Re: [請益] 到底怎麼做才能真正打到房?

※ 引述《nopenisgreat (芸芸)》之銘言：
: 最近央行無預警宣布升息一碼,
: 雖然我已經買了,
: 但還沒有交屋,
: 目前還在租房
: 這幾天房東也告訴我們家,
: 租約到期之後可能微幅調漲一兩成房租,
: 明明是幾十年老公寓了屋主也沒有房貸,
: 沒有房貸也不會被升息影響這樣也要調漲房租?
: 管線老舊裸露和壁癌不處理,
: 房屋潮溼到處都是粉蟎,
: 結果先調漲房租再說?
: 降息房價大漲、房租漲,
: 升息房價緩漲、房貸利息增加房租漲,
: 所以到底要怎麼做才可以真正打到房?

房價不外乎供需

從需求面來看

按照本版護板神山 ceca的說法

少子化目前完全被都市化還有小家庭化打趴

這是隨著台灣人對於住的品質要求越來越高造成的

不想跟公婆住

覺得爸媽很煩不想同住

老家不在雙北

文組好不容易找到一個台北起薪40k到60k的工作

但老家在嘉義

死活都要在台北租房

成為台北房東的養分

真正撐起房價的不是所得

而是ceca說的租金能不能cover貸款利息

如果可以

那永遠都會有包租公買來租給你

因為可以 套利

從需求面來看

當然可以有政策把房價打趴

但都不切實際或是可能有違憲疑慮

像是直接立法高買房不准貸款

那麼房地產失去槓桿功能

或許房價會降

不過按照其他大神的說法

這時只是爽到滿手現金的大財團而已@@

另外房價上漲如果漲的比物價幅度還要少的話

這部分我不太接受主計處的cpi數字

我覺得都被美化過了

光看雞蛋還有吃的東西就知道

其實房價應該算實質上沒漲才對

當然有買房的人還是贏過滿手現金的人!

所以唯一的方法就是提高供給

蓋國宅會被說是樂透宅

那很簡單

全面提高容積率

瘋狂重劃土地賣掉

如果重劃的還不夠

直接全台所有農地變建地

甚至都更危老修法

50趴就直接硬上!

然後拿到的錢

瘋狂去蓋建設

引導企業總部慢慢離開台北

這樣房價應該會降的

這樣只要政府沒開放陸資買房

供給爆大量

房價不跌也難拉

只是

阿

政府就不希望房價跌

所以只能夢裡相見了

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