Re: [請益] 到底怎麼做才能真正打到房?

jamo 發表於 2022/3/19 上午7:04:07

看板home-sale標題Re: [請益] 到底怎麼做才能真正打到房?作者

(hi)時間Mar 19 07:04:07 2022推噓 5 推:7 噓:2 →:12

※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: 不是啊不動產價格=自住需求+投資需求
: 這很簡單但是這問題很好也能好好解釋易漲難跌原因
: 就說房地產一定要回歸"供給需求"
: 你的打房應該就是要房價下來吧我們也不假設金融崩潰還是三小的
: 首先從需求面處理這比較難因為人吃飽之後就會找住所所以需求是很強的
: 人就是要找地方住不買也是租美國不買不租也要找篷車反正總歸要有地方棲息
: 總之有地方住是生物很大的需求連動物都會找洞穴築巢了
: 不過我們可以壓制需求就是讓每個人需求坪數降低
: 但是都只能短期壓制你慾望就是在那
: 重持有稅大概是唯一解
持有稅是沒用的,
因為魯蛇就是從買不起變成持有不起
而從買不起到持有不起的過程
財團介入,自有住宅率會大幅下降
造成剝削更嚴重!

說到這一定有些魯蛇要來問我是不是怕了
其實我一點都不怕~
年紀越大,看得越多,就知道
魯蛇之所以魯就是有原因,放到哪都魯
能成功的人,放在哪都能成功
就算房地產賺不了錢
還是有很多其他賺錢的方式

最慘的其實是中產,這批人隨著時代浮沉
政府選得好就上天,選的爛.....

真的真的真的萬不得已一定要從稅制下手
我勉強贊成的稅就是地價稅
調漲地價稅是最優化土地使用的稅制!
減少空地,加強開發,降低都更阻力,
同時也對一般人影響最低的稅法
有腦的人稍微想下其中的邏輯就知道了

: 限貸是缺點是你會讓有現金者更猖狂
: 不過很遺憾你不論哪種方法都會讓房租上漲
: 因為這是屬於人根深蒂固的需求
: 你有十億你不見得會買錶買超跑買遊艇但是9成人都會把房子搞舒服點
: 換大換新換好家電
: 另一個好一點方式就是金錢會去更有效率地方
: 如果投報有更好的選擇資金自然不會湧向房地產
: 不過之後賺到錢又會回到不動產...
: 結論是需求這塊大概是沒甚麼建樹了
: ==================================================
: 不過別灰心供給這一塊可以大大有所作為
: 只是很妙的是政府不想做事
: 政府甚至可以自己當建商啊
: 因為根據公共建設定義就是不計較賠本像是台鐵這種持續賠錢經營
: 建築也沒這麼複雜只要蓋一發認列一波虧損也不會有更多虧損
: 很簡單政府自建自售給低收入戶買就好了
: 也不用設計三小買賣規則啦你就海量釋出市場自然能達到平衡
: 假設成本一坪20萬政府就賣15萬怎樣房價自然被打下來啊
: 或者政府至少可以便宜賣土地幫助降低成本
你說的對,其實政府根本不需要跳下來蓋
因為官僚結構以及公權力受益權問題,
政府幹任何事都不會比民間來的有效率

政府只需要大量釋出便宜土地,最終房屋價格就會下跌
有興趣的人可以去 google 八萬五建屋計畫
連寸土寸金的香港,房價都能打下來
台灣算哪根蔥?
只是後果是什麼,香港也表演給你看了

不過有人會來說像台北市沒土地了怎辦?
其實真的要開發,其實台北市土地還很多,
不管是松機,關渡平原,空總,很多啦~

真的開發完了,還有最後一招就是放寬容積
只要放寬 30% 等於直接增加
30% 的可開發樓地板面積
可以讓都更的意願大增!

當然容積放寬需要更多的規劃
台灣的都市計畫都幾十年前的東西了
我覺得重新調整也很有可行性
只是檯面上沒幾個人能做/敢做罷了

: 市場自然會因為成本不同互相競爭畢竟不動產算完全競爭市場了
: 結果... 政府所有行為都在增加造價全面性增加沒有唬爛
: 土地漲
: 人力漲
: 環安衛成本漲 (別小看這個這很貴) 尤其環保意識抬頭
: 原物料也沒甚麼作為
: 政府目前就是打掉部分投資需求自住需求這無法
: 然後供給面毫無作為這樣長線看起來只會繼續漲
: 腦空說唬爛喔只漲不跌??
: 我是說長線看懂?
: 如果投資需求都被打掉都只剩自住需求那房價就來到跌無可跌
: 就像你會餓死也不吃東西嗎? 你會吃少一點難吃一點
: 就是住小一點舊一點一樣意思
: ==================================================
: 講實際投資根本無關道德問題只是把錢放在對的地方
: 我每間房子都有在租人啊沒有空房養蚊子代表我租金合理
: 只是幾年固定漲一次房客也接受啊
: 目前升息縮表要注意金流了大家別再亂買啊提醒很多次注意金流戒慎恐懼
: 我希望下一次循環還能看到各位投資者猛漢
: 大家在互相分享心得蕉流蕉流
其實我三四年前就布局完畢,
槓桿開到爆,買好買滿
除了去年底仲介報來一個特殊案子以外
我已經三年沒進案了