter: 溫馨 02/21 06:19: 推 k798976869: 台北才賺四萬的買房也不干他屁事吧 02/21 06:29: 推 godofsex: 推 02/21 07:02: 推 ifuckchina: 02/21 07:15: → gototheptt: 這邊大都輪班跟自住一房仔乖乖還款就是了 02/21 08:05: 推 ganninian: 感謝分享 02/21 08:08: 推 bigplittlep: 推，月收入5萬，年薪70萬的才是大多數人，希望今年 02/21 08:21: → bigplittlep: 能買到我想要的房子 02/21 08:21: 推 jen1121: 推 02/21 08:30: 推 tiefu: 推 02/21 08:30: 推 zard1983: 這篇講的太白話好理解了，在聽不懂也沒辦法囉，推推 02/21 08:49: 推 jeromeshih: 推，謝謝C大 02/21 08:51: → jeromeshih: 分享文 02/21 08:52
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