Re: [閒聊] 我出了白目價嗎？

※ 引述《mopa (不要留下遺憾)》之銘言：
: 某天在嘉義市看房
: 三房二廳二衛 33坪，31年屋
: 有基本裝潢
: 看完說開價600多
: 說可以從590開始討論
: 一直問要不要找屋主來議價
: 當下就說好，約隔天
: 回去以後用這個地址找實價
: 找到了107年屋主買250
: 過不到五年直接快兩倍價賣
: 覺得真是來貢潘仔
: 後來再查一下實價登錄，同棟109有成交一坪10萬的
: 附近在110年底有幾間成交約每坪11-13萬
: 好吧，我就用最高成交的13萬去算33坪
: 大約430萬，先請仲介報給屋主
: 仲介回說哈哈哈，會請屋主不用來喔，謝謝你辛苦了
: 欸，我是出了白目價嗎？
: 各位不是參考實價去計算後出價的嗎？
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剛好去年在嘉義看房，跟你講一下嘉義概況
資訊都是看房時由我個人、房仲、朋友、建商整合而成，
但個人想法難免偏主觀，可以參考看看

首先嘉義不是央行控管區，買賣貸款相對容易，中古老屋也可以貸到7~8成
(對比之下我詢問控管區第二戶，銀行做的意願真的不高)

因此投資客掃貨非常常見，買了之後簡單翻新跟輕裝潢，加價1~200萬屬於常態

不信你去看一下他們的其他案件，是不是很少原屋況也很少高級裝潢，幾乎都是簡單輕裝潢

那因此如果他收400萬+輕裝潢，想當然不可能430賣你

因此實價登錄11~13萬準不準？ 準啊，但會被投資客買走，裝潢後轉賣

畢竟5百多萬三房對於雙薪家庭真的負擔不會重，房子漂亮好住當然賣得掉

那你要買11~13萬的，就是慢慢等，有物件就要考慮出手，地點屋況真的不能講究太多

我看房過程遇到兩間在實價登錄附近的，就直接挑一間入手了

啊我是覺得啦，嘉義公園附近 33坪預售 3房只要900

我不知道為啥要買快600萬的30年屋啦

看要不要衝一下買新屋，不然就慢慢等看看一坪12~13附近的

頭橋附近也有不太需要整修的老透天400內的

(一定有人說嘉義沒這麼便宜 新屋兩房就開1000怎樣的，老三房600是常態怎樣的
沒有我講的新屋3房900 30年大樓40年透天400內 沒有這種行情)

啊如果有呢？ 有的話你要接嗎？ 我真的生得出案子可以接喔

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